ハノイでは世帯収入と住宅価格の格差がますます顕著になってきている。

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サヴィルズ・ベトナムが新たに発表した市場レポートによると、2024年の最初の9か月間で、ハノイのアパート市場では12,000戸以上の新規ユニットが発売された。第3四半期には5,265戸の新築マンションが供給され、前四半期比95%増、前年同期比178%増と大幅に増加した。

ハノイでは世帯収入と住宅価格の格差がますます広がっている。図1 — ハノイの住宅価格は上昇し続けている。

しかし、一次供給は前年比で依然として47％減少した。一次供給が限られているにもかかわらず、第3四半期のマンション販売戸数は6,840戸に達し、前四半期比35%増、前年比226%増となった。 2024年の最初の9か月間に販売されたアパートの総数は17,000戸に達しました。実際、この数字は2019年の水準より低いだけで、市場が新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受け始めた2020年よりも高い。

新規供給の大部分は依然としてグレードBセグメントにあり、ハノイの東部と西部の大規模プロジェクトに重点が置かれています。ナム・トゥ・リエムとカウ・ザイは、四半期の主な供給の63％と取引の78％を占めました。西地区の供給物件の92%はグレードBのアパートです。西地区では、28 のプロジェクトから 21,000 戸のアパートが提供される予定で、これは将来の供給量の 17% に相当します。

価格に関しては、サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング担当シニアディレクターのド・ティ・トゥー・ハン氏は、ハノイの住宅価格は依然として上昇傾向にあると語った。主要販売価格は現在6,900万VND/m2で、前四半期比6%増、前年比28%増となっている。

ハノイでは世帯収入と住宅価格の格差がますます広がっている。図2 — ハノイのアパートメント部門の業績。（出典：サヴィルズ）。

二次市場では、第3四半期のマンションの平均価格は1平方メートルあたり5,100万ドンで、前四半期比10％増、前年比41％増となった。平均二次価格は2020年以降、年間17％上昇しており、グレードCが年間20％上昇と最も上昇率が高く、次いでグレードAが年間16％、グレードBが年間15％上昇しています。多くの買い手は、この市場が提供するより幅広い選択肢と法的確実性のために、一次市場から二次市場に移行しています。

この状況について、サヴィルズの専門家は次のように評価しています。「市場は成長しているものの、世帯収入と住宅価格の格差はますます顕著になっています。ハノイの世帯平均収入は年間約2億5,000万ドン、アパートの平均価格は約40億ドンです。住宅を購入するには、最大18年間も貯蓄を続ける必要があります。平均収入は年間わずか6%しか伸びていないのに、中古住宅価格は平均17～20%上昇しており、住宅購入には多くの困難が生じています。」

2024年第4四半期に入ると、市場にはさらに9,700戸の新築マンションが建設されると予想されており、そのうち88%は大規模プロジェクトの次のフェーズから生まれるものとなるでしょう。 2025年以降、106のプロジェクトから約11万戸が市場に投入される予定だ。グレード B は今後も供給量の 54% を占め、引き続きトップを占めるでしょう。ドンアン、ホアイドゥック、ザーラム、ホアンマイは市場シェアの62%に貢献する予定です。

ハン氏はさらに、「法的問題の解決は徐々に進んでおり、新たなプロジェクトの実施機会が生まれています。しかし、このプロセスはゆっくりと進むため、市場における多様な製品需要に即座に対応することは困難です。早期に適用される土地法、不動産業法、住宅法の3法に加え、段階的に発表されているガイドライン文書は、市場に引き続きプラスの影響をもたらすでしょうが、このプロセスはすぐには実現しないでしょう」と述べました。

以前、9月初旬に開催されたワークショップ「新時代のベトナム不動産市場の機会と課題の特定」において、ニャ・ホー・ガイ・ベトナムのディレクターは、アパート価格の高騰は、供給の不足と買い手の需要の増加という2つの主な要因を反映していると述べました。市場に投入される新規プロジェクトはほぼすべてが高級セグメントにあり、主要価格が継続的に上昇しているため、譲渡されるアパートの価格がさらに上昇しています。

マイ氏はまた、特に公営住宅や低価格住宅の分野で供給を増やすために政府や企業が思い切った措置を取らなければ、市場は深刻な結果に直面するだろうと警告した。実際に住宅を必要としている人々が住宅を所有することが困難になり、「価格高騰」が不動産市場全体の不安定化につながる可能性がある。

ル・トラン

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出典: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html