投機対策として価格差に応じて不動産に課税

インフラ投資や都市計画によって各地の地価は高騰しているが、固定資産税を2％の固定税率で徴収するという話には多くの欠陥が露呈している。財務省は、不動産の売買価格の差額に２０％の税金を課す方式と、不動産の譲渡総額に２％の税率を乗じて算出する方式の２つの税金計算方式のどちらを適用するかについても検討している。

ハノイ市国会議員ホアン・ヴァン・クオン氏が演説する。写真：ドアン・タン/VNA

5月12日午前、第15期国会第9回会議の傍ら、ホアン・ヴァン・クオン代表（ハノイ代表団）はベトナム通信社の記者に対し、「より公平かつ効果的にするためには、先進国のように購入価格と販売価格の差額に課税するように切り替え、投機に対抗し、国家と社会によって創出された土地税の正しい部分を徴収する必要がある」と述べた。

編集長、現在世論は、売却価格に対する固定の2%の税金ではなく、不動産取引における購入価格と売却価格の差額に課税するという財務省の提案に興味を抱いています。この提案についてどう思いますか?

財務省が提案している固定資産税2％から売買価格差額税20％への移行は、不動産税制における重要な前進だと私は考えています。この選択肢は公平かつ合理的です。なぜなら、人々が非常に安い価格で土地を購入したにもかかわらず、その後、国がその隣に道路を開通する計画を立てたり、近くのプロジェクトを開発する計画を立てたりして、土地の価格が何倍にも上昇するケースが多くあるからです。したがって、その差は明らかに、個人の努力によって生み出されたものではなく、国家と社会からの投資による付加価値です。この税金を徴収することで、国は土地税の差額の一部を回収し、他のインフラプロジェクトに再投資できるようになります。

それで、差別税制の利点は何でしょうか?

最大の利点は、被験者間の公平性を生み出すことです。土地を購入し、開発もせずに放置し、価格が上がってから売却するのを待っている投機家は、高額の税金を支払わなければなりません。一方、建物の建設、改築、土地の開発など、実際に投資を行った人は、その費用が控除され、適正な税金を支払うことになります。例えば韓国では、1年以内に不動産を売却すると所得税が最大60%になることがあります。しかし、土地を保有し、有効活用するために投資すれば税金は大幅に軽減され、投機を抑制し、土地の有効活用を促す政策となる。

しかし、現状では不動産価格の申告は依然として不透明であり、価格が過少申告されている状況さえあります。それで、代表者によれば、その差額に対して税金を正確に徴収するにはどうすればいいのでしょうか?

実際、多くの取引では、税金を回避するために、購入価格と販売価格を実際の価格よりも低く申告しています。したがって、差額に税金を課したい場合、正確かつ客観的で定期的に更新される土地評価データ システムが必要です。それに伴い、土地および公共資産管理におけるデジタル変革も推進しています。

現在、先進国ではこれが非常にうまく行われており、不動産データは一元管理されています。すべての取引は透明に申告する必要があり、市場価値は継続的に更新され、比較対照することができます。

土地価格の管理は依然として各省の価格枠組みに依存しており、現実に近くないという意見もある。これは税制に影響しますか？

土地価格の管理は依然として地元の価格表に大きく依存しています。新しい土地法では価格表を市場価格に近づけることが義務付けられているが、施行は限定的である。地方自治体が公表した土地の価格が時価より低い場合、その差額に対して税金を課しても徴収額が足りなくなります。したがって、税制政策が効果的であるためには、中央レベルと地方レベルの間で市場に基づいた透明かつ同期した土地価格設定システムが必要である。

その文脈において、税制と土地管理改革におけるデジタル変革の役割をどのように評価しますか?

デジタルトランスフォーメーションが中核的な役割を果たします。不動産取引全体がデジタル化され、住宅、金融、銀行、税務当局のデータに接続されると、不正行為を行うことは非常に困難になります。たとえば、ある人が土地を購入すると、その情報がシステムに保存され、その後その土地を再び売却すると、売却価格もシステムに記録されます。差額が大きい場合は自動的に税金が計算されます。これは多くの国が実施している方向性であり、ベトナムも効果的に管理し、収益の損失を防ぎ、公平性を生み出すためにこのプロセスを加速する必要がある。

不動産の買い手と売り手に対する高い税金により、市場の流動性が低下するのではないかという懸念がある。これについてどう思いますか?

税制が市場行動に影響を与えるのは事実です。しかし、税制は市場を「引き締める」ためではなく、投機的な行動、土地を使わずに買いだめすること、そして市場を歪めることを規制するためのものであることを理解することが重要です。人々が土地を正しい目的に使用し、開発に投資すれば、高い税金を支払う必要はありません。投機、買いだめ、価格上昇待ちの場合にのみ重税が課せられます。これは、不動産市場がより健全かつ持続的に発展することを促進する方法です。

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baotintuc.vnによると

出典: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html