Sudicoの会長は「時期尚早にプロジェクトを売却しない」と決意し、圧力に耐えようとしている。

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Sudico会長：「Sudicoの既存資産の価値を最大化するにはどうすればいいか？」

株主の質問に答えて、取締役会長のド・ヴァン・ビン氏は、Sudicoがソンダ社の売却取引における資産評価を待つのに4年を要したと述べた。

2022年4月19日、ソンダ・コーポレーションはSJS株式4,170万株全てを売却し、定款資本の36.35%から0%に保有比率を低下させた。アン・ファット・インベストメント・アンド・サービス・トレーディング・ジョイント・ストック・カンパニーはSJS株式4,170万株を取得し、定款資本の0%から36.35%に保有比率を上昇させた。しかし、問題はこれで終わらず、2023年にはSudicoは5,930億ドンの税金と延滞金の返還を命じられた。

現在、Sudicoが保有する広大な土地の中でも、ナムアンカンプロジェクトは際立っています。絶好の立地と広々とした間取りにもかかわらず、このプロジェクトの不動産価格は近隣の都市部と比べて現在約30%低くなっています。ド・ヴァン・ビン会長は、5つの公共エリアとサービスエリアを含むアメニティ施設への投資許可がまだ取得されておらず、この事業に関する法的手続きが複雑で時間がかかることを理由に挙げています。

ある株主がキャッシュフローの問題に対処するため、プロジェクトの一部を売却することを提案した際、取締役会長のド・ヴァン・ビン氏は次のように述べた。「今売却すれば、時期尚早な売却と同義です。経営陣もあらゆる圧力に耐えようと努力しています。この製品は販売を待つ段階にあり、販売されていないわけではありません。」

約288ヘクタールに及ぶナムアンカン都市圏プロジェクトは、タウンハウス、ヴィラ、ショップハウスなど約2,000戸の住宅を備えた多角的な都市圏として開発が進められています。プロジェクトの建設は10年以上前に開始され、いくつかのサブエリアはすでに稼働しています。

「貯蓄」としての一連の主要不動産プロジェクト

Sudico社は現在、ナムアンカン以外にも多くの場所で広大な土地を保有しています。ティエンスアンプロジェクトは現在、10年遅れています。その理由について、ビン氏はホアラック機能地区と衛星都市間のインフラ整備を待つ必要があるため、プロジェクトは長年にわたり遅延していると述べました。多くの人が推測しているように、プロジェクトは中止されたわけではありません。現在、ティエンスアンプロジェクトは土地状況調査を完了し、1/500詳細計画の調整準備を進めています。

Sudicoの株主総会で承認されました。写真：SJS — Sudicoの株主総会で2024年の事業目標が承認された。写真：SJS

2023年に着工予定だったハドン省のヴァンラ・プロジェクトとヴァンケ・プロジェクトは、具体的な計画認可の取得を待っていたため、プロジェクトが遅延していました。Sudicoの経営陣は、手続きの補完に多大な時間を費やし、現在、ほぼ完了しています。

株主総会では、2024年度事業計画達成に向けた具体的な目標が承認されました。Sudicoのプロジェクトへの総投資額は1兆4,211億ドンと見込まれています。主要投資プロジェクトとして、ナムアンカンプロジェクト（4,249億ドン）、ティンラン・ホアビンプロジェクト（3,715億ドン）、ヴァンラプロジェクト（2,966億ドン）の3つのプロジェクトが選定されました。

Sudicoは増資計画において、定款資本金を110%増額するため、1億2,630万株を発行する計画です。これは、2018年から2021年までの配当として2,986万株を発行するとともに、9,627万株をボーナスとして発行し、84%の増資を行うという2つの方法で行われます。増資資金は、未配当税引後利益と株式発行超過額から調達されます。増資後、Sudicoは定款資本金が1兆1,480億ドンから2兆4,110億ドンに増加すると見込んでいます。

Sudicoは、2024年に総収益8,580億ドン（前年同期比60.1%増）、税引前利益3,500億ドン（2023年比38.3%増）、配当10%～15%を達成する計画だ。

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