グリーンビルディング投資家のためのより効果的なインセンティブ政策の策定の必要性
ベトナムは、今後、グリーンビルディング開発に対する優遇政策を実施するための法的規制を整備する必要があります。ベトナムにおけるグリーンビルディングプロジェクトの実施にかかる初期費用は、通常の建築プロジェクトよりも高く、1.2%から10%の範囲です。一方で、グリーンビルディングプロジェクトを実施する投資家に対する政府からの優遇政策や支援は、ほとんどありません。
これは、2024年4月10日の朝にホーチミン市法科大学とフック・カン投資建設株式会社（フック・カン株式会社 - PKC）が共催したベトナム初の国際会議「ベトナムおよび一部の国におけるグリーンビルディングプロジェクトに関する政策と法律」における優れた提案の1つです。
プログラムには、シンガポール、マレーシア、英国、ベトナムの専門家、弁護士、国家管理機関の代表者、企業、講師、研究者、大学院生、関連学部の学生など、120名を超えるゲストが参加しました。
政策 - ベトナムのグリーンビルディングに関する法律と国際的な経験
この国際会議は、ベトナムにおけるグリーンビルディング開発の法的、 経済的、環境的、そして実務的な側面を特定・分析し、国際的な経験から学ぶことを目的として開催されました。プログラムには、グリーンビルディングに関する貴重なプレゼンテーションを含む2つの主要セッションが含まれていました。プレゼンテーション「シンガポールのグリーンビルディング - 超低エネルギーおよびゼロエネルギーによる建物の建設」、「シンガポールのグリーンビルディング開発に関する政策と法律、そしてベトナムへの教訓」、「マレーシアのグリーン不動産プロジェクトに関する法律と政策」、「英国ロンドンのグリーンビルディングインセンティブメカニズム」などです。
さらに、今後ベトナムでグリーンビルディング開発を実践するための政策や法律についての提案もあります。例えば、「ベトナムでグリーンビルディングプロジェクトを実施するための法的根拠」、「ベトナムのグリーンビルディング - 開発プロセスと新たな課題」、「投資プロジェクトのためのグリーンクレジット、グリーンボンドに関する法律：現状と推奨事項」などです。
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| この国際会議には、グリーンビルディング研究を専門とする国内外の専門家や弁護士が多数参加しました。 |
ホーチミン市法科大学副学長のトラン・ヴィエット・ズン准教授は、開会の辞で次のように述べました。「今日、私たちはグリーンビルディングが単なるトレンドではなく、持続可能な開発に向けた世界的な取り組みにおいて不可欠な要素となっている時代を目の当たりにしています。実際、グリーンビルディングは景観に好ましい変化をもたらすだけでなく、持続可能な開発を研究するための実用的でダイナミックなプラットフォームを構築します。世界各地での成果は、グリーン建設の領域を拡大する上で、 教育機関と政府機関が協力する可能性を強調しています。」
ベトナムでは、建設分野においてグリーン建設対策が推進されており、これは同国の持続可能性と環境保護へのコミットメントを反映しています。こうした状況下、ホーチミン市法科大学は、グリーン建設活動の発展と科学研究活動を統合することが喫緊の課題であると認識しています。ワークショップの枠組みにおいて、ホーチミン市法科大学とフック・カン投資建設株式会社との協力、そして研究と交流は、共通の発展に貢献するパートナーシップの促進を示すものとなるでしょう。
イベントでは、講演者たちはベトナムにおけるグリーンビルディング開発を阻む問題点についても指摘しました。具体的には、不動産業界が投資コストの高さからこの分野の開発に参入することに依然として消極的であること、グリーンビルディング開発の実績がまだ十分に確立されていないこと、そしてベトナムにおけるグリーンビルディングの評価基準が未整備であることが挙げられます。政府機関としては、建設省が関係省庁・部局と連携し、省エネ・グリーンビルディングに関する優遇規制の策定、税制・手数料の支援、手続き・書類の簡素化に向けて調整を進めています。
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| ワークショップにて、BCA GreenMark SLE/ZEBタスクフォース共同議長、シンガポールグリーンビルディング協会元会員のオーウェン・ウィー氏が講演 |
ベトナムでの適用基盤として、ワークショップでは各国からグリーン建設の第一人者や弁護士を招き、実践的で興味深い内容が数多く提供されました。特に、BCA GreenMark SLE/ZEBタスクフォース共同議長であり、シンガポールグリーンビルディング協議会会員でもあるオーウェン・ウィー氏が、シンガポールのグリーン建設における取り組みと誇らしい経験について講演しました。
「シンガポール・グリーンビルディング・マスタープラン（SGBMP）は、気候変動への対応を目指す国家的な持続可能性運動「グリーニング・シンガポール2030」を支える、持続可能で低炭素な建築環境の実現において重要な役割を果たします。グリーニング・シンガポール2030は、(i) グリーンシティ、(ii) 持続可能な生活、(iii) エネルギー・リセット、(iv) グリーンエコノミー、(v) レジリエントな未来という、いくつかの主要な支援要素で構成されています。このうち、「グリーンシティ」イニシアチブは、緑地の拡大、島全体で100万本の植樹、住宅地から徒歩圏内の公園の増設による炭素吸収源の創出を通じて、すべてのシンガポール国民にとって緑豊かで住みやすく持続可能な生活環境の創出を目指しています」とオーウェン・ウィー氏は述べています。
グリーンビルディング開発の先駆者リーダーからの提言
ルー・ティ・タン・マウ氏（ベトナム若手起業家協会副会長、ホーチミン市不動産協会副会長、フック・カン株式会社代表取締役）は、ベトナムにおけるグリーンビルディング推進活動の先駆者として知られています。グリーンビルディングに関する政策と法律に関する今回の国際会議において、CEOのルー・ティ・タン・マウ氏は優れた講演者の一人として、「シンガポールのグリーンビルディング開発に関する政策と法律、そしてベトナムへの教訓」というテーマで熱のこもったスピーチを行いました。
ルー・ティ・タン・マウCEOは、実務経験と研究に基づき、「ベトナムに特化したグリーンビルディング／グリーンビルディングプロジェクト評価ツールセットを発行し、建設機関によるグリーンビルディングの評価・認証の権限を規定する必要がある」と提言しました。これは、グリーンビルディングの恣意的な適用を防ぎ、体系的、真剣かつ実質的な方法でグリーンビルディングを開発するための基盤を構築するためです。
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| CEOのルー・ティ・タン・マウ氏（赤シャツ）と国際会議の専門家たち |
ベトナムにおけるグリーンビルディング推進のための次の提案は、フック・カン・コーポレーションCEOが強調した通り、「グリーンビルディング／グリーンビルディング・プロジェクトの実施を公共部門から民間部門へと段階的に移行させるための、義務的なロードマップを策定する」というものです。これは、政府がグリーンビルディングに真剣に取り組んでいることを民間部門と投資家に示すシグナルとなると考えられています。
CEOのルー・ティ・タン・マウ氏は、ベトナムにおけるグリーンビルディングプロジェクトの初期費用は通常の建築プロジェクトよりも高く、1.2%から10%の範囲であると指摘しました。一方で、グリーンビルディングプロジェクトを実施する投資家に対する政府の優遇政策や支援は乏しい状況です。そのため、グリーンビルディングプロジェクトの事業価格は通常のプロジェクトよりも高く、投資家が建設投資に躊躇する要因となっています。
上記の議論を踏まえ、CEOのルー・ティ・タン・マウ氏はこの問題について次のように述べています。ベトナムは、グリーンビルディング投資家に対するより効果的なインセンティブ政策を策定する必要があります。具体的には、(i) 優遇金利の融資、(ii) 合理的な水準の床面積報酬に関する調査、(iii) グリーンボンド発行者に対するインセンティブの強化などです。個人や団体の貢献を称えるため、グリーンビルディング関連の表彰制度を設けることも必要です。
最後に、ベトナムでグリーンビルディングを推進するには、政策や法律の整備と並行して、投資家や消費者のグリーンビルディングに対する意識を高めることも必要です。「まずは都市部で、例えば大学の研修プログラムなどを通じてグリーンビルディングを推進し、社会のあらゆる階層に広げていく必要があります。グリーンビルディングに関するコミュニケーション戦略を策定し、建物を購入、賃貸、リース購入する必要がある人々に、グリーンビルディングとは何か、そしてグリーンビルディングが経済、社会、環境の面でもたらす大きなメリットを広く伝えていく必要があります」と、CEOのルー・ティ・タン・マウ氏は語りました。
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