2025年のカインホア不動産市場は、政府の支援政策、観光産業の力強い発展、主要なインフラプロジェクトの完了、実施中の大規模不動産プロジェクトなどの好ましい要因により、プラス成長の勢いを継続すると予測されています。
ポジティブなシグナル
2024年のカインホア省の不動産市場は、2023年よりも好調な結果を達成しました。その結果、2024年末までにカインホア省は46兆6,850億VNDを超える不動産取引総額を記録し、そのうち最も多かったのは16,019区画の土地と10,029戸の戸建住宅でした。
カインホア不動産仲介協会副会長のグエン・アイン・トゥアン氏は、2024年のカインホア不動産市場は最も困難な時期を乗り越え、回復の明確な兆候を見せ始めると評価した。
「 政府の支援政策と、カインホア・バンメトート高速道路やカムラン空港の拡張など交通インフラの力強い発展が相まって、投資家を市場に呼び戻す重要な一歩を踏み出した」とトゥアン氏は述べた。
トゥアン氏によると、カインホアの不動産市場の回復を促す主な要因は、交通インフラの大幅な改善、体系的な計画、長期ビジョン（2040年までのニャチャン市マスタープランと2045年までのカムラム空港都市計画は投資家にとって大きな魅力を生み出し、不動産市場の持続可能な開発の可能性を裏付けている）、観光業の力強い回復（2024年には、カインホアは2023年と比較して32.7％増の1,000万人以上の観光客を迎える予定）である。
一方、郊外の土地、特にニンホア、ディエンカン、カンビン地区といった開発ポテンシャルの高いセグメントは、手頃な価格と高い収益性から注目を集めています。一方、ニャチャン中心部のピンクブックに掲載されているタウンハウスやアパートメントは、真の住宅ニーズに応え、キャッシュフローを目的とした賃貸物件として、大きく成長しています。
交通インフラと大規模プロジェクトが市場を刺激するだろう。
カインホア省建設局副局長グエン・ゴック・ミン氏によると、2024年8月1日から、住宅法2023、土地法2024、不動産事業法2023および実施のためのガイドライン文書が発効し、同省の不動産事業の困難は基本的に解消されるという。
さらに、カインホア省人民委員会は、政府の2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号の精神に基づき、不動産市場を回復し、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進するために、多くの指示を出し、多くの解決策を実施してきました。
最近では、2024年12月18日に、カインホア省党委員会は、新たな状況における社会住宅開発に関する事務局の2024年5月24日付指令第34-CT/TW号の実施に関する計画第243-KH/TUを発行しました。
さらに、首相が2050年までのビジョンを盛り込んだ2021～2023年のカインホア省計画を承認し、2045年までのカムラム新都市マスタープランを承認し、2040年までのニャチャン市マスタープランの調整を承認した後、地区人民委員会による評価と承認のためにゾーニング計画が提出されている。
「これは、住宅プロジェクト、都市部、インフラ、特に低所得者向け住宅、労働者向け住宅などへの投資を呼びかける基礎となり、今後、省の不動産市場への供給を生み出すことになる」とミン氏は述べた。
一部の専門家によると、多くの投資家がカインホア省で新たな不動産プロジェクトの実施を提案しているという事実は、この地域の不動産市場の長期的な発展の可能性に対する信頼を示す、非常に前向きな兆候だという。
これは不動産市場だけでなく、州の社会経済発展にとっても大きなチャンスです。これらのプロジェクトは、多様で豊富な供給を生み出すだけでなく、地域の持続可能な発展、雇用の創出、そして地域社会の生活の質の向上にも貢献します。
特に、Vingroup、Sun Group、Novaland、Hung Thinhなどの評判の高い投資家による大規模な不動産プロジェクトも、カインホアの不動産市場の発展にとって重要な原動力となっています。
「2024年には堅固な回復基盤が築かれるため、カインホアの不動産市場は2025年も引き続き活況を呈すると考えています。交通インフラの整備が進むことなどが、市場を刺激し、投資資金を誘致する上で重要な役割を果たすでしょう」とトゥアン氏は確信しています。トゥアン氏によると、2025年に「投資する価値のある」セグメントは、引き続きニャチャン郊外の手頃な価格の土地、レッドブック（優良物件）付きの実在するアパート、そしてキャッシュフローを活用できるニャチャン中心部のタウンハウスとなるでしょう。さらに、中低所得者層に適したプロジェクトは、大きな発展の可能性を秘めています。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khanh-hoa-hut-manh-dong-tien-d240605.html
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