Normativa sul diritto di accesso alle informazioni fondiarie

I cittadini hanno il diritto di accedere e consultare informazioni sulla pianificazione territoriale, i piani urbanistici, lo status giuridico dei lotti di terreno, i prezzi dei terreni, i registri catastali e i dati correlati gestiti dagli enti statali. Le autorità competenti sono responsabili della divulgazione pubblica e trasparente delle informazioni territoriali attraverso portali elettronici, affiggendole presso i propri uffici o fornendole su richiesta di organizzazioni e privati. La fornitura delle informazioni deve essere tempestiva, accurata e conforme alle procedure, e per determinate tipologie di dati possono essere applicate delle tariffe, come previsto dalla legge. Allo stesso tempo, la legge definisce chiaramente le responsabilità degli enti di gestione nella creazione, nell'aggiornamento e nella condivisione delle banche dati territoriali, contribuendo a migliorare l'efficienza della gestione statale, a prevenire la corruzione e a garantire i legittimi diritti e interessi dei cittadini e delle imprese.

Secondo l'articolo 24 della Legge Fondiaria del 2024, è stabilito quanto segue:

1. I cittadini hanno accesso alle seguenti informazioni catastali:

a) Piani di utilizzo del territorio e altri piani relativi all'uso del territorio che siano stati decisi e approvati dalle agenzie statali competenti;

b) Risultati delle statistiche e dell'inventario fondiario;

c) Assegnazione e locazione di terreni;

d) È stato pubblicato il listino prezzi dei terreni;

d) Il piano di compensazione, sostegno e reinsediamento per l'esproprio dei terreni da parte dello Stato è stato approvato dall'autorità competente;

e) Risultati delle ispezioni fondiarie, degli esami e della risoluzione delle controversie; risultati della risoluzione di reclami e denunce relativi alla proprietà terriera; e risultati della gestione delle violazioni delle leggi fondiarie;

g) Procedure amministrative relative al territorio;

h) Documenti legali relativi al terreno;

i) Altre informazioni relative al terreno, come previsto dalla legge.

2. L'accesso alle informazioni fondiarie è disciplinato dalle disposizioni della presente legge, dalla legge sull'accesso alle informazioni e da altre disposizioni di legge pertinenti.

Il diritto di convertire, trasferire, affittare, subaffittare, ereditare e donare i diritti di utilizzo del terreno; di ipotecare e conferire i diritti di utilizzo del terreno come capitale.

Secondo l'articolo 27 della Legge Fondiaria del 2024, i diritti di conversione, trasferimento, locazione, sublocazione, successione e donazione dei diritti di utilizzo del suolo, nonché di ipoteca e conferimento di capitale mediante l'utilizzo dei diritti di utilizzo del suolo, sono regolati dalla legge come segue:

1. Chi utilizza il terreno ha il diritto di convertire, trasferire, affittare, subaffittare, ereditare e donare i diritti di utilizzo del terreno; ipotecare e conferire i diritti di utilizzo del terreno come capitale, conformemente alla presente legge e ad altre leggi pertinenti.

2. I gruppi di utenti del terreno che condividono il diritto di utilizzo del terreno hanno i seguenti diritti e obblighi:

a) I gruppi di utilizzatori del terreno, compresi i membri delle famiglie e i singoli individui, hanno gli stessi diritti e obblighi dei singoli individui, come stabilito dalla presente legge.

Se un gruppo di utilizzatori del terreno include un membro che è un'organizzazione economica , questi avrà gli stessi diritti e obblighi delle organizzazioni economiche, come stabilito dalla presente legge;

b) Nei casi in cui un gruppo di utilizzatori di terreni abbia diritti di utilizzo del terreno che possono essere suddivisi in porzioni per ciascun membro del gruppo, se ciascun membro desidera esercitare i propri diritti sulla propria porzione di diritti di utilizzo del terreno, deve registrare la modifica o suddividere il terreno secondo le normative, completare le procedure per ottenere un Certificato di diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno ed esercitare i diritti e gli obblighi di un utilizzatore del terreno come prescritto dalla presente legge.

Nei casi in cui i diritti di utilizzo del suolo di un gruppo di utenti non possano essere suddivisi in porzioni, i membri li eserciteranno congiuntamente o autorizzeranno un rappresentante ad esercitare i diritti e ad adempiere agli obblighi del gruppo di utenti del suolo.

3. L'autenticazione e la legalizzazione dei contratti e dei documenti relativi all'esercizio dei diritti degli utilizzatori del terreno devono essere effettuate nel modo seguente:

a) I contratti per il trasferimento, la donazione, l'ipoteca o il conferimento di capitale mediante diritti di utilizzo del terreno, o diritti di utilizzo del terreno e beni connessi al terreno, devono essere autenticati o certificati da un notaio, salvo nei casi specificati al punto b della presente clausola;

b) Contratti di locazione, contratti di sublocazione per diritti di utilizzo del suolo, diritti di utilizzo del suolo e beni annessi al suolo, contratti per la conversione di diritti di utilizzo del suolo agricolo ; contratti per il trasferimento o il conferimento di capitale sotto forma di diritti di utilizzo del suolo, diritti di utilizzo del suolo e beni annessi al suolo e beni annessi al suolo in cui una o entrambe le parti coinvolte nella transazione sono organizzazioni che operano nel settore immobiliare, che devono essere autenticati o certificati secondo quanto richiesto dalle parti;

c) Documenti riguardanti la successione dei diritti di utilizzo del terreno, diritti di utilizzo del terreno e beni connessi al terreno, che devono essere autenticati o certificati conformemente alle disposizioni di legge civile;

d) L'autenticazione e la legalizzazione devono essere effettuate conformemente alle disposizioni di legge in materia di autenticazione e legalizzazione.

Lung Thi Hoai

Fonte: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html