工業団地インフラ開発企業の株式は依然として魅力的か？

DNVN - ベトナムの工業団地不動産市場は、安定したFDI資本流入、高い土地賃貸需要、賃貸価格の上昇、世界的な生産シフトの傾向により、力強い発展期に入っている。

投資ハイライト

ベトナム不動産協会傘下の不動産開発センターによると、住宅用不動産市場が厳しい状況にある中、工業団地（IP）は魅力的な分野となっている。北部の工業団地の入居率は81～83％に達し、南部では最大92％に達し、投資家に安定したキャッシュフローを確保した。

工業団地の土地賃貸価格は急激に上昇し続けており、2020年から2024年半ばにかけて北部では35％、南部では67％増加する見込みです。 2024年だけでも、南部の賃貸価格は平均10～18％上昇すると予想されており、他の不動産市場の困難にもかかわらず、需要は依然として非常に高いことが分かります。

2024年の最初の9か月間で、登録されたFDI資本の総額は247億8000万米ドルを超え、2023年の同時期と比べて11.6％増加しました。製造業におけるFDI資本も同時期に15.7％増加しており、工場建設のための工業団地用地の需要増加を反映しています。

ベトナムの産業用不動産市場は大きな発展の可能性があると評価されています。

不動産開発センターによれば、中国からベトナムへの生産移転の波は引き続き重要な成長の原動力となっている。米中貿易摩擦や新型コロナウイルス感染症のパンデミックを受けて、多くの多国籍企業が、有利な地理的条件、豊富な人材、安定した投資環境を理由にベトナムを選択している。

政府は、南北高速道路、ロンタイン空港、新しい工業団地など、多くの主要プロジェクトへの公共投資を促進している。 2024年には、年間計画の62.3％に相当する約422兆ドンの公共投資資本が交通インフラの開発に支出される予定です。

今年に入ってから、23のインフラプロジェクトが稼働を開始し、19の重点プロジェクトの建設が始まった。さらに、投資を誘致し、工業団地システムの同期を高めるために、国営鉄道や地域間のインフラ接続を開発する計画が引き続き発表されています。

投資家への推奨事項

2025年から2030年にかけては、工業団地不動産の好況期になると予想されています。ベトナムは投資家の需要に応えるため、15,200ヘクタールの工業用地と600万平方メートルの倉庫を追加する計画だ。

米国、中国、EUなどのパートナー諸国からハイテク、半導体、グリーンエネルギー分野への新世代FDI資本流入が大幅に増加し、国際基準に沿った専門工業団地の開発が促進される。しかし、業界はインドネシア、タイ、マレーシアとの競争や、環境と持続可能な開発に関するより高い要求にも直面することになるだろう。

不動産開発センターは投資家に対し、ベトナムの工業団地市場は大きな可能性を秘めた強力な発展段階にあると勧告した。 KBC、IDC、BCM、SZC、SIPなどの銘柄は、豊富な土地資金、有利な立地、安定した業績により高く評価されています。

しかし、長期的な戦略としては、サーフィンよりも産業用不動産株への投資の方が適しています。投資家は、最適な決定を下すために、FDI誘致政策、外国資本の流れ、インフラの進捗状況を綿密に監視する必要があります。

上場工業団地インフラ開発企業31社のリストは、「ベトナム工業不動産年鑑 - 2030年までの開発計画」に詳しく記載されています。投資家は工業団地不動産銘柄を選択する際に、これらの要素を考慮する必要があります。特に、広大な土地を有する事業は長期的な成長のメリットを享受できるでしょう。稼働率や土地賃貸価格は、企業の業績や将来の利益を測る重要な指標です。負債比率が低く、キャッシュフローが安定している企業は、リスクに耐える能力がより高くなります。

ミン・トゥ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/co-phieu-doanh-nghiep-phat-trien-ha-tang-khu-cong-nghiep-co-con-hap-dan/20250319083657788