所有期間の廃止でマンション価格は高騰し続けるのか？

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過去4年間、マンション価格は19四半期連続で上昇を続け、2019年第1四半期と比較すると最大77%増加しました。価格が急騰しているものの、専門家によると、マンション所有期間の制限を撤廃する規制を含む住宅法（改正）の可決に伴い、マンション価格は今後も「上昇」し続けると予想されています。

トゥアン・アン・リアル・エステートの取締役、ジャン・アン・トゥアン氏は、マンションの所有期間に関する規制が撤廃されることで、住宅購入時の心理状態が変化し、50年や70年といった長期の住宅所有に不安を抱かなくなる人が増えるだろうとコメントした。これは間接的にマンション価格の上昇にも繋がるだろう。

「マンションを購入しても数十年しか住めないとしたら、多くの人はそれを長期賃貸住宅の一種と捉え、あまり興味を示さず、住宅購入をためらうでしょう。しかし、所有期間がなくなると、マンションというセグメントは人々の関心を集め、価格も手頃なため、より多くのマンションを所有したいと考えるようになるでしょう。そうなると、需要は高まり、供給は限られるため、住宅価格は上昇するでしょう」とトゥアン氏は分析した。

トゥアン氏によると、建設資材の高騰と土地価格の高騰により、今後アパートの価格は確実に上昇し続けるだろう。

ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット総裁も同様の見解を示し、長期所有マンションの人気が高まるだろうと述べた。したがって、マンションの所有期間に関する規制を撤廃することは、住宅購入者の心理に好影響を与え、市場の活性化につながるだろう。

価格への影響について、クイエ氏は、限定所有のアパートは長期所有のアパートより安いと考える人が多いが、そうなってもその差はそれほど大きくないと述べた。

「もし安くなるとしても、5～7%、多くても10%程度でしょう。他の費用は固定費ですから。したがって、期間限定アパートの価格がどれだけ安くなるかは、国が土地に対してどれだけの税金を徴収するかにかかっています」とクイエ氏は述べた。

しかし、クイエ氏によれば、需要と供給の大きなギャップにより、今後もアパートの価格は上昇し続けるだろう。

「現在の市場の需給状況を見ると、供給は非常に少ないものの、需要は高いことがわかります。需要は常に安定していますが、供給は徐々に枯渇しています」とクイエ氏は述べた。

実際、不動産市場における需要は依然として非常に高く、特に実需のある物件においては顕著です。しかしながら、法的問題により多くのプロジェクトが実施できず、住宅市場は供給不足に陥り、建設資材、設備、人件費などの投入コストは依然として上昇傾向にあります。そのため、住宅価格、特にマンション価格がそれに応じて上昇するのは当然のことです。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、今後のマンション価格について、不動産全般、特にマンション供給は今後大きな変化は見られないだろうと述べた。低価格帯から中価格帯、そして高級価格帯に至るまで、マンションの供給不足は続くため、価格の下落は難しく、上昇する可能性さえある。

この問題に関して、グエン・ヴァン・ディン氏は、2024年の主要マンションの販売価格は平均3～8％上昇し続け、特に高級マンションの価格が最も上昇すると予測した。

第15期国会は第6回会期で改正住宅法を正式に可決し、2025年1月1日から施行される。
マンションの使用期間に関する規定（第58条）について、最近成立した住宅法では、マンションの使用期間は設計図書に基づき、主務官庁の検査結果に基づき、マンションの実際の使用期間に基づいて決定されると規定されています。設計図書に基づくマンションの使用期間は、建築法の規定に基づき、主務官庁の鑑定書に明記されなければなりません。
マンションの使用期間は、建築法の規定によりマンションの使用開始の日から起算されます。
マンションが本条第1項に規定する設計図書の規定に従って耐用年数を経過した場合、または設計図書の規定に従って耐用年数を経過していないが、損傷、倒壊の危険があり、マンションの所有者および使用者の安全を確保できない場合、省人民委員会は本法第61条の規定に従ってマンションの品質の検査および評価を指導しなければならない。

チャウ・アン

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