アパートの購入依頼が絶えず、ピックルボールコートを建設するための土地が集められている

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アパートの購入依頼が絶えず、ピックルボールコート建設のための土地が集められている

ベトナム不動産協会（VARS）によると、アパート市場は需要と供給の両面で活況を呈している。同時に、20億ドン以下の土地区画も投資家の間で積極的に求められています。

アパートの価格は上昇しているが、依然として魅力的である

ベトナム不動産協会は2024年第3四半期の報告書で、不動産市場は特に不動産分野で徐々に「活況」になっていると述べた。最近、多くのアパートのオーナーが、家を売却してほしいという電話を継続的に受けています。

VARの報告書は、アパートの魅力について「新しく開始されたプロジェクトは、価格が安くないにもかかわらず、頭金の比率が最大70％を超えている」と述べている。

全国の住宅供給総量は、2024年第3四半期で22,412件の販売が開始された。そのうち、新商品は14,750点販売されます。この数字は2023年の同時期と比べて60％増加しています。

ハノイでは多くの新しいアパートプロジェクトが売り出しに向けて競争している。写真：タン・ヴー

特に、アパート部門は、ほぼ 10,000 製品で、新規供給の約 70% を占めています。そのうち、販売されているアパートの 70% は高級・贅沢なセグメントに属します。一方、中価格帯のアパートは郊外の巨大都市プロジェクトにのみ登場します。一方、手頃な価格のアパート部門は市場からほぼ「消滅」した。

需要面では、2024年第3四半期の住宅取引成立件数は合計10,400件に達し、2023年の同時期より80％増加しました。吸収率は51％に達し、前年同期より28ポイント上昇しました。そのうち、マンション部門の新規供給の吸収率は約75％と最も高い水準となっている。

プライマリーマーケットでは、2024年第3四半期までに、ハノイの新築マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンに近づき、2019年第1四半期と比較して64％増加する見込みです。ホーチミン市では、新築マンションの価格は1平方メートルあたり約6,420万ドンで、2019年第1四半期と比較して30.6％増加しています。

「供給は改善しているものの、依然として需要を満たすのが困難なため、プライマリー価格は上昇を続けています。さらに、新規供給の多くは依然として高い水準で完成していますが、投資コスト、特に土地関連コストが高額です」と、VARS市場調査・投資コンサルティング・プロモーション部門の副部長、ファム・ティ・ミエン氏は新築マンション価格の高騰について説明した。

一方、流通市場では、ハノイの古いマンションの価格は「急激な」上昇期を経て落ち着き始めている。対照的に、ホーチミン市のマンション価格は再び上昇傾向を示している。

郊外の土地が投資家の注目を集める

土地セグメントに関しては、VARSは取引量が引き続き増加しており、主に法的書類が完備した20億ドン以下の土地区画で取引が発生していると述べた。価格面では、市場は今年初めの「熱狂」の後、現在は横ばい傾向にある。