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補償目的で農地を投機することは「幻滅」となるのか?

Báo Dân tríBáo Dân trí02/07/2024

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2024年土地法の新たな点は、第45条において稲作用地の譲渡または贈与に関する制限がなくなったことです。 農業生産に直接従事していない個人は、引き続き稲作用地の譲渡または贈与を受けることができます。

また、土地法第96条には、国が干拓する際に農地を使用している世帯や個人が補償条件を満たしている場合は、農地や金銭、干拓地の種類と異なる用途の土地、住宅などで補償されることも明記されている。

農地に関する規制の大幅な変更により、この分野では好況期が到来すると予想されます。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、ダン・トリ記者に対し、2024年土地法により農地に関する画期的な法的回廊が作られたと語った。

したがって、譲渡対象を限定しないことで農地市場は活性化し、結果として農地価格は確実に上昇するでしょう。これは、農家の不利益を軽減するための条件を整えることにつながります。

「しかし、農地を大量に買い集め、投機を行い、高額な補償金や住宅を期待する投資家や企業グループが現れるでしょう。実際、この法律が施行された当時は、農地投機は見られませんでした。それ以前は、多くの投資家が土地を売買していましたが、取引資格がなかったため、手書きの書類のみで行われていました。しかし、新法の施行後は取引がよりオープンになり、この分野は非常に活況を呈するでしょう」とディープ氏は述べた。

しかし、この専門家は、農地投機は投資家にとって多くのリスクを伴うと指摘した。プロジェクトの計画が何年も中断された場合、投資家は確実に資本を「埋もれさせる」ことになるからだ。さらに、農地を他の用途に転用することは非常に困難であり、不可能でさえある。

Đầu cơ đất nông nghiệp để được đền bù có thể vỡ mộng? - 1

ホアンマイ地区(ハノイ)の市街地は長年放置されたままとなっている(写真:トラン・カン)。

専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、現金または住宅による補償を伴う農地の回復は、投資家と土地利用者にとって多くの交渉の選択肢を広げていると述べた。

過去には、土地利用者が過大な補償を要求し、投資家に多額の支払いを強いるケースもありました。しかし、事業完了後には、土地を回収された人々に、事業対象の土地や住宅、あるいは優遇購入価格などで補償するという合意が成立しました。

「現在、金銭や住宅の補償と引き換えに農地を回収することは、合法化の一形態として法律で規制されており、用地整地のプロセスにおいて投資家に開かれた方向性を与えている」とトアン氏は述べた。

彼によると、過去には農地を集め、手書きの書類で売買し、プロジェクト実施時に補償を待つグループが存在したが、これは一般的ではなかった。しかし、現在の投資家は一定の水準までしか補償できない。価格が高すぎる場合は、地方自治体に介入を要請して土地を開墾するという選択肢もあるかもしれない。

これは地域経済の発展に関わる問題であるため、地方自治体は悪しき前例を作らないよう、しばしば非常に厳格な措置を講じます。これは農地投機家にとってもリスクの高い問題です。さらに、トアン氏は、プロジェクトが遅延したり、中止されたりした場合、さらなるリスクが生じると述べました。投機家は甚大な損失を被る可能性があります。

「最近の『土地フィーバー』の際には、農地価格も高騰し、人々は安値での売却を受け入れませんでした。もし計画的な土地開発が行われていたら、人々は売却せず、補償を待つでしょう。そのため、農地投機は利益よりもリスクの方が大きいのです。かつて農地投機を行っていたものの、損失を出して売却し、買い手もつかず、幻滅しているグループもいくつか知っています」と彼は述べた。


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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-co-dat-nong-nghiep-de-duoc-den-bu-co-the-vo-mong-20240702104011786.htm

タグ: 農地

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