チャームプラザアパートでの長期にわたる騒乱

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暑い中…

これらの事件は省党書記の指示を受け、ビンズオン省人民委員会によって処理されたものの、未だ解決に至っていない。チャームプラザマンションの長期にわたる不安定な状況は、「上は熱く、下は寒い」状態によるものなのだろうか？

実際、2022年初頭、ビンズオン省党委員会書記のグエン・ヴァン・ロイ同志は作業会議を開き、チャームプラザで起こっている事件について関係者に指導しました。

したがって、投資家は、マンションにおける建築法違反に対する所管官庁の行政違反処理の決定を厳格に遵守し、承認された計画に従ってマンションの建物の正しい機能を回復するか、居住者の高い合意に基づいて建設場所を交換する計画を立て、規定に従って管轄の国家管理機関から許可を受けることが推奨されます。

不動産 - ビンズオン省：チャームプラザマンションの長期にわたる不安定さ — VNVCワクチン接種センターは2020年6月16日から現在まで運営されています。

同時に、大安市党委員会書記に任命し、大安市人民委員会を指揮して、関係機能機関と調整し、投資家と住民の対話を組織し、法律の規定に従ってマンションの建設、運営、使用、公共施設などの問題の解決策について双方が合意し、高い合意に達し、投資家と住民の利益の調和を確保できるようにすること（実施期間：2022年2月23日から30日以内）。

さらに、省人民委員会党委員会及び省人民委員会の指導者は、関係機関に対し、規定に基づき投資家による違反行為の是正を監視、促し、指導し、促進するよう指示する権限を与えられている。投資家が遵守しない場合、または実施期間を故意に延長した場合、省人民委員会は関係機関に対し、法規定に基づき厳格に対処するよう指示する。

以前、2020年に省人民委員会は次のように結論付けました（ビンズオン省人民委員会常任副委員長マイ・フン・ズン氏の署名入り）。1階と2階の一部の建設項目の建設は、認可された設計図に反しており、誤った目的で使用されていました。たとえば、他のユニットが本社として賃貸するためのオフィスの壁、石膏ボードとガラスのパーティションの建設、チャームシティプロジェクトのモデルハウスのショールームの建設などです。

特に、投資家は、1階と2階の一部を、トラン・ティ・タン・ヴァン氏（店舗購入契約書、2019年1月19日締結、290億ドン超）とトラン・ティ・キム・ゴック氏（同年1月15日締結、約150億ドン）という2人の異なる個人に、投資家とマンション購入者の間で共有／私有領域を定める統一文書がないまま、露骨に売却していました。これは法律で厳しく禁止されている行為です。

…寒さの中で

そこから、省人民委員会は建設局、天然資源環境局、および関連機関に、チャームプラザマンション（ブロックB1）で発生している、1階のVNVCワクチン接種センターの運営状況、技術的設計スペースの確保、地下駐車場の防火および戦闘安全性、1階と2階の床面積の売買の合法性など、いくつかの問題を検査し、明らかにするために協力するよう指示しました。

同時に、Di An市人民委員会とDi An区人民委員会に、投資家がマンション（B1ブロック）で改善措置を実施するプロセスを速やかに監視および監督するよう任命する。

不動産 - ビンズオン省：チャームプラザアパートの建物で長期にわたる不安定さが続く（画像2）。 — もともとコミュニティのための場所であった場所に、一連のオフィス、ギャラリーなどが今も営業しています。

チャームプラザマンションの投資家であるDCTベトナム株式会社は、現行の法律規制、住宅建設、マンションの管理および使用に関する省人民委員会の規制、管轄の政府機関の検査および処理結果を厳守します。

以前、投資家であるDCTベトナム株式会社は、チャームプラザマンション（ブロックB1）の機能変更の承認を求める文書を、管理委員会から1階と2階の機能変更についての確認を得て提出していましたが、建設局長は、その文書が図面や法律の規定に準拠していないことを理由に、承認を拒否しました。

このように、投資家が公共の土地を露骨に占拠し、営利目的で売買、賃貸、あるいはモデルハウスとして利用するという行為は、長年にわたり続いてきました。しかし、省長自身と省人民委員会からの直接指導にもかかわらず、今日に至るまで、事態は完全には解決されていません。

同時に、多くの住民は、この地域を地域社会のために利用するために奪還しようと絶えず闘ってきましたが、「上司が部下の意見を聞かない」状況に強い憤りを感じています。特に、投資家は法律の規定、省党委員会、ビンズオン省人民委員会、そして各機能部門の指導者の指示を無視し、先延ばしの姿勢を見せています。

実際、現在、VNVCワクチン接種センター（2020年6月16日から稼働中）、カムフン取引事務所、キムヴァン家具、ルブとサフィアの2棟の販売用展示室（新規移転）など、数千平方メートルにおよぶオフィスは通常通り営業しています。居住者用の共用エリアは、投資家によって売却・賃貸・使用のために露骨に「切り刻まれ」ています。チャームプラザの居住者ではないことが明らかな状況で、一体誰が利益を得るのでしょうか？

多くの不確実性がある

現在、多くの住民が当局やグオイ・ドゥア・ティンに苦情を申し立てており、住民にアパート基金への積み立てを通知することなく、建物のエレベーターケーブルがすべて売却・清算されている。あるいは、2022年以降、タン・ヴァン・ハウ氏を代表とする建物の管理委員会は、ベトナム・アパートメント・マネジメント・サービス株式会社と集金支払方式による建物の運営を委託する契約を締結したが、住民に公表せず、公開入札を経ず、住民の承認も得ていない。では、ベトナム・アパートメント・マネジメント・サービス株式会社は、依然として法律に従って建物を運営しているのだろうか？

不動産 - ビンズオン省：チャームプラザアパートの建物で長期にわたる不安定さが続いている（画像3）。 — 住民によると、建物の管理委員会がアパートの電気系統に干渉し、アパートの電気系統を発電機から切り離したという。

さらに、総額約2億ドン（保険金額合計3,500億ドン）の火災保険契約を締結したという内容も記載されていますが、その保険金受取人はチャームプラザマンションの管理委員会となっています。特に、同マンションの管理委員会は、ファミリーマンションの電気系統に介入し、マンションの電気系統を発電機から切り離しました。

上記の内容について、ディアン区人民委員会のヴォ・トゥオン・ヴァン委員長は記者団に対し、「チャームプラザマンションに関しては、長い間多くの事件が起きており、区人民委員会も住民からさまざまな内容に関する請願を多数受けている」と述べた。

2023年7月、区人民委員会は関係者と協力し、建物内の電気システムに関するいくつかの内容について合意しました。現在、消防機関（PC07、ビンズオン省警察）から書面による回答を受けています。そのため、管理委員会および住民の皆様には、投資家と調整の上、実施していただくようお願いいたします。マンションの用途変更については、ビンズオン省の合意に基づき、投資家が実施体制を整えるようお願いいたします。