Sudico会長：「Sudicoの資産に最高の価値を取り戻す方法」
ド・ヴァン・ビン取締役会長は株主からの質問に答え、スディコはソンダ・コーポレーションの売却取引における資産評価を待つのに4年を要したと述べた。
2022年4月19日、ソンダ・コーポレーションはSJS株式4,170万株全てを売却し、定款資本の36.35%から0%に保有比率を低下させました。アン・ファット・インベストメント・サービス・トレーディング・ジョイント・ストック・カンパニーはSJS株式4,170万株を取得し、定款資本の0%から36.35%に保有比率を引き上げました。しかし、2023年にはSudicoが5,930億ドンの滞納税と延滞金を課せられるなど、困難は収束しませんでした。
現在、Sudicoの巨大な土地ファンドの中で、ナムアンカンプロジェクトが際立っています。美しい立地と開放的な計画にもかかわらず、このプロジェクトの不動産価格は近隣の都市部よりも約30%低くなっています。取締役会長のド・ヴァン・ビン氏は、5つの公共・サービスエリアを含むユーティリティエリアに投資ライセンスが付与されておらず、この事業に関する法的手続きが非常に複雑で時間がかかることを理由に挙げています。
ある株主が資金繰りの解決策としてプロジェクトの一部を売却することを提案した際、ド・ヴァン・ビン取締役会長はこう述べた。「今売却すれば、未熟な米を売ることになります。取締役会もあらゆる圧力に耐えようとしています。製品は販売待ちの段階にあるだけで、販売できないわけではありません。」
ナムアンカン都市圏プロジェクトは約288ヘクタールの規模を誇り、タウンハウス、ヴィラ、ショップハウスなど約2,000戸の多様な都市モデルに基づいて開発されています。プロジェクトは10年以上前に着工され、一部の区画はすでに稼働しています。
「貯蓄」としての一連の主要不動産プロジェクト
Sudico社は現在、ナムアンカンに加え、多くの場所で大規模な土地資金を保有しています。ティエンスアンプロジェクトは現在、10年遅れています。その理由について、ビン氏は、ホアラックの機能区画と衛星都市の計画インフラの接続を待っているため、プロジェクトが長年遅れており、多くの人が推測したようにプロジェクトが中止されたわけではないと述べました。現在、ティエンスアンプロジェクトは、現状の土地状況の調査を完了し、詳細計画を1/500に調整する準備を進めています。
ハドン省のヴァンラ・プロジェクトとヴァンケ・プロジェクトは2023年に着工予定でしたが、具体的な計画策定を待っていたため、プロジェクトは遅延しました。Sudicoの経営陣は多くの時間をかけて手続きを進め、現在ではほぼ完了しています。
株主総会では、2024年度の生産・事業計画達成に向けた具体的な目標が承認されました。このうち、Sudicoのプロジェクトへの総投資額は1兆4,211億VNDと見込まれています。そのうち、ナムアンカンプロジェクト（4,249億VND）、ティンラン・ホアビンプロジェクト（3,715億VND）、ヴァンラプロジェクト（2,966億VND）の3プロジェクトが重点投資プロジェクトとして選定されています。
増資計画について、Sudicoは定款資本金を110%増額するため、1億2,630万株を発行する予定です。発行方法は2種類あり、2018年から2021年の配当金支払いのために2,986万株を発行する方式と、84%増額の9,627万株を無償発行する方式です。発行資金は、税引後未分配利益、すなわち資本剰余金から調達されます。発行後、Sudicoは定款資本金を1兆1,480億ドンから2兆4,110億ドンに増額する予定です。
2024年、Sudicoは総売上高8,580億ドン（同60.1%増）、税引前利益3,500億ドン（2023年実施比38.3%増）、予想配当10%～15%で事業を行う計画だ。
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