最近、一部のオンライン不動産取引フロアでは、幽霊月間のプロジェクトの損失を削減することに関する情報が多く出回っています。
例えば、 ホアビン市キーソン区の「地主」は、国道6号線沿いの10メートルの敷地を1平方メートルあたり1,500万ドンの価格で売りに出していた。
この「地主」によると、昨年まではこれらの土地は1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドンで販売されていたという。しかし、市場の低迷と投資需要の低迷により、彼はガウ月中に物件を処分するため、50%の値引きを受け入れたという。
同様に、別の「地主」も、 ハノイ市ホアイドゥック区アントゥオン村にある約70㎡の角地、サービス用地を売りに出していました。地主によると、2023年初頭時点で、この地域の土地価格は1㎡あたり約9,000万ドンだったとのことです。
幽霊月間の50%割引セール広告。（写真：CMH）
しかし、緊急に資金が必要になったため、地主は鬼月中に1平方メートルあたりわずか7,800万ドンという「驚くほど安い」価格で土地を「売却」することに同意した。これは約13％の値下げである。
ハノイの不動産取引フロアの代表であるド・テ・アン氏は、ジャーナリストと世論の新聞の記者に対し、次のように語った。「約5年前、鬼月としても知られる太陰暦7月には、不動産取引がほとんどなかったのは事実です。
信仰によれば、旧暦の7月は不吉な月と考えられているため、多くの人が車や土地などの高価な品物の購入を避けます。
しかし、近年では状況が変わり、多くの投資家が市場を刺激するために、割引の増加、金利の引き上げ、ギフトの提供、家具の配布など、多くのインセンティブ政策を導入しています。
「そのため、ガウ月に土地や家を購入することへの不安はほぼ解消されました。購入するかどうかを決めるのに、この月まで待つ人さえいます」と、テ・アン氏は述べた。
しかし、ティー・アン氏は、2023年、特に年初は市場の流動性が非常に低く、市場はほぼ「底値」に達したと述べた。そのため、以前は「急成長」していた多くの地域で、年初から価格調整が行われた。
「例えば、ルオンソン（ホアビン省）、ホアラック、クオックオアイ（ハノイ市）では、2021年から2022年にかけて土地価格が急騰しました。そのため、不動産市場が冷え込むと、土地価格は下落しました。したがって、これらの地域の土地がガウ月に値下がりしたという情報は、仲介業者の策略に過ぎません」と、テ・アン氏は述べた。
イラスト写真。（出典：DK）
テ・アン氏はまた、仲介業者が価格をつり上げておき、その後今月は少し「利益を削減」し、ガウ月に住宅価格が下落するという心理を作り上げ、買い手が数億ドンの利益を得ることを証明するケースもあると明らかにした。
幽霊月に土地を損切りで売るブローカーもいますが、実際には「虚偽広告」で、広告内容と土地の内容が全く異なるのです。「虚偽」の広告を出した上で、顧客に価格が間違っていると告げるのです。
「現在の市場冷え込み期には、土地価格が下落するケースもありますが、最大でも5%以下の下落であり、ンガウ月に15%以上、あるいは50%以上下落することはありません。したがって、住宅購入者や投資家はこうした情報に注意を払うべきです」と、テ・アン氏は助言しました。
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