新築住宅地が住宅地に転換される

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したがって、クオン氏は、各部署や支部の代表者からの報告を聞いた後、既存の住宅地や新しく建設された住宅地の計画機能に関係なく、都市計画法の規定に従ってゾーニング計画の住宅グループの計画エリアを指示し、土地利用目的の変更を検討して解決することを結論付けました。

ただし、土地の用途転換を行うには、土地法の規定に従った条件、内容、手続きを完全に遵守する必要があります。

ホーチミン市全域で土地利用転換書類の検討と解決に一貫性と統一性を確保するため、クオン氏は天然資源環境局に対し、現行規定に基づき、ホーチミン市人民委員会に緊急に助言と提案を行い、各区、トゥドゥック市、住民、企業が実施するための情報基盤として、土地利用転換の条件と必要な内容に関する指示書を発行し、8月15日までにホーチミン市人民委員会に提出するよう指示した。

同時に、土地と建設の管理と国家管理を強化するために、関連機関と部署を指導・指揮する役割を担う部署長、支部長、地区、町、トゥドゥック市の人民委員会委員長を任命する。

政策や法律の規制を悪用して土地の利用目的を変更したり、区画を分割したり、規制に違反して私利を追求する行為は、承認された計画を阻害し、都市管理や開発に影響を及ぼすため、適時に検出し、厳格かつ断固として対処します。

クオン氏はまた、関係部署および支部に対し、2023年5月19日付ホーチミン市人民委員会通知第376号の指示を引き続き全面的に実施するよう要請した。

Đất dân cư xây dựng mới được chuyển mục đích sang đất ở - Ảnh 1. — ホーチミン市の人々は、新しい住宅用地を建設するという構想のせいで、長年苦しんできました。

以前、ホーチミン市計画建築局長は、新築住宅地は依然として他の用途に転用でき、建設許可が付与されると明言しました。新築住宅地の概念は、住宅地の概念であり、計画策定において方向性に基づいて使用されるものです。この計画策定は、土地利用目的の転用や建設許可の付与には影響しません。

土地法に定められた条件と基準を満たす場合、宅地転用の申請を行うことができます。1/500の詳細な計画が定められた区域が建築許可の基準となります。1/500の計画が定められていない区域は、建築管理規則に基づいて建築許可が与えられます。

しかし、ここ数年、ホーチミン市では、一部の地域では用途転換が許可され、建設許可が交付されている一方、一部の地域では許可されていませんでした。その後、ホーチミン市人民委員会からの指示を受け、各区市町村は住民による用途転換、土地区画整理、建設の手続きを一時的に停止しました。一方、新築住宅地と混合地という概念は法律の規定には含まれていません。これらの2つの概念は、ホーチミン市人民委員会が総合計画プロジェクトと詳細建設計画1/2,000の中で「創造」したもので、長年にわたり不要な混雑を引き起こしてきました。

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