土地オークションが「夜通し」行われ、その後、保証金が取り消され市場が混乱

国会議員ドゥオン・ヴァン・フオック氏（クアンナム代表団）は、ハノイで価格をつり上げ、その後手付金を取り消すために「夜通し」土地オークションが行われる状況が市場操作を引き起こすのではないかと懸念している。

10月28日午前、国会議員の多くは、不動産市場管理に関する政策や法律の施行状況を監視した結果について意見を述べる中で、一部地域で土地が高値で競売にかけられた後に保証金が放棄された問題を懸念した。

入札者は土地を購入するのに十分な資金があることを証明しなければなりません。

グエン・ティ・トゥイ代表（バクカン代表団）は、ハノイ郊外の土地競売の現状は「かつてないほど活況」だと述べた。競売は夜通し行われており、数百人、あるいは数千人もの人々が「様子見」で、記録的な高値で入札しようとしている。

「郊外の地区の土地価格は1平方メートルあたり1億ドンを超えており、これはインフラ投資済みのプロジェクトの土地価格に相当します。一部の地域では、土地価格が常に新たな水準に達しており、人々の収入をはるかに上回っています」とトゥイ氏は述べた。

代表ホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ代表団）は、オークション後に保証金が放棄される状況を防ぐために保証金を増額することは、参加者数を制限し競争を減らすことになるため、実現可能な解決策ではないと述べた。

ホアン・ヴァン・クオン.jpeg — ホアン・ヴァン・クオン代表は、土地競売における預託金放棄を防ぐための解決策を提案した。写真：QH

クオン氏によると、オークション参加者は、オークションに勝った場合に購入できるだけの資金があることを、銀行預金口座や不動産などの担保資産を確認することで証明しなければならないという規則を制定する必要がある。また、故意に預金を支払わなかった場合、上記の資産は処理のために凍結されることを約束しなければならない。

このような規制があれば、本当に購入する必要がある人はそれを容易に証明できるでしょう。同時に、この規制は、使用する必要がない人や、単に購入して転売するためだけにオークションに参加する人、あるいは過去に起こったように意図的に高額で入札した後に保証金を放棄する人を排除するのに役立つでしょう。

高額の保証金は入札者を制限する

ドゥオン・ヴァン・フオック代表（クアンナム省代表）は、ホアン・ヴァン・クオン代表の預金額の増額は認められないという見解について議論した。フオック氏は、クアンナム省の砂鉱山のオークションを例に挙げた。オークション開始時の価格は10億ドンを超えていたが、200回の入札を経て3,750億ドンに高騰した。規定では砂の価格は1立方メートルあたり15万ドンだが、オークション終了後には230万ドン/立方メートルにまで上昇した。

フオック氏は、オークション参加者の目標は、保証金をキャンセルするために、どんな犠牲を払ってでも落札することだと述べた。この状況は、企業が独占し、価格を吊り上げ、人々と企業に困難をもたらし、クアンナム省の公共投資プロジェクトに直接的な影響を与えていることを示していると指摘した。

ドゥオン・ヴァン・フック.jpeg — ズオン・ヴァン・フック代表 - クアンナム代表団。写真：QH

上記の証拠に基づき、フオック氏はハノイの現実についても言及しました。ハドン区の土地競売は特にそうで、多くの土地が「夜通し」競売にかけられているのです。この競売では、最高価格が2億6,200万ドン/m2を記録しました。フオック氏は、この競売には不正の兆候があり、高額な価格で購入した後に手付金を放棄するリスクがあると述べました。

クアンナム省代表団は、天然資源環境省の報告書を引用し、タンオアイ地区の土地競売を視察した結果、58区画中56区画が高額で落札されたことを明らかにした。落札者は競売終了後、保証金を放棄する兆候を見せていた。「実質のない競売は市場操作の道具となるだろう」と、代表団のフオック氏は述べた。

そこから、代表者たちは預託金の価格を引き上げ、各ラウンドの預託金の累進額を増やすこと、そしてこうしたケースを禁止するための厳しい制裁を設けることを提案した。

保証金を値上げするのではなく、オークション参加者に対して追加条件を課すという提案についてさらに説明し、代表のホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ代表団）は、規則によれば保証金は5～20％であると述べた。

クオン氏は、開始価格が100億ドン、手付金が20億ドンの不動産を例に挙げました。オークションに参加した人全員が購入できるわけではなく、10人中1人しか購入できない可能性もあります。

そのため、多くの人が購入の確信がないまま、多額の手付金を支払わなければならないことに気づきます。手付金のコストが経済的な計算を阻害し、オークションに参加する人はほとんどいません。

しかし、クオン氏は、不動産資産や銀行資金を通じてオークション参加者の条件を高める必要があると述べた。そのため、保証金が放棄された場合、オークションの価値に相当する既存の資産が処理されることが提案されている。

クオン氏は、この規制が適用されれば、購入して転売することだけを目的としてオークションに参加する資金のない人々に利益がもたらされ、彼らは参加を証明する資格がなく、実際に購入した人がそれを証明できるようになると断言した。