土地の購入に投資するためにお金を借りる
最近、ダックミル郡に住むファン・ミン・ティ氏の家族の生活は一変しました。土地熱が高まった時期に、彼は外部や銀行から100億ドン以上を借り入れました。現在、不動産市場は低迷しており、ティ氏は土地を売却して元金を回収することができません。
彼によると、現在、銀行の金利、そして外部からの借り入れによる金利が彼の家族を苦しめているという。そして、近い将来、さらに多くの銀行ローンの返済期限が迫っているという。
Th氏によると、2021年末、彼の家族は利益を上げるために多くの土地を売買し、中には短期間で20億～30億ドンの利益を上げたものもあったという。その後、彼の家族は家族や親戚からの資金、銀行からの融資などを動員し、さらに多くの土地を購入した。
「しかし、2022年末から現在に至るまで、不動産市場は停滞し、流動性が低下しています。この状況が続けば、家族の生活はさらに困難になるでしょう」とTh氏は語った。
同様に、ジャーギア市のレー・クアン・Tさんもサーフィン用の土地を購入するために多額の資金を投じました。しかし、土地の生育が鈍ったため、Tさんの家族は「焼け焦げた炭の上に座っている」ような気分でした。
「ここ5ヶ月、土地が全く売れていません。しかも、銀行の返済期限が迫っているんです」とTさんは言う。
土地を売却して大きな損失を被る
ジャギア市人民委員会によると、2021年末から2022年初頭にかけて、ワンストップ部門は平均して1日あたり100～150件の不動産売買および譲渡に関する書類を処理している。
しかし現在、この地域における不動産の売買や譲渡に関わる取引件数は70%減少しており、さらに不動産価格も平均30～50%下落しています。
例えば、 ビンズオン省トゥーダウモットの投資家であるレ・ティ・Hさんの場合、彼女はダック・グロン県ダック・ハ村で1,000平方メートルの土地を15億ドンで購入しました。そのうち500平方メートルは住宅用地として登録されていました。
購入当初、フオンさんはしばらく保有し、その後市場で売却して利益を得る計画でした。しかし、不動産投資のプロセスは期待通りに進まず、早期売却を余儀なくされました。6ヶ月間の価格調整の後、購入時と比べて6億ドンの損失となる9億ドンまで値下げを余儀なくされました。
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