この情報は、農林環境省土地管理局が、2025年第2四半期の土地価格に関する価格管理運営委員会の会合に向けた報告書の中で提示したものである。
同省によると、土地価格制度と土地価格表に関する規制を廃止したことで、土地管理と不動産市場開発が市場原理に近づき、透明性が高まったという。「土地価格の上昇は予算にプラスとなり、収用対象となる土地所有者との合意形成にもつながる」と同省は述べている。
しかしながら、当局は、地価表の実施期間中、一部の地域では市場における地価の変動を速やかに監視し、地価表を実際の状況を反映するように調整しなかったと指摘した。その結果、一部の地域では地価表に記載されている地価が、その地域の実際の地価よりも大幅に低くなっていた。
農林環境省傘下の土地管理局は、今後多くの地域で新たな土地価格表が発行され、価格調整幅が大幅に変動すると発表した。「地域ごとに調整幅が異なるため、 不動産市場は大きな影響を受けるだろう」と同局は警告した。
土地価格表は、補償価格、移転価格、譲渡税、および土地に関連する手数料や料金を決定するために使用されます。
実際、昨年末から現在までに、一部の地域では土地価格表が改定され、2019年以降適用されていた水準と比べて大幅な値上がりが見られました。例えば、 ハノイでは、2024年12月20日から2025年12月31日まで有効な価格表によると、ホアンキエム区の主要道路に面した区画の最高地価は1平方メートルあたり6億9530万ベトナムドンに達しました。これは旧価格表の約3.7倍に相当します。
カウザイ、タインクアン、タイホーの3区の主要道路沿いの土地価格は平均225%上昇した。同様に、ロンビエン、ホアンマイ、ハドン、バクトゥリエム、ナムトゥリエムの5区の主要道路沿いの土地価格も平均210%上昇した。ハノイ天然資源環境局によると、全体として、新しい価格表に基づく土地価格は平均150～270%上昇した。
ダナン市人民委員会が7月7日から施行する新価格表によると、都市部の土地価格はグーハインソン区（172%増）、カムレ区（154%増）で最も急激に上昇し、その他の区では125～140%上昇した。ホアヴァン区の農村部の土地は170%上昇し、無名の道路沿いの土地は126～160%上昇した。
ホーチミン市では、2025年末まで有効な調整価格表における土地価格が（K係数を除いて）4～38倍に上昇したが、それでも市場価格より約25～50％低い水準にとどまっている。しかし、この価格設定にはいくつかの欠点もある。最近、同市の資源環境経済研究所は、市民の土地使用料負担を軽減するため、農地価格を住宅地価格の65～70％に引き上げることを提案した。
現在の土地価格表では農地の価格が低すぎるため、他の用途への転用に伴う土地使用料が急騰している。具体的には、ホーチミン市の農地価格は1平方メートルあたり40万ドンから81万ドン（面積や場所によって異なる）であるのに対し、住宅用地価格は1平方メートルあたり最低230万ドンから最高6億8700万ドンとなっている。このように価格差が大きい（約5～25倍）ため、転用に伴う土地使用料は以前の5～10倍にもなり、特に低所得者層にとって大きな経済的負担となっている。
土地管理省は、地方自治体に対し、2013年土地法に基づいて発行された土地価格表を早急に見直し、実際の状況に合わせて調整を検討するとともに、2026年1月1日から施行される新たな価格表を作成するために必要な条件を準備するよう要請した。
この部署は、調整プロセスにおいては、影響の分析と評価、適切なロードマップの策定、そして土地の種類ごとに適切な地域と場所の特定に重点を置く必要があると指摘した。同時に、各省・市は、評価機関と関係者間の合意形成を図り、国民の不満を最小限に抑えるため、関係機関、団体、個人との協議を実施する必要がある。
PV（コンパイル済み）出典：https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html
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