国会議員グエン・ティ・ホン・ハン氏（ホーチミン市）は、最近、不動産事業プロジェクトの実施において多くの違反が発生していること、資金調達の条件を満たさない契約、取引条件を満たさない契約、譲渡、1つの資産を複数人に譲渡する契約、売買の原則契約、預託契約、登録および予約契約の形での資金調達など、法律違反により刑事事件が多数起訴されていることについて建設大臣に質問した。
トゥドゥック市ビンチエウ区住宅街にあるTDHリバービューマンション（ロットH）（トゥドゥック住宅開発株式会社が投資）の住民もピンクの本を待っている - 写真：クオック・バオ
ハン代表によると、ホーチミン市では、購入者が長年アパートに居住しているにもかかわらず、住宅所有権証明書を発行できないプロジェクトが数多く存在し、市民の怒りや激しい苦情を引き起こし、地域の治安と秩序に影響を与えている。こうした違反行為は、不動産事業者による資金動員や資産移転を防止・管理するための制裁措置や法的根拠が不足していることに起因している。
グエン・ティ・ホン・ハン代表は建設大臣に対し、上記の法律違反を評価し、企業と購入者の利益を調和させながら安全な合法的な回廊を構築するための解決策を提案するよう要請した。
建設省はこの問題に対し、不動産市場は近年力強く発展し、国の社会経済発展の促進に貢献し、企業と国民のニーズを満たしていると述べた。しかし、住宅プロジェクトが資金調達の対象外であるにもかかわらず、投資家が住宅購入者から資金を調達したり、保証金による資金調達法の抜け穴を突いたりするなど、市場には多くの欠陥や問題も現れており、手続きの完了が困難になったり、購入者に住宅所有権証明書や土地使用権証明書を引き渡せないといった事態が発生している。
建設部によると、投資家が法的条件を満たさずに脱法資金を調達する理由は多々あるが、直接的な原因としては、現行法が不動産取引における脱法資金調達行為を徹底的に防止できるほど完備かつ一貫性に欠けていること、不動産プロジェクト投資家の能力が十分に審査されておらず、不動産事業組織および個人の法律理解度および法令遵守度が高くなく、利益追求のメンタリティがあること、不動産市場に関する情報が未だ透明でないこと、不動産事業活動における法令遵守の検査、審査、法律の普及および監督が不動産市場管理の要求をまだ満たしていないことなどが挙げられている。
資金調達法の回避行為を抑制し、不動産市場の安全と安定を確保するための対策として、建設省と地方建設局は最近、不動産事業活動の検査・審査、違反行為への対応といった業務を実施しました。建設省は、国家管理機能と任務に基づき、地方における住宅・不動産市場政策および法律の実施状況を検査する検査チームを組織しました。検査・審査を通じて、所管官庁は違反行為への対応に加え、不動産市場管理における多くの欠陥や限界を発見し、地方に対しそれらの克服を求めました。
建設省は、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進するための一連の解決策に関する2022年8月29日付指令第13/CT-TTg号を策定し、首相に公布を求めました。この指令において、首相は各省庁、部局、地方自治体に対し、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を確保するために、不動産市場と不動産価格の安定に貢献する多くの解決策を実施すること、違法行為の合法化を解決するための法規定を見直すこと、同時に客観的な評価と原因の特定を行い、実務上の障害を取り除くためのメカニズムを構築することを要請しました。
現在、建設省は、住宅法及び不動産業法の改正・追加に関する法律案の作成を主導しています。これらの改正・追加法の草案では、今後の不動産取引におけるセキュリティ対策の遵守状況の厳格な管理・監督を確保するとともに、仕組みづくりと優遇条件の整備を一体的に行う規制体系の構築、並びに不動産の取引条件に関する厳格かつ実践的な規制等に重点が置かれています。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm
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