そこで、クオン氏は、様々な部署や機関の代表者からの報告を聞いた後、都市計画法に規定されているように、区画整理計画において集合住宅用地として計画されている区域は、既存の住宅地であろうと新築の住宅地であろうと、土地利用転換について検討し、手続きを進めるべきであるとの指示を出した。
しかし、土地利用転換を実施するためには、土地法に規定された条件、内容、および手続きを完全に遵守する必要がある。
クオン氏は、ホーチミン市全域における土地利用転換申請の審査および処理の一貫性と均一性を確保するため、天然資源環境局に対し、現行の規制に基づき、土地利用転換の条件および必要事項に関するガイドラインの発行をホーチミン市人民委員会に緊急に助言・提案するよう指示した。これは、各区、トゥドゥック市、市民、企業が実施するための情報の基礎となるものであり、8月15日までにホーチミン市人民委員会に提出されるべきである。
同時に、各部局長、各区、県、トゥドゥック市の人民委員会委員長は、傘下の機関や組織を指導し、土地と建設に関する国家の統制と管理を強化するよう指示する任務を負っている。
政策や法令を悪用して土地利用目的を変更したり、土地を分割したり、私利私欲のために違法に建設したりする行為を速やかに発見し、厳格かつ断固として対処する。これらの行為は、承認された計画を阻害し、都市の管理や開発に影響を与える。
クオン氏はまた、関係部署および機関に対し、2023年5月19日付のホーチミン市人民委員会告示第376号の指示を引き続き完全に実施するよう要請した。
長年にわたり、ホーチミン市の人々は、新たな住宅建設用地として指定される土地という概念のために苦しんできた。
以前、ホーチミン市計画建築局の幹部らは、新規住宅建設用に指定された土地は、他の用途に転用したり、建設許可を与えたりすることが可能であると明言した。これは、「新規住宅建設用に指定された土地」という概念が、定められたガイドラインに従って計画に用いられる住宅用地を指すためである。この計画は、土地利用目的の変更や住民への建設許可の付与には影響を与えない。
土地法に定められた条件と基準を満たせば、土地を住宅用地に転用する手続きを進めることができる。詳細な1/500縮尺の都市計画図がある地域では、それが建築許可の根拠となる。1/500縮尺の都市計画図がない地域では、建築管理規則に基づいて許可が与えられる。
しかし、ここ数年、ホーチミン市内の一部の地域では土地利用転換や建設許可が認められている一方で、他の地域では認められていない。その後、ホーチミン市人民委員会の指示に従い、各区やコミューンは土地利用転換、区画整理、建設の申請処理を一時的に停止した。一方、新築住宅用地や複合用途用地といった概念は、法規制には含まれていない。これらの概念は、ホーチミン市人民委員会が総合的および詳細な建設計画プロジェクト（縮尺1/2,000）の中で「作り出した」ものであり、長年にわたり不必要なボトルネックを引き起こしてきた。
ソースリンク
コメント (0)