不動産は、投資を通じて富を築く手段として注目を集める、活況を呈している業界です。しかし、不動産の基本を理解するには、よく使われる用語を知っておく必要があります。
不動産取引法に基づく用語
不動産取引所：不動産に関するあらゆる活動が集約された場所であり、投資家や顧客が容易に物件を検索、調査、取引できるだけでなく、不動産事業に関するサービスも提供される。
不動産事業：これは、建設、購入、転売目的の取得、譲渡、不動産の賃貸、転貸、リース購入、不動産仲介サービスの提供、不動産交換サービス、不動産コンサルティングサービスまたは不動産管理サービスなどの活動を行うために資本を投資することを含み、営利を目的とする。
不動産業界には、関心のある人が知っておくべき重要な用語が数多くあります。（イメージ画像）
不動産サービス：これらは、不動産仲介サービス、不動産鑑定、不動産交換、不動産コンサルティング、不動産オークション、不動産広告、不動産管理など、不動産事業および不動産市場を支援する活動です。
不動産事業に関連する不動産取引：これは、不動産事業に従事していない組織または個人と、不動産事業に従事している組織または個人との間で行われる、不動産の売買、譲渡、賃貸、またはリース購入を指します。
不動産オークション：これは、オークションの手続きに従って、最高額を提示した買い手または譲受人を選定するために、不動産を公開で売却または譲渡するものです。
分割払いまたは繰延払いを伴う不動産取引：これは、買主または譲受人が、契約で合意された期間内に、購入または譲渡価格を分割払いまたは繰延払いで支払う不動産の購入または譲渡を指します。
建設中の住宅や建設プロジェクトの売買：これは、契約締結時点で、住宅や建設プロジェクトがまだ建設されていないか、プロジェクト文書、建設図面、具体的な進捗スケジュールに従って建設中である住宅や建設プロジェクトの売買を指します。
さらに、不動産には法律問題に関連する用語も存在します。
レッドブック：これは天然資源環境省が発行する土地利用権証明書です。表紙が赤いため、レッドブックと呼ばれることが多い書類です。
土地利用証明書が発行される土地の種類： 農地、森林地、養殖地、製塩地、農村部の住宅地。これらの土地利用証明書は、省内の地区、町、または市の人民委員会によって土地利用者に発行される。
さらに、土地所有権証明書のほとんどは世帯に発行されるため、所有権の移転や土地利用権に関する一般的な民事取引を行う際には、戸籍簿に名前が記載されている18歳以上の家族全員の署名が必要となる。
ピンクブック（Sổ hồng）：これは住宅および土地使用権の所有権証明書で、表紙がピンク色であることから「ピンクブック」と呼ばれています。現在、ピンクブックには2種類あります。 建設省が発行した旧版（2009年12月10日以前に発行されたもの）と、天然資源環境省が発行した新版です。
基本的に、土地所有権証明書（sổ đỏ）と住宅所有権証明書（sổ hồng）の法的地位は似ています。ただし、住宅所有権証明書（sổ hồng）は、土地の所有権を証明するだけでなく、その土地が私有用か共有用か（通常は集合住宅）も証明します。
白色土地証明書：国家が認めた土地使用権を証明する書類。ただし、この種の書類は（1975年以前も以後も）非常に長い間有効であった。
現在、白色の土地所有権証明書は土地所有権に関する法的効力を有していますが、取引には有効ではありません。取引を行うには、土地所有者は白色の証明書をピンク色の土地所有権証明書に切り替える手続きを行う必要があります。
不動産用語では、土地とその上に建てられた建造物を指します。
空き地：これは、いかなる形でも影響を受けたり、建物が建てられたりしていない空き地を指します。基本的な種類は3つあります。
- プロジェクト用地：これは、開発業者が現在計画しているプロジェクト内に位置する土地を指します。これらの土地はプロジェクト調査段階にあり、機械や人間の活動による影響はまだ受けていません。
-居住用地：これは、非農業用地グループに属する土地、つまり農業活動に使用されていない土地を指し、農村部と都市部の両方に存在します。
隣接地：同一の都市開発事業区域内で、特定の配置で近接して配置され、面積が同じ土地。隣接地とは、住宅地内に点在する隣接する庭園や池の土地、および農地（公有地ではない）を住宅地に転換することを指します。この転換は、住宅地に隣接する庭園や池の土地（同一区画内）および住宅地内に点在する農地にのみ適用されます。
*計画面積：これは、認可された建設プロジェクト全体の総土地面積です。
*総床面積：これは、複数階建てのアパートなどの建物を指す際によく使われる用語です。これは、1階の床面積全体から、その階の壁や柱の面積を差し引いたものです。
* 建物密度：建物密度は、建設に使用された総面積を計画された総面積で割ることによって求められます。
リン・チー（編集）
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