5月12日午前、第15期国会第9回会議の傍ら、ホアン・ヴァン・クオン代表（ハノイ代表団）はベトナム通信社の記者に対し、「より公平かつ効果的にするためには、先進国のように購入価格と販売価格の差額に課税するように切り替え、投機に対抗し、国家と社会によって創出された土地税の正しい部分を徴収する必要がある」と述べた。
財務省が不動産取引において、売却価格に対する固定2%の税率ではなく、購入価格と売却価格の差額に課税するという提案が、現在世論の注目を集めています。この提案について、大臣はどのように評価されますか。
財務省が提案した、固定資産税2%から売買価格差額20%への課税への移行は、不動産税政策における重要な前進だと私は考えています。人々が土地を非常に安く購入した後に、国が隣接する道路の開通や近隣の開発計画を進め、地価が何倍にも上昇するケースは少なくないため、この選択肢は公平かつ合理的です。つまり、その差額は個人の努力ではなく、国と社会の投資による付加価値であるのは明らかです。この税を徴収することで、国は地価差額の一部を回収し、他のインフラ整備事業に再投資することができます。
それで、差別税制の利点は何でしょうか?
最大のメリットは、主体間の公平性を生み出すことです。土地を購入後、開発もせずに放置し、価格が上昇して売却するのを待つだけの投機家は、高額な税金を支払わなければなりません。一方、実際に建築、改築、開発などの投資を行う人は、その費用を控除され、適正な税金を支払うことになります。例えば韓国では、不動産を1年以内に売却すると所得税が最大60%かかることがあります。しかし、土地を保有し、有効活用のために投資すれば、税金は大幅に軽減されます。これは、投機を抑制し、土地の有効活用を促進する政策です。
しかし、現状では不動産価格の申告は依然として透明性に欠けており、申告漏れも見られます。では、代表者の方々は、その差額についてどのようにすれば正確に税金を徴収できるのでしょうか？
実際、多くの取引では、税金逃れのために売買価格を実際の価格よりも低く申告しています。したがって、この差額に税金を課すためには、正確で客観的、かつ定期的に更新される土地評価データシステムが必要です。同時に、土地・公共資産管理におけるデジタルトランスフォーメーションを推進する必要があります。
現在、先進国ではこの点が非常にうまく機能しており、不動産データは一元管理されています。すべての取引は透明性をもって申告され、市場価値は継続的に更新され、比較対照が可能です。
地価管理は依然として各省の価格枠組みに依存しており、現実に即していないという意見もあります。これは税制に影響を与えるでしょうか？
地価管理は依然として地方の価格表に大きく依存している。新土地法では価格表を市場価格に近づけることが義務付けられているものの、その実施は依然として限定的である。地方自治体が公示する地価が市場価格よりも低い場合、その差額に税金を課しても、徴収額は十分ではない。したがって、税制政策を効果的に機能させるためには、中央政府と地方政府の間で透明性が高く、市場に基づいた同期的な地価設定制度が不可欠である。
その文脈において、税制と土地管理改革におけるデジタル変革の役割をどのように評価しますか?
デジタル変革は重要な役割を果たします。不動産取引全体がデジタル化され、人口データ、金融、銀行、税務当局と連携すれば、不正行為は非常に困難になります。例えば、ある人が土地を購入すると、その情報がシステムに保存され、その後転売されます。システムは売却価格も記録します。価格差が大きい場合は、税金が自動的に計算されます。これは多くの国が導入している方向性であり、ベトナムもこのプロセスを加速させ、効果的な管理、収益損失の防止、そして公平性の確保を実現する必要があります。
不動産の買い手と売り手に対する高い税金が市場の流動性を低下させるという懸念があります。これについてどうお考えですか？
税制が市場行動に影響を与えることは事実です。しかし、税制は市場を「引き締める」ことではなく、投機的な行動、土地を有効活用せずに買い占めること、そして市場を歪める行為を規制することを目的としていることを理解することが重要です。人々が土地を適切な目的に利用し、開発に投資すれば、高額な税金を課されることはありません。投機、買い占め、そして価格上昇を待つ行為にのみ、高額な税金が課されるのです。これは、不動産市場のより健全かつ持続可能な発展を促進するための方法です。
どうもありがとうございます！
出典: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html
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