財務省、土地使用料の減額計画を策定

この情報は、7月22日にタンニエン新聞が主催したワークショップ「土地価格、土地税…どうすれば合理的になるか？」で、財務副大臣レ・タン・カン氏が発表した。

ワークショップで講演したホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、市は9つのプロジェクトの土地価格を決定したばかりで、予算として65兆ドンの土地使用料を徴収する予定であると語った。

「この数字は、予算に大きな追加収入源があるため良いニュースですが、懸念されるのは、それが妥当かどうかです。なぜなら、土地価格は経済の投入コストだからです。住宅価格を下げるための解決策は数多くあり、政府が土地収入が妥当であると判断する方法もその一つです」とチャウ氏はこの問題を提起した。

レ・タン・カン財務副大臣は、農地から住宅地への転用に伴う土地使用料の減額を目的とした政令103号草案が政府に提出される予定であると述べた。写真：TN

グエン・アン氏（ホーチミン市ホックモン在住）の事例を引用し、同氏は最近、祖父母が遺した約75平方メートルの土地に2005年に建てられた4階建ての住宅について報告した。しかし、現在まで土地使用権証書が交付されていない。2010年にホックモン地区（旧）人民委員会がこの住宅に家屋番号を付与した。

2024年末、アン氏の家族は土地利用許可証の申請を決意しました。測量結果によると、土地の総面積は208㎡でした。しかし、土地の価格は1㎡あたり1,100万ドン以上と定められており、手続きや納税義務について知ったアン氏の家族は、支払わなければならない土地使用税が17億ドン近くに達し、家族の経済力を超えていることに愕然としました。

TAT法律事務所会長のチュオン・アン・トゥ弁護士は、こうした状況に対する解決策として、土地価格はあらゆる面で調和がとれなければならないと述べました。つまり、国家の税収が減少せず、企業が収益性の高い事業を確保し、利益率が低下しず、需給が影響を受けず、人々が土地にアクセスできるようになることです。これが一貫した目標です。したがって、土地価格は適正でなければならず、必ずしも市場価格ではなく、公正な価格設定に則って決定されるべきです。

そのため、弁護士チュオン・アン・トゥ氏は、評価プロセス全体とデータの透明性を確保することを提言しています。誰もが利用できる電子情報ポータルを設け、10億～20億ドンの納税通知書を受け取った場合でも、このポータルにアクセスし、その課税根拠や計算方法、実務上の根拠を確認できるようにする必要があります。人々が数字や計算式を自分の目で確認して初めて、価格表は真に説得力を持ち、高い執行力を持つものとなるでしょう。

杜氏によると、土地使用料は、国が土地所有者や事業者に割り当てた場合にのみ徴収されるべきであり、既に土地を所有している人からは徴収すべきではなく、これは不合理である。杜氏は、人々が安定的に居住し耕作を行っている隣接する土地については、用途変更の際に土地使用料を全額免除することを提案した。

「土地使用料の支払いを延長、延期、分割する仕組みを構築し、人々が資産の売却や土地の買い戻しを避け、財政を均衡させる時間を確保する必要がある」と屠氏は提案した。

専門家は、州の税収減少を防ぎ、企業の利益確保を図るためにも、土地価格はあらゆる要素を調和させるように設定する必要があると述べている。写真：TN

ワークショップで、レ・タン・カン財務副大臣は、土地使用料と地代を規制する政府の政令103/2024/ND-CPを改正する過程で、財務省は企業、協会、地方自治体から土地使用料と農地を住宅地に転換するための料金について多くの意見を受け取ったが、解決すべき問題が多く、さまざまな解決策が提案されていると述べた。

財務省は、企業、団体、地方自治体と直接面談し、農地から宅地への用途転換の際に土地使用料を速やかに報告するよう地方自治体に要請した。

統合に基づき、財務省は機能とタスクに応じて政令103号を改正する草案を提出し、同時に、さまざまなオプションを添えて公布するために政府に提出する前に、法務省に評価を求める文書を送付しました。

農地から宅地へ土地利用目的を変更する場合の世帯・個人の土地使用料の算定について、最近、一部の地域で2024年土地法に基づいて定められた地価表の土地価格が、従来の地価表より急激に高くなったとの指摘が財務省に寄せられている。

特に、宅地価格は農地価格に比べて何倍も高騰しており、国が農地から宅地への土地利用用途の変更を認めると、世帯や個人は従来より何倍も高い土地使用料を支払わなければならなくなる。

財務省は、世帯や個人の土地利用目的変更に伴う土地使用料の算定実施状況を地方自治体に速やかに報告するよう求める通知を出した。

近い将来、財務省は、2013年の土地法を引き継ぎ、一部の地域で土地価格が突然古い地価表より高くなった状況を受けて、農地から住宅用地へ転用する場合の土地使用料を軽減する計画を政府に提出する予定です。

追加課税については、3つのグループが徴収率の維持、徴収率の引き下げ、追加課税率の徴収を行わないという3つの選択肢を提案しました。財務省は、徴収率を引き下げるとともに、所管官庁による土地使用料の算定時間を差し引いた上で、課税額の算定時間を短縮するための計画を策定し、策定しました。

追加税を徴収しないという提案については、2024年土地法に規定されている内容であるため、財務省は留意し、農業環境省とともに、2024年土地法の改正手続きの中で政府に報告する予定である。

出典: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html