（ダン・トリ） - 現在、 ハノイの一部の住宅所有者は、買い手を見つけるために路地裏の住宅の価格を下げることに同意しているが、取引は依然として非常に困難である。
路地裏の住宅価格が下落
ハノイの路地裏住宅市場は、価格が急騰した時期を経て、現在は価格が鈍化している。住宅所有者の中には、早く売却するために希望価格を数億ドン下げることに同意した者もいる。
ダン・トリ記者の調査によると、ナム・トゥ・リエム郡、フー・ド、メ・トリ地区では、2～3メートルの路地にある住宅の価格は1平方メートルあたり1億5千万～2億ドンを超え、わずか1年で約30～35％上昇した。
例えば、間口2メートル以上の路地に面した面積33平方メートルの住宅が63億ドン（1平方メートルあたり1億9千万ドン）で販売されている。売主は上記の新しい価格を提示し、2024年10月と比較して希望価格を3億VND以上引き下げました。
ハノイ市ナム・トゥー・リエム地区の路地にある家（写真：ドゥオン・タム）。
カウザイ区のギアド、マイディック、クアンホアなどの地域では、売りに出されている路地裏の住宅の価格は1平方メートルあたり1億7000万～2億4000万ドンで推移しており、昨年初めと比べて約30％上昇している。クアンホア区の幅2メートル近い路地にある30平方メートルの家が69億ドンで売りに出されている。売主は、価格が2か月前と比べて約4億ドン下がったと語った。
タインスアン地区では、クオンマイ、タンスアンチュン、クオンチュン、ニャンチンなどのエリアの路地の住宅価格は、1 億 8,000 万 VND/㎡ から 2 億 4,000 万 VND/㎡ の範囲です。
現在、ハドン区の路地裏にある30平方メートルの家を販売しているトゥアン・タン氏は、昨年8月には60億ドンでの購入希望が多数寄せられたが、年末までには価格が上がるだろうと考えたため、すぐには売却しなかったと語った。
彼はもう1か月以上もそれを販売し続けているが、購入を希望する人はほとんどいない。ブローカーらによると、市場は冷え込んでおり、すぐに売却したい場合は8月に比べて価格を3億～4億ドン下げる必要があるという。
値下げは値上げほど良くないですか？
ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるヴー・トゥン氏は、ダン・トリ記者に対し、過去2か月間で不動産取引が鈍化し、特に路地裏の住宅やアパートの分野でその傾向が顕著だと語った。その理由は、昨年ハノイの住宅価格が高騰しすぎて購入者がアクセスするのが非常に困難になったため、住宅購入の計画を一時的に保留にしたためです。
「以前は、多くの住宅所有者が『損をして売ってしまう』ことを恐れて、毎日価格を上げていました。しかし、買い手がつかず長い時間が経った後、一部の住宅所有者は1戸あたり数億ドンの値下げに同意しましたが、それでも売却は非常に困難です。路地裏の住宅価格は落ち着いてきましたが、高騰していた頃に比べれば大したことはない」と彼は語った。
ハノイの路地裏の住宅価格は落ち着いてきたが、上昇幅に比べればまだ「微々たるものだ」 (イラスト: ドゥオン・タム)。
不動産専門家のファム・ミエン氏は、2024年半ばからハノイの住宅価格は非常に高騰するだろうと述べた。住宅所有者の中には、損失を恐れて価格を上げるために競争する人もいます。しかし、高値で販売していた期間が過ぎ、取引が困難になったため、販売価格を下げることに同意した。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、第一・第二市場の両方でマンション価格が突然、かつ衝撃的に上昇したことにより、一部の顧客が路地裏の住宅購入に目を向けるようになったと語った。この理由により、路地裏の住宅価格も「高騰」することになる。
現在の路地裏住宅セグメントを評価し、ハノイの住宅地価も、アパートセグメントと同様に、2021年末に同様の急激な価格上昇を記録したことが歴史的に示されていると彼は述べた。市場が厳しい2022年半ばまでに、このタイプの物件の価格は下落したが、上昇と比較すると「わずか」だった。
彼は、現在ハノイの住宅価格は最高値に達しているため、購入したい場合は慎重に検討する必要があるとアドバイスした。ハノイの現在の販売価格の「マトリックス」に迷い込まないために、専門家は購入者は評判の良い物件を参考に選ぶべきだとアドバイスしている。同時に、購入者は時間をかけて同じ地域にある同様の住宅の販売価格を注意深く調査する必要があります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm
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