（ダン・トリ） - ホーチミン市で最近導入されたマンションプロジェクトは、1平方メートルあたり1億ドンに達するか、それを超える価格となっています。再開されたプロジェクトの多くは、導入価格より10～30%、あるいは2～3倍も値上がりしています。
長い沈黙の後、ホーチミン市のマンション市場は、トゥドゥック市における数々のプロジェクトの発表によって活況を呈しています。しかし、発表された価格はすべて1億ドン/㎡以上で、高級セグメントに属しています。以前、第3四半期のレポートでは、多くの調査機関がホーチミン市のマンション市場の平均価格は約7,000万ドン/㎡であると指摘していました。
価格は1平方メートルあたり1億ドンからスタートするため、購入者は60億～70億ドン、あるいはそれ以上の支出が必要になる可能性があります。具体的には、Masterise HomesがDo Xuan Hop通りとLien Phuong通りで発表したこのプロジェクトは、1平方メートルあたり1億ドン（早期返済特典あり）、1平方メートルあたり1億3,000万～1億4,000万ドン（通常返済スケジュール）から開始されます。最小のアパート面積は57平方メートルです。
ガムダ・ランドは、アンフー交差点付近でプロジェクトの次のフェーズを開始する準備も進めています。この投資家は5月に1平方メートルあたり1億3,000万ドンで販売を開始しました。今回の新たな販売開始により、多くの仲介業者は価格が1平方メートルあたり1億4,000万～1億4,500万ドンに達する可能性があると予測しています。最小の45平方メートルのアパートメントの場合、購入者が支払う必要のある金額は60億ドン以上と推定されています。
中心部から離れたエリアに位置する、より競争力のある価格のプロジェクトもあります。グエン・シエン通りのビンホームズ社プロジェクトは約8,700万VND/㎡、グエン・フー・トー通りのフー・ロン社プロジェクトは6,800万VND/㎡からとなっています。
ホーチミン市のアパート価格が新たな水準に達した（イラスト：ハイロン）。
新規に開始されたプロジェクトだけでなく、再開された多くのプロジェクトも、以前よりも価格が引き上げられています。6区、7区、8区で再開された一部のプロジェクトでは、以前のフェーズと比較して、プライマリー販売価格が10%から30%上昇しています。また、2018年に3,300万ドン/㎡の導入価格で市場に発表されたトゥドゥック市のダット・サン・グループのプロジェクトは、現在、約3倍の1億ドン/㎡を超える予想価格で販売再開の準備を進めています。
市場調査会社のレポートによると、供給不足と中価格帯のプロジェクト数の減少により、プライマリーマーケットの価格は引き続き上昇しています。東部（トゥドゥック市を含む）では、市場は新たな価格水準を確立しました。以前中断されていた旧プロジェクトも再開の兆しを見せており、いずれも価格が以前の発表価格の2～3倍に上昇すると予想されています。
DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏は、ホーチミン市やハノイ市などの大都市における不動産価格、特に実需品の価格が下落する見込みは今のところ難しいと述べた。これは、建設資材、人件費、融資金利、土地価格など、プロジェクト実施に必要な投入コストがすべて上昇しているためだ。一方で、良好な土地を見つけるのはますます困難になっており、法的手続きの完了までにかかる時間も長期化しているため、投資家は多大な労力を無駄にしている。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、中央の土地基金がますます縮小し、高級物件の供給がますます不足していると説明した。2019年から2021年にかけて販売が開始された高級物件は依然として価格が着実に上昇しており、これが富裕層にとってこの商品ラインの魅力を高めている要因となっている。
トゥアン氏は、今後5～10年でホーチミン市（およびハノイ）のマンション建設プロジェクトは、1平方メートルあたり1億ドンを下回ることはないと主張しています。中には5億ドン/平方メートルに達するプロジェクトもあり、これは香港（中国）、バンコク（タイ）、ソウル（韓国）といった主要都市のほとんどで既に実現しています。
高級で豪華なマンションを所有するには、Z世代は30年間お金を使わずに懸命に働き、これらのプロジェクトの価格が上がり続けないという条件を満たす必要があるかもしれない。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm
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