不動産業界は旧正月休みのため早めに閉店

市場は徐々に回復してきました。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、タン・ニエンとのインタビューで、今のところ2023年第1四半期が不動産市場の底であると言えると断言した。今のところ市場は回復していますが、まだ非常に厳しい状況です。難易度は時間の経過とともに低下する傾向にあり、各月は前月よりも、各四半期は前四半期よりも良くなっており、これはホーチミン市で明確に示されています。

レ・ホアン・チャウ氏は、ホーチミン市の不動産市場が2023年第1四半期にマイナス16.2%成長し、その後2023年の最初の6か月までにマイナス11.58%に減少し、2023年第3四半期末までにマイナス8.71%成長し、9か月後には不動産市場の難易度が2023年第1四半期と比較して42.3%減少したという証拠を挙げた。2023年末までに、不動産業は四半期ごとに継続的に改善しているにもかかわらず、ホーチミン市でマイナス成長となった唯一のサービス産業であった。

ホーチミン市統計局のデータによると、地元の不動産事業部門は2023年にマイナス6.38％の成長を記録したが、これは他のサービス部門がすべて3％以上から10％以上の成長を遂げた年であったことを考えると例外的なケースである。昨年新たに設立された登録資本金が470兆3000億ベトナムドンを超える企業5万2100社以上のうち、規模が61兆1000億ベトナムドンを超える不動産企業はわずか1541社で、規模は38.7％、資本金は44.9％減少した。

不動産ビジネスは変動と困難に満ちた一年を過ごします。

さらに、ホーチミン市の建設活動も活気がなくなってきています。 11月末現在、市は延床面積400万^{平方メートル}以上の建築・大規模修繕許可を約2万1300件発行しており、2022年の同時期と比較して、許可件数では29％、面積では29.6％減少した。

レ・ホアン・チャウ氏は、今のところ、市場では手頃な価格の住宅が不足しており、公営住宅もなくなってきているとコメントした。住宅製品は時代遅れで、高級住宅分野に偏っており、市場は依然として不均衡な状態が続いています。 2020年から現在に至るまで、高級住宅は市場の住宅製品の70～80％という圧倒的な割合を占めており、残りは中価格帯の住宅で、手頃な価格の住宅はほとんど残っていないため、深刻な手頃な価格の住宅不足が生じています。社会住宅は、大多数の人々の真のニーズを満たすタイプの住宅です。

このため、住宅価格は2017年から現在に至るまで継続的に上昇しており、中所得者、都市部の低所得者、政府関係者、公務員、軍人、労働者、移民の経済力を超えて「高値」のままとなっている。現在、手頃な価格のアパートの価格は1戸あたり約20〜30億ドンであるため、年間約1億ドンの貯蓄を持つ低平均所得の人は、家を購入するのに約25年を費やす必要があります。社会住宅政策が変更されない場合、レベル1の個人所得税（現在は年間6,000万VND未満と規制）を支払っている人は社会住宅を購入できなくなります。

不動産専門家のファン・コン・チャン氏によると、不動産市場がマイナス成長となっている理由は、市場に新しい製品があまりないからだ。ホーチミン市で販売されている唯一の新規プロジェクトは、法的手続きを終えて販売が開始されているカンディエングループによるプロジェクトである。最近販売が開始されたプロジェクトのほとんどは次の段階に入っています。新しいプロジェクトがあまりないため、市場での取引は少なく、企業には収益がありません。新しい製品がない中、プロジェクトの法的地位はほぼ行き詰まっており、銀行融資を受けることも不可能となっている。 「不動産価格は依然として高値で、人々は不動産価格がさらに下がるまで購入を待っており、すでに厳しい市場はさらに厳しいものとなっている。今のところ、不動産市場の二つのボトルネックである法的問題と資本吸収はあまり改善されておらず、ほとんどの不動産事業者にとって困難を克服することは不可能だ」と彼は評価した。

早めの休日、まだ仕事なし

不動産会社を対象にしたタン・ニエンの「ポケット」調査によれば、これまでのところ、多くの不動産会社が従業員に旧正月の休暇を与えており、事業継続のための十分なリソースがないため、いつ職場復帰するかを発表していないことがわかった。商品が売れないため、営業を続けている企業の数も限られている。

不動産会社の代表者は、会社がいつ旧正月の休暇を取るのかと尋ねられたとき、ほとんどの業務がここ1年近く「稼働」していないことを認めた。現在、同社では経営陣と法務部門のみが活動しています。営業部門には販売する製品がなくなったため、会社はかなり前に人員削減と解雇を行い、経営幹部チームだけを残しました。この部門も市場の回復と新製品の発売を待っているため、いつ業務を再開できるかは不明です。 「今のところ、企業は生き残るためにその日暮らしで働かなければなりません。

商業住宅は言うまでもなく、社会住宅の建設さえも法的問題で不可能です。同社は2023年4月30日に着工した社会住宅プロジェクトを抱えているが、まだ法的手続きは完了していない。ということで、今年は旧正月はありません。多くの従業員が私にボーナスについて尋ねてきますが、私は率直に言って、今年仕事を続けられたのは幸運なことであり、旧正月のボーナスについては考えないでほしいと言います」と彼は語った。

アン・トゥアン不動産会社の代表者も、ここ数年間は会社が何もすることがなく、ほぼ「冬眠」状態に陥っていると語った。 「正確に言うと、ここ4年間、販売できる商品もなく、集金もなく、法的問題も行き詰まっていて、収入がありません。でも、私たちだけではありません。最近、数人のビジネスマンが集まって不満を漏らしていました。『大企業は大きく、中小企業は小さい。今年は従業員の給料がもらえるだけでも幸運なのに、ボーナスはどこからもらえるんだ？』と。今、会社は従業員全員を解雇し、100人以上いた従業員のうち、主に法務や事務業務を担当する20人だけが残っています。うまくいけば、2024年には7区のプロジェクトの法的手続きが完了し、販売できる商品ができあがるでしょう。来年までにプロジェクトが完成しなければ、私たちはおそらくこれ以上持ちこたえられないでしょう」と彼は語った。

同様の状況にあるトランアングループのハ・ヴァン・ティエン副社長は、ビジネス部門には2023年12月中旬からテト休暇を与え、オペレーション部門は1月15日より前に休暇を取ることを決定した。「売上が振るわなかったため、会社は業務の再構築と運営コストの削減を目的として、従業員に早めにテト休暇を取得させました。しかし、市場が非常に厳しく、商品が不足し、買い手が躊躇しているため、運営体制の維持はこれまで大きな課題であり、不動産会社にとってさらに困難な状況となっています」とティエン副社長は悲痛な表情で語った。

ファット・ダット・グループのリーダーによれば、最も困難な時期を乗り越え、もはや負債はなく、従業員を解雇していないにもかかわらず、今年は会社も従業員自身も旧正月のボーナスを支給することは考えていないという。

ビジネスリーダーたちは皆、2024年までにボトルネックが解消され市場が回復することを期待していると述べた。

不動産価格は依然として高く、人々は不動産価格がさらに下がるまで購入を待っており、すでに厳しい市場がさらに厳しいものとなっている。現在まで、不動産市場の二つのボトルネックである法的問題と資本吸収はあまり改善されておらず、ほとんどの不動産事業が困難を克服できていない。

不動産専門家ファン・コン・チャン氏

不動産会社解散増加

総統計局が最近発表したデータによると、2023年には不動産業分野で4,725の企業が新規設立され、1,286の企業が解散する見通しだ。昨年と比較すると、新規設立企業数は45％減少し、解散企業数は8％近く増加した。平均すると、毎月約 107 件の不動産会社が市場から撤退します。不動産業の解散企業数は昨年に比べて大幅に増加した。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm