土地管理局：今後の土地価格表は大きく変動する

この情報は、2025年第2四半期の土地価格にかかわる価格管理に関する運営委員会の会議に提出された報告書の中で、土地管理局（農業環境省）によって述べられたものです。

同省によると、地価枠組みの廃止と地価表に関する規制の撤廃は、土地管理と不動産市場の発展を透明性の高い、より市場に近い形で実現するのに役立ったという。「地価の上昇は予算にプラスの影響を与え、土地収用対象者との合意形成にもつながる」と同省は述べている。

しかし、管理者は、地価公示の実施過程において、一部の地域が市場における一般的な地価変動を迅速に把握せず、実情に合わせて地価公示を調整しなかったと述べた。その結果、一部の地域では、公示価格が実際の地価よりも大幅に低いという状況が生じた。

土地管理局は、今後多くの地方で新たな土地価格表が発行され、調整後の価格に大きな変動が生じると述べた。「各地方で調整幅が異なるため、不動産市場は大きな影響を受けるだろう」と、農林水産省の土地管理局は警告した。

土地価格表は、補償価格、再定住価格、譲渡税、土地に関連する料金や手数料を決定するために使用されます。

実際、昨年第4四半期以降、一部の地域では調整された土地価格表が発行されており、2019年以降に適用されていた水準と比較して大幅な上昇も見られます。例えば、ハノイでは、2024年12月20日から2025年12月31日まで有効な価格表によると、ホアンキエム区の一連の道路に面した区画の住宅地価格は、1平方メートルあたり最高6億9,530万ドンとなっています。この水準は、以前の価格表の約3.7倍に相当します。

一方、カウザイ区、タンスアン区、タイホー区の3区では、路上土地の価格が平均225%上昇しました。同様に、ロンビエン区、ホアンマイ区、ハドン区、バクトゥーリエム区、ナムトゥーリエム区の5区でも、この場所の価格が平均210%上昇しました。ハノイ市天然資源環境局によると、新しい表によると、全体として土地価格は平均150～270%上昇しています。

ダナン市人民委員会が7月7日から施行する価格表によると、都市部の土地価格の上昇率が最も高かったのはグー・ハン・ソン地区（172%）、カム・レ地区（154%）で、その他の地区でも125～140%の上昇となった。ホア・ヴァン地区の農村地帯の土地は170%、無名道路の土地は126～160%の上昇となった。

ホーチミン市では、2025年末まで適用される調整表における土地価格も4倍から38倍（K係数は含まない）に上昇しましたが、依然として市場価格より25～50％程度低い水準です。しかし、いくつかの欠点も存在します。最近、ホーチミン市の天然資源環境経済研究所は、住民の土地使用料負担を軽減するため、農地価格を住宅地価格の65～70％に引き上げることを提案しました。

現行の価格表では農地価格が低すぎる水準に設定されており、用途変更時の土地使用料が高騰しています。具体的には、ホーチミン市における農地価格は、面積や立地によって1平方メートルあたり40万ドンから81万ドンの範囲ですが、住宅地は1平方メートルあたり最低230万ドン、最高6億8,700万ドンとなっています。この差（約5～25倍）が大きいため、用途変更時の土地使用料は従来の5～10倍にもなり、特に低所得者層にとって大きな経済的負担となっています。

土地管理局は、地方自治体に対し、2013年土地法に基づいて発行された土地価格表を早急に見直し、実情に合うように調整することを検討し、2026年1月1日に発効する新しい価格表の作成に必要な条件を整えることを勧告している。

同部局は、調整プロセスにおいては、影響の分析・評価、適切なロードマップの策定、そして土地の種類ごとに適切な地域と場所の選定に重点を置く必要があると指摘した。同時に、各省市は関係部局、組織、個人からの意見収集を組織的に行い、評価機関と影響を受ける主体間の合意を確保し、社会における否定的な反応を抑制する必要がある。

PV（合成）

出典: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html