ベトナムネットの記者に、ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は、昨年末時点でハノイとホーチミン市のマンション価格がかなり高騰していたと分析した。賃貸マンションへの投資は、賃貸需要が高いにもかかわらず、購入価格と賃貸価格を比較すると、それほど魅力的ではない。

一方、地方のアパート市場では、賃貸価格と購入価格が非常に手頃です。

クエット氏は、ハノイ市とホーチミン市の土地価格はかなり高いと評価しました。しかし、両市の衛星省の土地価格は近年劇的に上昇しておらず、5～10%程度にとどまっているため、依然として手頃な価格です。

そのため、ダット・ザン・ミエン・バックのリーダーたちは、地方の土地は2025年でも依然として良い投資対象であると考えています。

さらに、クエット氏は、2024年にベトナムへの外国人観光客数が1,700万人を超えると、2025年にはリゾート不動産市場が好調に回復すると予想しています。フーコック、ニャチャン、クアンニンなどのリゾート不動産市場は改善すると予想しています。

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2025年には、新しい土地、アパート、タウンハウスが投資家の「遊び場」となるだろう。写真：ホアン・ハ

一方、ハノイ市やホーチミン市のタウンハウスは依然として価格が高騰しており、賃貸需要に大きな変化は見られません。

「2025年には、ハノイとホーチミン市のタウンハウスセグメントに大きな期待はしていません。しかし、地方、特に工業団地が多い地域では、2024年も価格は上昇しないため、大都市よりも変化が大きいでしょう」とクエット氏は述べた。

クイエ氏は、2025年に投資するにあたっては、投資家は価格要因に注意を払うべきであり、群衆効果に影響されて、高値が続いても不動産価格は常に上昇すると考えるべきではないと指摘した。

大都市の不動産価格を考えると、もはや投資家にとっての『遊び場』ではなく、真の住宅ニーズを持つ人々や長期投資家にとっての『遊び場』になるでしょう。大都市で短期的な投機に投資するのは非常にリスクが高いでしょう。

投資にあたっては、将来的に持続可能なキャッシュフローを生み出す不動産セグメントに注目する必要があります。同時に、工業都市、特にバクニン省、バクザン省、ハイフォン省、ビンズオン省、 ロンアン省、ドンナイ省といった外資系資本の多い省の不動産を調査する必要があります。しかし、さらに重要なのは、法的問題に注意を払うことです。「安さに目がくらみ、十分な法的文書が整っていないプロジェクトに投資するのは非常に危険です」とクエット氏は警告しました。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、 VietNamNetの取材に対し、2025年にはハノイのような大都市の低層住宅と高層住宅の価格は、以前のように劇的に上昇することはないだろうと指摘した。二次住宅の価格変動は大きくなく、一次住宅のみが投入コストの上昇により価格が上昇するだろう。

「昨年の最後の2ヶ月間、マンションなどの二次流通物件の販売価格が2億～5億ドンと下落し、低層住宅の取引も減少したことで、市場は明らかに冷え込みの兆候を見せました。この価格下落により、マンションや低層住宅への投資需要はもはや高くありません。プロの投資家は、ハノイへのアクセスが容易な交通インフラ、工業団地、そして人口密度の高い地方市場へと流れていくでしょう」とチョン氏は評価しました。

SGOホームズのゼネラルディレクターによると、土地は依然として投資家にとって大きな魅力を持つセグメントであり、2～3年程度の短期的には、土地は依然として最も効果的な投資チャネルです。

さらに、価格が20億〜30億ドンの地方の高層マンション部門も投資家を惹きつけるだろう。

「ハノイ近郊の100億ドン以下の郊外不動産は、法的地位が保証されており、依然として関心を集めるでしょう。また、50億ドン以下のリゾート不動産も流動性は確保できるでしょうが、100億ドン前後の物件は依然として厳しい状況に直面するでしょう」とチョン氏は付け加えた。

20億ドンもの遊休資金を抱えている多くの人々は、貯蓄すべきか、それとも安全かつ収益性の高いチャネルに投資すべきか迷っています。専門家は、「黄金律」に従って投資ポートフォリオを配分することを推奨しています。