Nonostante la scarsa densità di popolazione, il distretto di Dong Son continua a "vendere terreni per progetti di sviluppo" con grande impegno.

Il 9 agosto scorso, il Comitato popolare della provincia di Thanh Hoa ha emesso una decisione che approva il piano di investimenti per il progetto della nuova area residenziale OM-7 (OM17, CX7) nella città di Rung Thong, distretto di Dong Son, provincia di Thanh Hoa.

Di conseguenza, questo progetto si estende su una superficie di oltre 22,6 ettari, comprendente 157 lotti residenziali, con l'obiettivo di realizzare la pianificazione dettagliata in scala 1:500 della Nuova Area Residenziale OM-7 (OM-17, CX7), già approvata dalle autorità competenti. Ciò consentirà di creare terreni edificabili per i residenti, contribuendo ad accelerare il tasso di urbanizzazione del distretto di Dong Son e a utilizzare efficacemente le risorse territoriali per generare entrate per il bilancio statale.

Nel distretto di Dong Son sono in corso di realizzazione numerosi progetti residenziali con l'obiettivo di fornire alloggi alla popolazione, contribuendo ad accelerare il processo di urbanizzazione e a generare entrate per il bilancio statale.

Strutturalmente, il progetto comprende 106 villette a schiera in costruzione; 32 villette a schiera e 19 ville, dove gli acquirenti dei lotti di terreno con annessi diritti di utilizzo del suolo costruiranno le proprie case secondo il progetto approvato. Prima di sviluppare e vendere le villette a schiera e i lotti di terreno del progetto, l'investitore dovrà completare la costruzione delle unità abitative in corso e conformarsi alle normative vigenti.

Il costo preliminare dell'investimento per il progetto è stimato in circa 281,14 miliardi di VND. Il periodo operativo del progetto è di 50 anni e gli acquirenti avranno il diritto di utilizzare il terreno per scopi stabili e a lungo termine. Si prevede che, una volta completate le infrastrutture tecniche, il terreno verrà messo all'asta per l'assegnazione dei diritti di utilizzo, in conformità con le normative fondiarie. Il progetto completerà la costruzione di tutte le sue componenti, secondo le dimensioni previste, entro un massimo di 24 mesi dalla data di consegna del terreno da parte dello Stato.

Secondo la nostra indagine, questo è uno dei numerosi progetti e aree residenziali nel distretto di Dong Son in cui si è investito negli ultimi anni e che a breve saranno oggetto di investimenti e messi all'asta. In particolare, molti di questi progetti e aree residenziali sono stati completati, ma presentano tassi di occupazione relativamente bassi, con molti lotti di terreno lasciati "abbandonati", causando uno spreco di risorse sociali.

Molti appezzamenti di terreno hanno ricevuto investimenti per miliardi di dong per la costruzione di infrastrutture complete, ma attualmente sono disabitati.

Ad esempio, nell'area di pianificazione 3220 (MB3220) nella comune di Dong Thinh, distretto di Dong Son, l'obiettivo era costruire una nuova zona residenziale per soddisfare il fabbisogno abitativo della popolazione. Tuttavia, dopo molti anni di attività, quest'area rimane quasi deserta, lasciando dietro di sé infrastrutture in deterioramento, risorse territoriali sprecate e capitali di investimento sociale immobilizzati.

Analogamente, le indagini mostrano che la stessa situazione si sta verificando nella maggior parte delle altre aree pianificate, come MBQH1164, MBQH3696... e molte altre zone del distretto di Dong Son. Queste aree condividono lo stesso problema: lotti di terreno con infrastrutture completamente sviluppate, il cui costo ammonta a decine, a volte persino centinaia di miliardi di dong, sono attualmente quasi disabitati, con molti appezzamenti abbandonati e invasi dalle erbacce, creando così il rischio di un'offerta eccessiva e di uno spreco di risorse sociali. Nel frattempo, in un altro contesto, molti nuovi progetti e aree residenziali continuano a essere "pubblicati" con grande fervore nel distretto di Dong Son. Lo scorso marzo, il Comitato popolare provinciale di Thanh Hoa ha autorizzato il Comitato popolare distrettuale di Dong Son ad approvare il piano di asta per i diritti di utilizzo del suolo per 15 lotti di terreno pianificati, con una superficie autorizzata di 29,32 ettari, su una superficie totale pianificata di quasi 80 ettari.

All'interno dell'area MB3220, che comprende centinaia di lotti di terreno, si trovano solo poche case di nuova costruzione sparse qua e là.

Secondo Nguyen Ngoc Bac, investitore e agente immobiliare freelance nella provincia di Thanh Hoa, il mercato immobiliare del distretto di Dong Son è stato relativamente attivo negli ultimi anni, soprattutto dopo la notizia della fusione del distretto con la città di Thanh Hoa, che ha portato a un'ondata di investitori. Allo stesso tempo, il distretto di Dong Son ha continuato a immettere sul mercato immobili. Tuttavia, la realtà attuale dimostra che ciò è dovuto principalmente ad attività speculative, come testimoniano le numerose aree residenziali abbandonate e il recente aumento delle vendite di immobili. Inoltre, nonostante gli immobili sfitti, i prezzi dei terreni rimangono elevati. Il prezzo medio dei terreni varia dai 10 ai 20 milioni di VND al metro quadro, a seconda della posizione. Con lotti che superano i 100 metri quadrati, anche i residenti a basso e medio reddito faticano ad acquistarli.

Secondo l'inchiesta di Nguoi Dua Tin , nel 2022 le entrate totali del bilancio statale del distretto di Dong Son hanno raggiunto quasi 2.720 miliardi di VND, pari al 424% della stima di bilancio provinciale, il valore più alto mai registrato. Una parte significativa di queste entrate proveniva dalla "vendita di terreni" avvenuta prima dell'accorpamento dei distretti, fornendo un capitale considerevole per investimenti infrastrutturali e sviluppo rurale, contribuendo all'accelerazione dell'urbanizzazione locale. Tuttavia, nel complesso, sussiste il rischio di un'eccessiva offerta, di ingenti investimenti nello sviluppo infrastrutturale non utilizzati in modo efficace e di terreni attualmente coltivati ​​dai residenti che vengono bonificati e lasciati incolti, con conseguente spreco di suolo e un enorme dispendio di risorse comuni.

Anche MBQH1164 si trova in una situazione generalmente desolante.

Inoltre, durante il processo di asta dei terreni, a causa del loro elevato valore economico , molti individui hanno ignorato le normative e cospirato per appropriarsi indebitamente di beni statali. Ad esempio, nel marzo 2022, l'Agenzia investigativa della polizia provinciale di Thanh Hoa ha avviato un procedimento penale e ha arrestato alcune persone per indagare sul reato di "Violazione delle normative sulle attività di asta di beni", e ha perquisito la sede della Hoang Nguyen Auction Company (via Duong Dinh Nghe, quartiere Dong Tho, città di Thanh Hoa), l'entità che ha organizzato l'asta e commesso violazioni relative al suddetto terreno MB3220.

Riguardo al rischio di sprecare risorse infrastrutturali sociali, l'economista Dinh Trong Thinh, docente presso l'Accademia di Finanza, ha dichiarato alla stampa che l'abbandono di case e aree urbane è un problema di lunga data e di difficile soluzione per la società. Mentre chi ha un reale bisogno di un alloggio non riesce ad accedere a progetti a prezzi accessibili, gli investitori preferiscono costruire alloggi di fascia media e alta, creando un paradosso per cui la carenza di alloggi persiste. Pertanto, gli enti di gestione devono essere cauti nell'autorizzare nuovi progetti per regolamentare lo sviluppo del mercato immobiliare nella giusta direzione, evitare lo spreco di risorse sociali e offrire ai più poveri maggiori opportunità di possedere una casa.

L'incorporazione del distretto di Dong Son nella città di Thanh Hoa era inizialmente prevista per luglio 2023. Tuttavia, il piano è stato rinviato al 2024 o al 2025 a causa dell'attesa della firma da parte del Primo Ministro della decisione di approvazione del piano urbanistico generale per Thanh Hoa, prevista per febbraio 2023, e per altri motivi.

Viet Phuong

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html