Segnali di urbanizzazione nel sud.

Situata nella zona di sviluppo di Da Nang, la fascia costiera sud-orientale della città è attualmente l'area in più rapida urbanizzazione, con l'obiettivo di alleviare la pressione sul centro urbano e creare nuovi poli di sviluppo.

La zona meridionale di Hoi An sta vivendo un rapido processo di urbanizzazione. Foto: QUOC TUAN

Urbanizzazione dinamica

Secondo la filiale di Da Nang di "batdongsan.com.vn", dalla fusione i prezzi dei terreni nelle zone meridionali vicino al centro città hanno registrato una forte crescita. In particolare, l'area di Ngu Hanh Son ha visto l'aumento maggiore, pari al 48%, seguita da Dien Ban con un aumento di circa il 22% e da Hoi An con un aumento di circa il 36%.

Si può notare che i pendii sud-orientali della città hanno registrato una crescita molto significativa dei prezzi degli immobili. Ciò indica che in queste aree esiste una forte domanda di sviluppo commerciale, turistico o residenziale, nonché di immobili con potenziale di gestione, sfruttamento e locazione.

Nel corso dell'ultimo anno, diverse aree urbane già consolidate in questa regione sono diventate più vivaci, attirando un numero crescente di residenti. Ad esempio, l'area urbana di An Heritage (quartiere di Dien Ban Dong) ospita regolarmente un "Mercato del Patrimonio" durante le principali festività; mentre l'area urbana di Nam Hoi An (comune di Duy Nghia) ha messo in funzione numerose infrastrutture come ristoranti e campi sportivi per soddisfare le esigenze dei residenti locali.

Il signor Nguyen Cuu Loan, vicepresidente e segretario generale dell'Associazione per la pianificazione e lo sviluppo urbano della città di Da Nang, ha affermato che la pianura costiera che si estende da Ngu Hanh Son, Hoa Vang, Dien Ban fino a Tam Ky è attualmente la regione con il più rapido tasso di urbanizzazione nel Vietnam centrale.

Secondo il Ministero delle Finanze, nel primo trimestre del 2026 sono proseguiti i progetti di riqualificazione urbana in città, in particolare l'area urbana ecologica lungo il fiume Hoa Xuan, l'area urbana ecologica lungo il fiume Co Co e l'area urbana lungo il fiume Hoa Quy - Dong No. Nei primi mesi dell'anno, la città ha approvato la politica di investimento per diversi progetti urbani su larga scala, come l'area urbana a uso misto a sud dell'asse Nguyen Tat Thanh (quartiere di Quang Phu) e l'area urbana lungo il fiume Truong Giang (quartieri di Quang Phu e Ban Thach).

In generale, il processo di urbanizzazione verso sud di Da Nang si intensificherà ulteriormente nel prossimo periodo. I piani preliminari di compensazione e sgombero dei terreni per il 2026 mostrano che oltre 50 aree urbane sul versante sud-orientale del centro città continueranno a essere sviluppate per accelerare il processo di urbanizzazione.

Molte aree urbane nella parte meridionale della città presentano una bassa densità di popolazione e infrastrutture di servizi sociali limitate. Foto: QUOC TUAN

È necessario un ecosistema urbano sincronizzato .

Secondo il parere generale degli esperti, l'accelerata urbanizzazione di Da Nang verso sud è una tendenza inevitabile e costituirà la base per la formazione di nuovi centri, come previsto dal piano regolatore rivisto della città. Tuttavia, una delle principali preoccupazioni riguarda le infrastrutture di servizio e il tasso di occupazione di queste nuove aree urbane, a fronte del consistente afflusso di popolazione migrante.

Molte aree urbane nella zona sud della città mancano ancora di uno sviluppo infrastrutturale coordinato, sono completamente disabitate e servono principalmente a fini di investimento speculativo. Il coordinamento della pianificazione urbanistica tra queste aree incontra inoltre numerosi ostacoli, con conseguenze negative per le comunità esistenti in termini di congestione del traffico, allagamenti e altri problemi.

In particolare, il distretto di Dien Ban Dong presenta il maggior numero di progetti di sviluppo urbano incompiuti in città. Nel 2026, questo distretto conterà quasi 40 progetti urbani e residenziali che richiederanno ulteriori espropri per rimediare ai ritardi nell'attuazione registrati negli ultimi anni.

Il signor Nguyen Cuu Loan ritiene che i nuovi centri urbani alla periferia del centro città e nella zona sud debbano essere oggetto di investimenti sistematici per diventare aree urbane intelligenti, dotate di tutte le funzionalità necessarie per vivere, lavorare, divertirsi e stimolare la creatività, evitando così di ripetere il modello di "lottizzazione e vendita dei terreni" in cui sono incappate alcune nuove aree urbane.

Secondo il signor Tran Xuan Moi, direttore di ATM Consulting and Management Company, l'espansione della città verso sud è una direzione logica e strategica, con ampi margini di sviluppo a Da Nang. Ciò contribuirà a evitare una concentrazione eccessiva di aree, ma richiede una pianificazione per cluster funzionali al fine di creare un ecosistema aperto, non frammentato. In particolare, è necessario identificare chiaramente i principali fattori trainanti per creare una reale attrattiva ed evitare uno sviluppo disomogeneo.

Il signor Moi ha commentato: “Il Sud ha un vantaggio in termini di spazio edificabile, ma a causa della vasta estensione degli spazi aperti, è molto facile cadere nella trappola di fare le cose in fretta, di esagerare e di procedere in modo disordinato. Se si sviluppano solo progetti residenziali senza le infrastrutture di supporto, sarà molto difficile creare un ritmo di sviluppo sostenibile, quindi è necessario definire standard di qualità fin dall'inizio. Parallelamente, è fondamentale dare priorità ai criteri ESG (un quadro di riferimento per la valutazione delle imprese basato su tre pilastri: ambiente, responsabilità sociale e governance). In questo modo, la definizione di standard per città verdi, standard di servizio, infrastrutture di pubblica utilità e governance operativa fin dalle prime fasi contribuirà a uno sviluppo più rapido e di qualità di quest'area.”

Fonte: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html