不動産は今、多くの人が関心を持ち、富を得るための投資手段として選んでいる、注目の業界です。しかし、不動産の基礎を理解するには、最も一般的な用語を知っておく必要があります。
不動産業法における用語
不動産取引フロア：不動産に関する活動が集中し、投資家や顧客が容易に検索、相談、取引を行えるほか、不動産業務に関するサービスも提供される場所です。
不動産業：営利目的で不動産の建設活動、購入、譲渡、賃貸、転貸、リース購入、不動産仲介サービス、不動産取引フロアサービス、不動産コンサルティングサービス、または不動産管理を行うために資本を投資する事業です。
不動産業界には、関心のある人が知っておくべき重要な用語がたくさんあります。イラスト写真
不動産サービス事業：不動産仲介業務、不動産鑑定評価業務、不動産売買現場業務、不動産コンサルティング業務、不動産オークション業務、不動産広告業務、不動産管理業務など、不動産事業および不動産市場を支援する業務。
不動産業に関する不動産取引とは、不動産業を営んでいない団体や個人と、不動産業を営む団体や個人の間で行われる、不動産の売買、譲渡、賃貸借、または割賦販売をいいます。
不動産競売：不動産競売の手続きに従い、最高額入札者によって不動産の買主と譲受人を選定し、不動産を公開売却・譲渡する行為。
延払いまたは分割払いによる不動産売買および譲渡：買主または譲受人が契約で合意した期間内に不動産の購入代金または譲渡代金を分割払いまたは延払いできる不動産の売買および譲渡をいいます。
将来形成される住宅および建設工事の売買：契約締結時点でまだ形成されていない、またはプロジェクト文書、建設図面、および具体的な進捗状況に従って形成されつつある住宅および建設工事の売買です。
さらに、法律問題に関連する不動産用語もあります。
レッドブック：天然資源環境省が発行する土地使用権証明書です。表紙が赤いため、レッドブックと呼ばれることもあります。
レッドブックに付与される土地の種類: 農地、林地、養殖地、製塩地、農村地域の住宅用地、省下の地区、町、市の人民委員会が使用者に付与する土地。
また、赤色戸籍は世帯単位で発行される場合が多く、土地使用権の譲渡や一般民事取引を行う場合には、その家族の戸籍簿に記載されている18歳以上の家族構成員全員の署名が必要となります。
ピンクブック：住宅所有権および土地使用権の証明書で、表紙がピンク色であることからピンクブックと呼ばれることが多い。現在、ピンクブックには2種類あり、 建設省が発行する旧ピンクブック（2009年12月10日以前に発行されたもの）と、天然資源環境省が発行する新ピンクブックがある。
基本的に、レッドブックとピンクブックの法的地位は似ています。ただし、ピンクブックは土地の所有権を証明するだけでなく、その土地が私的用途か公共用途か（私的用途か公共用途か、通常はアパートなど）の情報も確認します。
白書：国が認めた土地利用権を証明する文書。ただし、これは1975年以前も以後も、長期間有効であった文書の一種です。
現在、ホワイトブックは土地所有権に関する法的価値を有していますが、取引価値はありません。取引を行うには、土地所有者はホワイトブックをピンクブックに変換する手続きを完了する必要があります。
土地および土地上の建物に関する不動産用語
土地：建築物や人為的影響のない、空地の一種です。以下の3つの基本的な種類があります。
- プロジェクト用地：投資家が計画しているプロジェクト内に位置する土地です。これらの土地はプロジェクト調査の過程にあり、機械や人による影響を受けていません。
-住宅地:非農地のグループに属する土地であり、農業活動に使用されていない土地であり、農村部と都市部の両方に存在します。
-隣接地：一定の構造に従って近接して配置され、同一の都市計画建設区域内に同一の面積を有する土地。隣接地とは、隣接する庭地、池、住宅地に点在する農地（公有地ではない）の利用目的を住宅地に転用することを指します。宅地への転用は、同一区画内の住宅地に隣接する庭地、池、および住宅地に点在する農地のみに適用されます。
*計画面積:認可された建設プロジェクト全体の土地面積の合計です。
*延床面積：複数階建てのマンションについて話すときによく使われます。これは、各階の床面積全体から、その階の壁や柱の面積を除いた面積です。
* 建築密度:建築に使用される総面積を取得し、総計画面積で割って建築密度を算出します。
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