建設省、ハノイ市にマンション価格高騰行為への対処を要請

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具体的には、最近の文書で建設省はハノイ市人民委員会に対し、当該地域の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産取引活動、特に異常な価格上昇が見られるプロジェクトやマンションの検査と審査を要請した。

これにより、価格高騰、価格操作、投機、不動産業法違反（ある場合）などの行為を是正し、対処するための措置が講じられます。

文書には「建設省はハノイ市人民委員会に対し、上記の内容について効果的な指導に注力し、4月20日までに建設省に報告書を提出するよう要請する」と記されている。

建設省によると、不動産市場は改善の兆しを見せている。しかしながら、最近、一部の地域、プロジェクト、マンションにおいて、マンションや戸建て住宅の価格が異常に高騰しているという報道があり、価格高騰、価格操作、投機といった現象が見られる。

建設省は、マンション価格のつり上げ行為に対処することを提案した。（イラスト写真：ミン・ドゥック）

PropertyGuru Vietnamの2024年第1四半期不動産市場レポートによると、第1四半期もマンション価格は上昇を続け、6年間でハノイのマンションの平均価格上昇率は70%に達しました。

2018年初頭、ハノイとホーチミン市のマンション販売価格はそれぞれ1平方メートルあたり2,700万ドンと3,100万ドンでした。6年後、ハノイのマンションの平均価格上昇率は70%に達し、ホーチミン市（55%上昇）を上回りました。

プロパティグル・ベトナムの副社長グエン・クオック・アン氏は、ハノイのアパート価格が急騰した主な理由を分析した。

まず、ハノイのマンション供給量は限られています。投資家にとっての法的障壁を取り除く措置は講じられていますが、通常の需要は年間7万～8万戸に達するのに対し、最近の新規プロジェクトは年間2万～3万戸程度にとどまっています。

2つ目の理由は、ハノイのマンション需要が依然として高いことです。注目すべきは、この需要がハノイや北部諸県だけでなく、南部からも来ていることです。PropertyGuru Vietnamのビッグデータから驚くべき事実が明らかになりました。ホーチミン市出身でハノイのマンションに関心を持つ不動産求職者の数は、2021年第1四半期から現在までに7.5倍に増加しました。一方、同時期にホーチミン市在住者によるホーチミン市のマンション検索数はわずか2倍の増加にとどまっています。

最近、南部市場の投資家が北部市場に参入しています。これらの投資家の南部の多くの忠実な顧客が、ハノイで最近開発されたプロジェクトに興味を示しており、ハノイのマンション需要の増加に貢献しています。

専門家らはまた、個人や団体が価格をつり上げ、高騰させている兆候があり、ハノイのアパート市場が「事実上の熱狂」状態にあり、この分野がさらに熱狂的になっていると警告している。

タン・ラム

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