不動産ブローカーの30～40％だけが働いている

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VARSによると、企業は依然として苦境に立たされており、どんな救命胴衣にもすがろうとしている。しかし、政府が市場救済のために提供した救命胴衣は、まだ企業に届いていない。企業の回復力には限界があるものの、もし適切なタイミングで「浮上」できなければ、間違いなく「窒息し、呼吸も止まる」段階に陥るだろう。

VARSの調査データによると、今年最初の5ヶ月間で不動産企業が554社解散し、前年同期比30.4%増加しました。一方、新規設立された不動産企業は同61.4%減少し、わずか1,744社となりました。

不動産仲介業者数の減少は、全国各地で大きな波となっています。2022年末と比較すると、活動中の仲介業者数は約30～40%に減少しています。

2023年第1四半期、不動産企業の売上高は前年同期比6.46%減少し、税引後利益は前年同期比38.6%減少した。

主に未完成の建設プロジェクトに起因する大量の在庫は、企業がプロジェクトを継続するための十分なリソースを持たなくなったため、停止を余儀なくされました。「貧弱で、魅力がなく、不足している」という言葉は、昨今の供給状況をまさに言い表しています。具体的には、2022年の市場への供給は約48,500点に達し、これは2018年（新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の年）の20%強に相当します。供給構成は主に高級・高付加価値製品です。2023年第1四半期までに市場への供給は約25,000点に達し、主に既に開始されたプロジェクトの在庫です。市場には、販売開始予定の新規プロジェクトに関する情報が全く不足しています。

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — 手続き上および財政上の困難のため、プロジェクトは「保留」されなければなりませんでした。

適切な供給不足、キャッシュフローの低迷、そして信頼感の低下により、2022年および2023年第1四半期の取引量は減少傾向にあります。具体的には、2022年の市場全体の吸収率は約39%（取引件数19,000件）に達し、2018年の取引量と比較するとわずか17%にとどまりました。

2023年第1四半期の市場全体の吸収率はわずか約11%で、取引件数は2,700件余りに相当し、2022年の同時期と比較して50%以上減少しました。不動産取引フロアと仲介業者の伝統的な市場は、主に都市部とリゾート地のプロジェクトに依存しています。しかし、ほとんどの地域では、市場に出ているプロジェクトは承認待ちの「棚上げ」状態にあります。例えば、ハノイ、ホーチミン市、ダナン、ニャチャン、クアンニン省などでは、景気低迷の状況下で、特にリゾート不動産の利用効率と事業効率は非常に低くなっています。

収益に関しては、VARSが会員を対象に実施した調査結果によると、2023年第1四半期の収益が前年同期比で90%以上減少した企業が報告されています。そのうち、最大39%の企業は前年同期比で20～50%の減少、61%の企業は50%以上の減少を記録しました。従業員数が100人未満の企業の中には、70～80%もの減少を記録した企業もありました。

上記の困難は、多くの企業に人員調整を迫りました。総資産上位20社の不動産事業者（2022年12月31日時点）のデータによると、2022年には最大6社が大幅な人員削減を余儀なくされました。全国で見ると、95%以上の不動産事業者が人員削減を余儀なくされ、2022年第2四半期と比較して20%以上の人員削減を余儀なくされた事業者は最大50%に上りました。

VARSは、不動産市場の厳しい状況が続いた場合、最大23％の企業が2023年第3四半期末までに事業を維持できず、今年末まで生き残れる企業は約43％にとどまると予測している。

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