不動産ブローカーの30～40％だけが働いている

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VARSによれば、企業は依然として「奮闘と抵抗」を試みており、どんな救命浮環にも「しがみつく」準備ができているという。しかし、政府が打ち出した市場救済策は、まだ企業には届いていない。企業の回復力には限界があるが、もし企業が時間内に「浮上」できなければ、間違いなく「窒息し、呼吸も止まる」段階に陥るだろう。

VARSの調査データによると、今年の最初の5か月間で554の不動産会社が解散し、前年同期比で30.4％増加した。一方、新規に設立された不動産事業所の数は同61.4％減少し、わずか1,744件となった。

不動産仲介業者数の減少は、全国の地方に広がる大きな波となっている。アクティブなブローカーの数は、2022年末と比較して約30〜40％にすぎません。

2023年第1四半期、不動産企業の売上高は前年同期比6.46%減少し、税引後利益は前年同期比38.6%減少した。

主に未完了の建設プロジェクトによる大量の在庫は、企業がプロジェクトの実施を継続するのに十分なリソースを失ったため、停止を余儀なくされました。「質が悪い、魅力がない、供給が不足している」というのは、現在の供給状況を的確に表す言葉です。具体的には、2022年には市場への供給量が約4万8500点となり、新型コロナウイルス感染症の流行前の2018年と比べて20％強となる見込みだ。供給構造は高級・高付加価値製品が中心です。 2023年第1四半期までに、市場への供給は主に以前に開始されたプロジェクトの在庫で約25,000製品に達する予定です。市場には、まったく新しいプロジェクトの販売情報がまったく不足しています。

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — 手続き上および財政上の困難のため、プロジェクトは「保留」されなければなりませんでした。

適切な供給の不足と弱いキャッシュフローおよび信頼の低下が相まって、2022年および2023年第1四半期の取引量は減少傾向に転じるでしょう。具体的には、2022年の市場全体の総吸収率は約39％、取引件数にして19,000件に達し、2018年の取引量と比較するとわずか17％にとどまります。

2023年第1四半期の市場全体の吸収率はわずか約11％、取引件数は2,700件余りにとどまり、2022年の同時期に比べて50％以上減少しました。不動産取引フロアとブローカーの伝統的な市場は、主に都市とリゾートのプロジェクトに依存しています。しかし、ほとんどの地域で市場に出ているプロジェクトは「棚上げ」状態にあり、承認を待っている。例えば、ハノイ、ホーチミン市、ダナン、ニャチャン、クアンニンなどでは、景気低迷で、特にリゾート不動産の利用効率や事業効率が非常に低下しています。

収益に関しては、VARSが会員に対して行った調査結果によると、2023年第1四半期の収益が前年同期比で減少した企業が90％を超えています。このうち、最大 39% の企業は同時期と比較して収益が 20 ～ 50% 減少し、61% の企業は 50% 以上減少しました。従業員数が 100 人未満の企業でも、収益が 70 ～ 80% 減少した例があります。

上記の困難により多くの企業が従業員数の調整を迫られています。総資産額上位20社の不動産企業（2022年12月31日時点）のデータによると、2022年に大幅な人員削減を余儀なくされる企業は最大6社に上る。全体として、全国の不動産企業の95％以上が人員削減を余儀なくされ、2022年第2四半期と比較して最大50％の企業が20％以上の人員削減を余儀なくされる。

VARSは、不動産市場の厳しい状況が続いた場合、最大23％の企業が2023年第3四半期末までに事業を維持できず、今年末まで生き残れる企業は約43％にとどまると予測している。

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