（ダン・トリ新聞） - 調査によると、ドン・アン区の不動産価格は以前と比べてわずかに下落している。専門家は、この区の不動産は現在、何年も先に購入できる価格で提供されていると考えている。
投資家たちが土地の購入に争う時代は終わった。
ドンアン（ ハノイ）の不動産市場は2024年に大幅な価格上昇を経験しました。しかし、現在、この地域の価格と取引は冷静化の兆しを見せています。
ダン・トリ記者の調査によると、ウイノ、ドンホイ、ビンゴック、ティエンズオンの各町では、主要道路沿いにある商業に適した土地の価格が、2024年9月の1平方メートルあたり2億～2億5000万ドンから1億8000万～2億2000万ドンに下落の兆しを見せている。
例えば、ヴィンゴックにある80㎡の土地が、2024年9月に177億VND（1㎡あたり2億2000万VND以上）で売りに出されていました。現在、同じ土地が160億VND（1㎡あたり2億VND）で売りに出されています。売主によると、所有者は緊急に資金が必要で、早期売却のために多少の値下げは受け入れる用意があるとのことです。
ドンアン地区の市街地（写真：ドゥオン・タム）。
ハイボイコミューンとスアンカインコミューン（ドンアン区）では、車でアクセス可能な路地裏の土地の募集価格は1㎡あたり6,000万～7,000万ドンです。幹線道路沿いの商業施設に適した土地は、現在1㎡あたり1億～1億ドンで売りに出されています。これは2024年9月時点と比較すると、約5～10%の微減となります。
例えば、ハイボイ村にある幅4メートルの路地沿いにある50平方メートルの土地が、32億ドン（1平方メートルあたり6,400万ドン）で売りに出されています。売主によると、この土地は当初2024年10月に35億ドンで売りに出されていましたが、その後、所有者が価格を引き下げたとのことです。
ダン・トリ記者の観察によれば、ビンゴック、ドンホイ、ウイノ、ハイボイなどの地域では、土地を探したり内覧したりする投資家の群れは見られなくなった。
ドンホイ村の住民であるゴック氏は、昨年半ば、ドンアン地区でいくつかのプロジェクトが開始されたとき、ハノイ中心部から多くの人々が路地や通りの周辺に土地を探しに集まったと語った。
当時、彼の住む地域の住民の中には、取引で損をすることを恐れた人もおり、非常に高い価格を提示されたにもかかわらず、売却せず、価格がさらに上昇するのを待っていました。しかし、ここ2ヶ月ほど、土地を求めて人々が「物色」する光景は見られなくなりました。多くの土地が依然として売りに出されていますが、まだ買い手はいません。
ドンアン地区の不動産は数年後の価格で売られているのでしょうか？
不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏によると、ドンアンを含むハノイの多くの地域で不動産価格が昨年急騰した。
しかし、価格上昇と取引量の低迷は、市場の需給動向を正確に反映しているとは言えません。そのため、一部の地主が最近売却価格を引き下げていることは理解できます。しかしながら、今回の価格調整は当初の値上げ幅に比べれば微々たるものです。
専門家は、ドンアン地区の不動産は数年後の価格で売られていると考えている（写真：ドゥオン・タム）。
彼によると、ドンアン区の不動産市場は近年、幾度かの「ブーム」を経験している。現在、この地区の物件は、数年後には実現しそうな価格で売りに出されている。そのため、購入者は購入前に慎重に検討する必要がある。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、ドンアン省の不動産市場は近年、幾度となく「ブーム」を経験し、価格が高騰していると述べた。しかし、現在の価格は、この地域の不動産商品の真の価値を正確に反映しているわけではない。
彼によると、ドンアン地区の市場は地区昇格と大規模不動産プロジェクトの建設の恩恵を受けているものの、この恩恵は既に価格に反映されていたという。そのため、現在価格がわずかに調整されているとしても、すぐに「頭金」を支払った買い手は依然としてリスクに直面する可能性がある。買い手が利益を得るまでに何年もかかる可能性もあれば、急成長期の後、市場がさらに調整を続ける可能性もある。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm
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