何年も証明書を取得せずに不動産を購入したため、人々は怒っています。

国会議員グエン・ティ・ホン・ハン氏（ホーチミン市）は、最近の不動産事業プロジェクトの実施における多くの違反について建設大臣に質問した。資金動員の条件を満たさない契約、取引条件を満たさない契約、譲渡、一つの資産を多数人に譲渡する契約、売買契約書、預託契約、登記契約などの形での資金動員など、契約締結時の法律違反で刑事訴追されるケースが多数あった。

トゥドゥック市ビンチエウ区住宅街にあるTDHリバービューマンション（ロットH）（トゥドゥック住宅開発株式会社が投資）の住民もピンクの本を待っている - 写真：クオック・バオ

代表ハン氏によると、ホーチミン市では、購入者が何年もアパートに住んでいるにもかかわらず住宅所有権証明書を発行できないプロジェクトが多く、人々の憤りや激しい苦情を引き起こし、地域の安全と秩序に影響を与えているという。上記の違反は、不動産事業の資本動員と資産移転を防止および管理するための制裁と法的枠組みの欠如によって引き起こされています。

グエン・ティ・ホン・ハン代表は建設大臣に対し、上記の法律違反を評価し、企業と購入者の利益を調和させながら安全な合法的な回廊を構築するための解決策を提案するよう要請した。

この問題に対し建設省は、不動産市場は近年力強く発展し、企業や国民のニーズに応えながら国の社会経済発展の促進に貢献していると述べた。しかし、住宅プロジェクトが資金調達の対象外であるにもかかわらず投資家が住宅購入者から資金を調達したり、預金による資金調達法を回避したりして手続きを完了するのが困難になり、購入者に住宅所有権証明書や土地使用権証明書を引き渡せないなど、市場にはいくつかの欠陥や問題も明らかになった。

建設省によると、投資家が法的要件を満たさずに脱法して資本を調達する理由は数多くあるが、直接的な原因として、現在の法律は、不動産取引において脱法して資本を調達する行為を完全に防止するのに十分で一貫性がない、などの点が挙げられる。不動産プロジェクト投資家の能力が十分に審査されておらず、不動産事業組織および個人の法律理解度および法令遵守度が高くなく、利益を追求するメンタリティがある。不動産市場に関する情報が明確ではない。不動産事業活動における検査、審査、法律の普及、法規制遵守の監督は、まだ不動産市場管理の要件を満たしていません。

資金動員法の回避を制限し、不動産市場を統制して安全性と安定性を確保するための解決策として、最近、建設部と地方建設局が不動産事業活動を検査・審査し、違反を処理する業務を実施している。建設省は、割り当てられた国家管理機能と任務に従って、地方における住宅および不動産市場の政策と法律の実施状況を検査するための検査チームを組織しました。管轄当局は、検査や審査を通じて、違反行為の処理に加え、不動産市場管理における多くの欠陥や限界を発見し、地方自治体にそれらを克服するよう要請した。

建設省は、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進するためのいくつかの解決策に関する2022年8月29日付指令第13/CT-TTg号を策定し、首相に提出して公布した。その中で首相は、不動産市場と不動産価格の安定に貢献し、市場が安全、持続的かつ健全に発展することを保証するため、省庁、部局、地方自治体に多くの解決策を実施するよう要請した。法律違反を解決するために法規制を見直し、同時に客観的に評価し、原因を特定し、実際の問題を解決するメカニズムを備えています。

現在、建設省は、改正住宅法及び改正不動産業法の起草を主導している。上記の改正法および補足法の草案では、メカニズムの構築と有利な条件の間の同期的かつ包括的な規制を提供するとともに、将来の不動産取引におけるセキュリティ対策の遵守を厳しく管理・監督するための規制体系の構築に重点が置かれています。不動産取引条件に関する厳格かつ実際的な規制が導入されます...

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm