市場の需要を刺激する投資家の新たな策略

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DKRA不動産サービスグループは、ダナン市とその周辺地域の2022年不動産市場レポートによると、観光・リゾート不動産セグメントは依然として供給不足の状態にあり、プロジェクトの吸収率は非常に低いと述べている。このため、多くのプロジェクトが在庫として「棚上げ」されている。

需要が非常に低いにもかかわらず、新規プロジェクトの初値は急騰を続けているという矛盾が生じています。そして、市場を刺激するために、投資家たちは新たな動きを見せています。

ダナン観光リゾート不動産：市場需要を刺激する投資家の新たな方向性 — ダナンの観光とリゾート不動産は長らく低迷している。（写真：TR）

そのため、投資家は従来のように利益を確定させるのではなく、収益を投資家と分配する方向にシフトしています。同時に、金利支援や元本猶予期間といった他のプログラムも提供し、市場の需要を刺激しています。

ジャーナリストと世論新聞の記者に対し、DKRAの代表者は次のように述べた。「収益分配のトレンドは、利益分配の形態に徐々に取って代わりつつあります。収益分配の形態を採用したプロジェクトは、キャッシュフローの透明性から、顧客の注目を集め始めています。」

DKRAは、多くの魅力的なインセンティブプログラムを提供しているにもかかわらず、ダナンとその周辺地域の観光およびリゾート不動産部門は2023年になっても躍進できないと考えています。

「一般市場の需要は2022年と同水準です。一次価格は引き続き上昇しています」とDKRAの代表者は述べた。

DKRAの報告書によると、リゾートヴィラ分野では、2022年に完成した3つの新規プロジェクトから103戸の新規ユニットが市場に投入され、前年同期比で47%減少しました。消費率は42%で、2021年比で26%減少しました。

供給の大部分は、過去に開始された古いプロジェクトの在庫から来ています。一次価格は同時期に10%～25%上昇しました。

タウンハウスとリゾートショップハウスのセグメントは、中部3省の市場ではまだ比較的新しいため、十分に発展していません。2022年の新規供給は1つのプロジェクトからわずか138戸でしたが、2021年と比較して2.2倍に増加しました。

市場の需要は非常に低く、記録された取引は主にクアンナム省のプロジェクトに集中しており、消費量は約132ユニットに達し、新規供給量の96％に相当し、昨年の14.6倍に増加しています。

2022年の最後の数か月間、市場の流動性はほぼ停滞しています。主要販売価格は同時期と比べて大きな変動はなく、現在の募集価格は1ユニットあたり71～163億ドンの範囲です。

コンドミニアムホテルについては、2022年には4つのプロジェクトから540戸のコンドミニアムホテルが販売開始されました。新規供給戸数の消費率は60%（324戸）に達し、市場需要は増加したものの大幅な増加には至らず、消費の大部分は主にクアンナム省とダナン省に集中しました。トゥアティエン・フエ省のみ、取引が全くありませんでした。

一次産品価格は引き続き上昇しており、投入コストの上昇圧力により20～25%上昇しています。信頼できる投資家によって開発され、市場でブランドを確立し、国際的な事業者によって運営されているプロジェクトは、依然として顧客の優先的な選択肢となっています。

DKRAは、2023年もリゾートヴィラの供給は引き続き不足し、約100～150戸になると予測しています。リゾートタウンハウス／ショップハウスセグメントでは、約150～200戸が市場に供給されると予想されています。一方、コンドテルの供給は2022年と比較して減少し、300～400戸程度で推移する可能性があります。

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