2026年1月1日から、 農地を住宅用地に転用する際の費用が大幅に増加すると予想されます。主な理由は、市場価格により近い新しい土地価格表が適用されるためです。これは、実際の価値よりもはるかに低いことが多かった従来の土地価格体系に取って代わるものです。
土地利用転換を許可する法的根拠の変更。
2024年土地法は、土地利用目的の変更条件を簡素化する重要な変更を導入しました。第116条第5項によれば、以下のケースでは、世帯および個人が用途変更の対象となります。住宅地域内に位置する農地、複数の土地タイプが混在する同一区画内での用途変更、または非農地（住宅地を除く）から住宅地への用途変更。
以前のように地区レベルの年間土地利用計画に頼るのではなく、現在は、土地がコミューンレベルで承認された土地利用計画に適合することが基本条件となっている。20年間のビジョンと10年間の計画サイクルを持つコミューンレベルの計画は非常に安定しており、人々が自分の土地の用途変更の可能性をより積極的に検討するのに役立つ。
新しい土地価格表が経済に及ぼす影響。
金銭的な義務に関して、土地利用者は手続きを行う際に、土地使用料、登録料、証明書発行料、書類鑑定料といった費用を支払う必要があります。これらのうち、土地使用料が最も大きな費用であり、土地の場所や面積によっては数億ベトナムドンに達する可能性があります。
現在、土地使用料は政令103/2024/ND-CPに基づき、面積に現行の地価表の地価を乗じる方式で算出されています。しかし、2026年1月1日からは、各自治体が市場価格をより正確に反映した新たな地価表を発行・適用するため、算出される金額は確実に増加します。これは、行政手続きは簡便になる一方で、住民の経済的負担が増加するという、相反する影響をもたらします。
土地利用者への推奨事項
法律専門家は、農地が土地使用料を伴わない土地配分または法的譲渡によって取得された場合、土地使用料は用途変更時の住宅用地価格と農地価格の差に基づいて決定されると指摘している。土地価格表は国家予算への納付額を決定する上で重要な要素となるため、土地利用目的の変更が必要な人々は、2026年初頭に新規則が正式に施行される前に、費用を最適化するために手続きのタイミングを慎重に検討する必要がある。
プロジェクト情報および法的規制は、当局が発行する新たなガイドラインに従って変更される場合があります。土地利用者は、決定を下す前に、地元の土地登記所で詳細情報を確認する必要があります。
出典: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html
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