非常に高い入札をし、その後デポジットを取り消して、仮想価格レベルを作り出して市場を操作する

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11月8日の午後、代表団はグループに分かれて、不動産競売法のいくつかの条項を修正・補足する法案について議論した。

ディエンビエン代表団の代表である代表団業務委員会の副委員長である国会議員タ・ティ・イエン氏は、不動産オークションに関する法律のいくつかの条項を改正および補足する法律案を公布する必要性に同意すると述べた。

行政改革、司法改革を推進し、メカニズム、政策、法律を整備し、資産競売活動における腐敗や悪質行為を防止して党の方針や政策、国家の法律を制度化し、法制度の統一性、同期性、実現可能性、有効性を確保することに貢献します。

イェン氏は、法案草案におけるオークション手続きに関するいくつかの規定についてコメントし、一部の内容は、特に一部の特殊な資産や、特定のケースにおけるオークション結果を取り消す仕組みに関して、現実にあまり適合していないと述べた。

オークションの順序と手続きに関して、代表者らによると、法案草案では、投資プロジェクトを実施するための土地使用権、鉱物採掘権、無線周波数使用権などを含む特別資産のオークションの順序と手続きに関する多くの規則が修正され、補足されている。

しかし、イェン氏は、法案では、購入者が契約に従って手付金を支払ったり、資産価値の一部を支払ったりした将来の資産、アパート、住宅などの不動産プロジェクトのオークションが明確に規定されていないことを懸念している。

「最近、不動産オークションでは、開始価格を操作し、非常に高い価格で入札した後、手付金を取り消して利益を狙った仮想価格水準を作り出し、仮想の土地フィーバーを生み出すという現象が起きています」と女性代表は現状を述べた。

代表者によると、この法律案は、オークション結果の取消に関する規定を以下の方向に修正および補足している。オークション結果の取消の対象と理由を明確に定義して、オークション結果の取消の実行可能性、民法の規定の遵守、およびオークション結果の取消時の法的結果を保証し、国の利益、個人および組織の権利と正当な利益を保護し、オークション結果の取消につながる違反行為を行った者の責任を明確に定義する。

対話 - 非常に高い入札をし、その後デポジットを取り消して、仮想価格レベルを作り出し、市場を操作する — 国会議員タ・ティ・イエン氏。

しかし、現実には、オークションの途中で被験者の行動が異常または不合理であることが判明した場合、どうするか、またはオークションを延期または停止して状況を分析および評価するかについての規制はないのでしょうか？

イエン氏は、資産オークション活動における機関や組織の責任について、オークション組織プロセスにおいて競売対象となる資産を保有する人々の責任を強化するために、法案は、競売対象となる資産を保有する人々の権利と義務、国家資産オークションポータルの管理、運営、使用指導における責任などに関するいくつかの規制を改正し、補足していると述べた。

これらは、広報、透明性、および関係機関および個人の説明責任の強化に向けた非常に新しい規制であるため、私はこれを強く支持します。

実際には、国や国営企業が投資したプロジェクトの中には、近年赤字経営となっているが、資産評価やオークションの運営の難しさから対応が遅れているものも数多くある。例えば、ロンアン省のフォンナムパルプ工場プロジェクトは数十年にわたり継続し、公的資金の浪費を招いている。

イエン氏は、「私の意見では、同様のケースで公有資産や国有企業資産の取り扱いや競売に携わる職員の設備能力、専門能力、専門知識、責任について、より詳細な規制を設け、競売が公開され透明性を保ち、社会生活への悪影響を最小限に抑える必要がある」とコメントした。

さらに、代表団は、土地、投資、オークションと税務管理、金融、企業信用に関する法規制間の不一致や同期の欠如、特にオークション参加登録の条件、オークション参加者の財務能力、オークション優勝金の支払期限に関する既存の問題や困難を分析し、明らかにする必要があると提案した。

「オークション法の規定を改正・補足するだけでは、特に不動産分野における市場操作や投機を防ぐのに十分ではない」とイエン氏は述べ、上記の問題を解決するには、信用、土地、企業、資産オークションに関する政策について、より包括的な解決策が必要だと付け加えた。

貿易、投資、証券に関する研修の拡大提案

法案について発言した国会議員レ・ホアン・ハイ氏（ドンナイ代表）は、資産オークション法の修正と補足に賛成した。オークション研修について、同代表は、法律ではオークション専門職の研修を受ける専攻の基準を法律、経済学、会計学、金融学、銀行学と規定しており、オークション専門職に就くことができる科目が限られていると述べた。実際には、同じ専攻は経済学であるが、大学は学位を授与する際に、外国経済学、投資経済学、商業ビジネスなどと表記する。そのため、規定の専攻に加えて、貿易、投資、証券に関する研修を拡充することを提案した。

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