8億VNDでアパートは買えますか？

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しかし、消費者は、適切な面積の中古マンションやミニマンション、公営住宅などを購入することができます。さらに、銀行の融資制度により、8億ドンの融資枠を確保することで、様々なプロジェクトのマンションを分割払いで完全に所有することが可能です。

融資期間は最長35年、最大融資限度額は売買契約の100％（資金需要に対する融資比率）、融資資金から形成される資産については最大75％、その他の不動産については70％（担保価値に対する融資比率）。

トラン・ティ・トゥー・ハさん（32歳）は、製薬業界の民間企業で総務・人事を担当しています。夫の36歳はインテリアデザイン会社（ハノイ市ホアンマイ区）の従業員です。二人とも中部地方出身で、ハノイで出会い、共に家庭を築きました。結婚5年目を迎えたハさん夫妻には、6歳の息子と1歳の娘がいます。夫婦の月収はわずか約4,000万ドンです。

8億ドンでアパートは買える？ - 1 — 8億VNDはミニアパートや公営住宅の購入に適しています。（図：インターネット）

結婚後、夫婦はトゥヒエップ村（タンチ県）の下宿に住み始めました。しかし最近、下宿のオーナーが賃貸用の小さなアパートを建てるために取り壊したため、ハさんと夫は別の場所への引っ越しを余儀なくされました。新型コロナウイルス感染症のパンデミックが収束してから1年以上経ちますが、ハさんと夫は3回も下宿先を変えざるを得ませんでした。いずれも家主の不可解な理由によるものでした。賃貸生活に疲れ果てたハさんと夫は、土地を購入し、長期滞在用の家を購入することを検討しました。

現在、ハさんと夫は約8億ドンを貯め、銀行から借り入れて約20億ドン相当のマンションを購入する予定です。しかし、マンション価格の高騰、供給不足、そして銀行金利の絶え間ない変動により、ハさんと夫はマイホームを持つという夢を実現できていません。

ハさんは多くの親戚に相談したところ、このお金を使って今後2年間貯金し、その後住宅購入を検討するようアドバイスされたという。

「現在、アパートの価格は依然として上昇傾向にあり、自分の経済状況に合った物件を選ぶのは非常に困難です。アパートの供給は非常に少なく、住宅ローンも非常に厳しい状況です」とハ氏は述べた。

一方、現在ハノイの産業用ケータリング会社で営業部長を務めるトラン・テー・ホア氏も、ハノイでマンションを購入するために約8億ドンの資金を持っているという。しかし、ハノイのマンションの現在の販売価格は高すぎるため、この金額では市内中心部から離れた地域のマンションを購入するためにさらに約20億ドンの借り入れが必要となる。

一方、ナムディン省出身のファム・ドゥック・ゴック氏は、8億ドンでは新築マンションや都心部のマンションを買うには絶対に足りないと考え、カウザイ区の古いミニマンションを探すことにした。

「3ヶ月以上も物件探しと相談を重ね、2023年4月末に妻と私はカウザイにある50㎡の古いアパートを購入しました。私たちはここを定住の地と呼んでいます。私たちの希望には沿えませんでしたが、現在小さな子供が1人しかいないので、自分の家を持つことにとても満足しています。将来、もっと貯金ができたら、もっと良いアパートを探して購入する予定です」とゴック氏は語った。

不動産市場は現在流動性が低いものの、供給が限られているため、住宅、土地、アパートの価格は依然として非常に高く、品薄状態です。

例えば、市内中心部郊外の地区では、タウンハウスの価格は1.5億ドン/㎡を下回ることはなく、中古マンションも15～20%上昇しています。また、郊外の地区では、4,000万～5,000万ドン/㎡から9,000万～1.2億ドン/㎡へと価格が上昇しています。仲介業者によって広告価格は20～30%引き下げられたものの、依然として横ばいであり、COVID-19パンデミック以前よりも大幅に高い水準となっています。

ファム・デュイ

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