ドンアン地区の地主は価格の引き上げをやめ、取引は鈍化した。

（ダン・トリ） - 調査によると、ドン・アン地区の現在の不動産価格は以前と比べてわずかに下落している。専門家によると、この地区の不動産は今後何年も維持できる価格で売り出されているという。

投資家が土地購入のために殺到する光景はもうない

ドンアン（ ハノイ）の不動産市場は2024年に大幅な価格上昇を記録しました。しかし、現在、この地域の不動産価格と取引は落ち着きを見せています。

ダン・トリ記者の調査によると、ウイノ、ドンホイ、ビンゴック、ティエンズオンの各コミューンでは、ビジネス街にある土地の価格が2024年9月の1平方メートル当たり2億～2億5000万ドンから1億8000万～2億2000万ドンまで下落する兆候が見られる。

例えば、2024年9月にヴィンゴックにある80㎡の土地が177億ドン（1㎡あたり2億2000万ドン以上）で売りに出されました。しかし、現在までにこの土地の価格は160億ドン（1㎡あたり2億ドン）まで値下げされています。売主によると、家主は緊急に資金が必要だったため、早期に売却するために若干の値下げを受け入れたとのことです。

ドンアン地区の市街地（写真：ドゥオン・タム）。

ハイボイ村とスアンカイン村（ドンアン）では、車が通行可能な路地裏の土地の売価は1㎡あたり6,000万～7,000万ドンです。一方、ビジネス街にある区画は現在1㎡あたり1億～1億ドンで売られています。2024年9月と比較すると、5～10%程度の微減となっています。

例えば、ハイボイ村にある、幅4メートルの路地沿いに位置する50平方メートルの土地が、32億ドン（1平方メートルあたり6,400万ドン）で売りに出されています。売主によると、この土地は2024年10月に35億ドンで売りに出されていましたが、現在、所有者は価格を値下げしています。

ダン・トリ記者の観察によれば、現在、ビンゴック、ドンホイ、ウイノ、ハイボイの各村では、投資家たちが土地を探して見に来る光景は見られなくなった。

ドンホイ村の住民であるゴックさんは、昨年半ば、ドンアン地区でいくつかのプロジェクトが開始されたとき、ハノイの中心部から多くの人々が路地や通りの周辺で土地を探しに来たと語った。

当時、彼が住んでいた地域では、損失を恐れる人々が、非常に高い価格を提示されたにもかかわらず、売却せず、価格の上昇を待つ人もいました。しかし、ここ2ヶ月ほど、土地を「物色」する人々の姿は見られなくなりました。多くの土地が依然として売りに出されているものの、買い手が見つかっていないのです。

ドンアン地区の不動産は何年も経った後の価格で売られているのですか？

不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、昨年、ドン・アンを含むハノイの多くの地域で不動産価格が大幅に上昇したと語った。

しかし、価格が上昇しているにもかかわらず取引量が少ないという状況は、市場の需給の実態を反映していません。そのため、最近一部の地主が売却価格を引き下げていることは理解できます。しかし、現在の調整価格は、この上昇分に比べれば取るに足らないものです。

専門家によれば、ドンアン地区の不動産は、何年も維持できる価格で売られているという（写真：ドゥオン・タム）。

彼によると、ドンアン区の不動産市場は近年、多くの「熱狂」を経験しており、現在、この地区の不動産は、何年も先の価格で売りに出されている。そのため、購入者は投資する前に慎重に検討する必要がある。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、ドンアン省の不動産市場は近年、幾度となく「熱狂」を経験し、価格が高騰していると述べた。しかし、現在の価格はこの地域の不動産商品の真の価値を反映していない。

彼によると、ドンアン市場は地区のアップグレードと大型不動産プロジェクトの建設の恩恵を受けているものの、価格は既に過去の実績を反映しているため、現在の価格はわずかに調整されているものの、買い手がすぐに「頭金」を支払った場合、依然としてリスクに直面する可能性がある。買い手が利益を得るまでには何年もかかる可能性があり、あるいは市場は過熱期を経て調整を続けるだろう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm