市場の透明性を高める
会議で講演したホーチミン市ベトナム祖国戦線委員会副委員長のグエン・ティ・キム・トゥイ氏は、2020年初頭にホーチミン市人民委員会が市内の土地価格表を規制する決定第02号を公布したと述べた。施行期間中、多くの欠陥や制限が生じ、もはや法律の規定に適合しなくなっている。
トゥイ氏によると、市内の現実は、土地価格表が市場の地価に近づいておらず、適用範囲が狭く、土地に関する行政手続きを行うために8件のみに使用され、土地価格表の作成サイクルは5年かかり、市場の変動を更新することが難しく、地域の重要なプロジェクトや工事に公共投資資金を速やかに分配するための移転地価が不足しているということです...
市祖国戦線委員会副委員長は、新たに適用された土地価格表が、環状3号線、スエンタム運河、ドイ運河など、市内の多くのプロジェクトにおける補償と用地確保の促進に貢献することを期待している。「市場に近づく新たな価格は、支援と補償レベルの両方が向上するため、人々の合意を得られる可能性が高い。予算資本が投入された主要なプロジェクトと工事は、予定通りに進み、滞ることはないだろう」とトゥイ氏は強調した。
さらに、新たな地価表の適用は、市の社会経済発展の安定と促進、そして市場の透明性の向上に貢献します。現行の地価表の欠点を克服し、住民に対する土地に関する財政的義務の履行における公平性を確保します。
チュオン・ティ・ホア弁護士は、地価の上昇は明確に規制されており必要であるものの、どのように適切に引き上げるべきかという問題を提起した。ホア弁護士は、合法性を確保するためには市人民評議会の承認が必要であること、また、引き上げる際には、ロードマップを作成し、住民や企業にどのような影響があるかについて意見を聞くための徹底的な調査を行う必要があることを示唆した。
国家と国民の利益を調和させなければならない
ホーチミン市弁護士会副会長のグエン・ヴァン・ハウ弁護士は、調整された土地価格表が国家、土地利用者、投資家の利益を調和させるものであることを期待している。
ハウ弁護士は、決定02/2020の代替決定の発布時期について検討する必要があると提言した。ハウ弁護士によると、住民や企業の観点から見ると、その内容は現実にそぐわず、特に郊外の地区では、土地利用目的を農地から住宅地に変更し、子供たちに分配して定住させる必要があるため、経済的圧力が生じるという。ハウ弁護士は、ビンチャン、クチなどの多世代家族の多くは、区画分けや土地利用目的の変更のための資金がまだ不足していると述べた。草案通りになれば、多くの場所で土地価格が数十倍に上昇し、人々に困難をもたらすだろう。
さらに、地価の上昇は投資コストの増加を招き、企業のプロジェクト投資意欲を減退させ、投資家の意欲を削ぐことになります。また、地価の上昇は補償コストの高騰につながり、公共および民間の投資プロジェクトと投入コストの増加を引き起こし、地価を上昇させる圧力を生み出します。
「さらに、物価の上昇は、企業がプロジェクトのために土地を譲渡される際に、社会住宅プロジェクトに悪影響を及ぼします。そのため、新たな土地価格表の導入にあたっては、全体的な影響を調整し評価するために、より多くの時間が必要です」とハウ弁護士は述べた。
ホーチミン市の副主任検査官であるトラン・ディン・トゥルー氏は、現状では土地価格の引き上げは法律で義務付けられていないため、行うべきではないと述べた。現時点では、現行の土地価格表は2025年12月31日まで適用されるべきである。このプロセスにおいて、正確な土地価格表を作成するために、徹底的な調査が必要となる。
ホーチミン市天然資源環境局のグエン・トアン・タン局長は、新たな土地価格表の草案は綿密に調査・検討されていると述べた。公表時には多くの肯定的な点といくつかの否定的な内容が含まれることになるだろう。しかし、今回の会議後、天然資源環境局は全ての意見を総合し、関係部局や機関と連携して、市の指導者に対し、早急に検討・決定するよう勧告する予定だ。
会議では各地区の代表者が重要なコメントを述べた。
具体的には、第10区人民委員会は、天然資源環境局に対し、各区、町、トゥドゥック市の人民委員会と連携し、各地域の実情に合うように土地再定住を伴う各地区の規制に従って土地価格表を調整するよう市人民委員会に助言するよう要請した。
一方、ビンチャン区人民委員会は、住宅地については、土地価格表の作成に影響を与える要因について総合的に評価し、市が適切な土地価格表を発行することを勧告している。農地については、ビンチャン区は行政単位ごとに土地を分類せず、土地価格表に記載されている場所と路線に基づいて土地価格を決定している。
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出典: https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html
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