2026年から不動産に「識別コード」を付与する提案

(Chinhphu.vn) - 建設省は、不動産コードを作成して情報システムで管理し、同時に組織や個人に住宅所有権情報を提供させて国家情報システムに統合することを2026年から要求することを提案した。

建設省は不動産法規を作成し、情報システムで管理することを提案した。

上記の提案は、現在協議中の住宅・不動産市場に関するデータベースの構築と管理に関する政令案に記載されています。

住宅・不動産市場に関する情報システムおよびデータベースの構築と管理を規制する政令案は、6章47条から構成されています。一般規定に加え、情報技術インフラおよびソフトウェアシステム、住宅・不動産市場に関するデータベース、情報およびデータの提供、共有、接続、住宅・不動産市場情報システムの品質確保、情報の管理、活用、公開などに関する具体的な規定が明確に規定されています。

各不動産プロジェクトには、一意のコードが自動的に割り当てられます。

これを受けて建設省は、不動産コードを作成し、情報システム上で管理することを提案しました。各不動産プロジェクトには自動的に固有のコードが割り当てられ、データのライフサイクル全体を通じて識別と変更が防止されます。

州の専門機関は、プロジェクトが承認された時点でその地域でこのコードを開始し、そのプロジェクトの各製品とデータをリンクして更新し続けます。

不動産プロジェクトコードを構成する情報フィールドには、投資家、場所、規模、総投資資本、運営期間、進捗状況、法的文書（投資承認、投資家選定、詳細計画、建設許可など）が含まれます。

このデータには、商業住宅や社会住宅に加えて、工業団地内の労働者用住宅、公営住宅、再定住住宅、軍人用住宅、世帯や企業が投資した賃貸住宅、外国の組織や個人に売却された住宅など、多くの特定のタイプも含まれます。

実施ロードマップに関して、建設省は、2025年第4四半期から準備段階を開始し、 ハノイ、ホーチミン市、ハイフォン、ダナン、カントーの5都市で試験的に実施することを提案した。

2026年の最初の2四半期は、技術実装とデータ更新のフェーズとなります。管理機関は、住宅・不動産市場に関する国家情報システムとの同期を図るため、データを統合します。このフェーズでは、情報の収集、更新、データの保存を実施し、タイムリーさとセキュリティを確保します。

情報システムは2026年第3四半期から社内でテストされ、来年第4四半期から正式に運用開始される予定です。管理機関は2027年以降、システムの導入、完了、保守の結果を定期的に評価します。

建設省は、各部署や地方自治体との接続に必要なインフラや技術サービスへの投資、改修、あるいは新規採用を行うと発表した。建設省はまた、調査やデータベース開発のための計画策定と配分資金の管理も担当する。 農業環境省は、土地に関する国家データベースへの接続と情報共有について調整を行う。

各省・市人民委員会は、地域における住宅情報・データの共有と提供の調整に関する規則を策定・公布する役割を担う。組織および個人は、住宅および不動産市場に関する完全な情報を適時に提供する責任を負っている。共有ソフトウェアシステムが完成すれば、人々はオンラインで情報提供できるようになる。

2026年から不動産所有情報を提供

建設省は、2026年からベトナムおよび外国の組織および個人は、識別情報（氏名、識別番号、法的文書）、住宅の所有権の種類、住所、面積、数量、所有期間と形態、法的地位などのデータフィールドを提供しなければならないと提案した。

政令草案には、住宅政策および支援の受益者に関する情報も追加されており、これには身分証明書情報、受益者の種類（社会住宅、功労者向け住宅、貧困者向け住宅、準貧困者向け住宅など）、給付額および期間などが含まれる。社会住宅の購入資格を有する者は、個人識別情報、登録フォーム（購入、賃貸、割賦販売）、および登録対象プロジェクトを提出する必要がある。

公営住宅については、団体及び個人が、資産の量、面積、用途、管理状況及び管理単位の割当てについて申告するものとする。

これまで、住宅および不動産市場データベースに関する法令第94号には、組織および個人の住宅所有情報について詳細な規制は含まれていませんでした。

建設省はこの提案について説明し、新しい規制は収集されたデータの質の向上に役立ち、それによって情報の透明性が高まり、市場が規制され、社会の正当なニーズを満たすことになると述べた。

政府は、2024年7月24日に、住宅と不動産市場に関する情報システムとデータベースの構築と管理に関する不動産事業法のいくつかの条項を詳述する政令第94/2024/ND-CP号を発行しました。

近年、建設省は住宅・不動産市場に関する情報システムの構築を展開し、各省庁、支部、地方自治体の共有データや報告書から住宅・不動産市場に関する情報を定期的に収集・統合し、政府、首相（四半期ごと）への報告や指導・行政に役立てています。

しかしながら、同政令の施行過程においては、報告頻度、収集情報の内容、関連する専門データベース間でのデータ共有・連携方法などに関する規制に関して、見直しや調整が必要な欠陥や不備も存在し、これらは、デジタル変革の推進、電子環境における行政手続きの実施といった新たな要件、特に2024年12月22日付の政治局決議第57-NQ/TU号における指示に従った「正確、十分、クリーン、かつ最新」の情報とデータに関する要件を満たすことを保証していません。したがって、2024年7月24日付政府政令第94/2024/ND-CP号を改正・置き換えるための調査は適切かつ必要です。

これまで、土地管理局（農業環境省）は地方自治体に対し、合併後の二階級制政府に従って土地データベースを調整し、地籍データとともにその地域の土地区画識別コードを添付するよう指示していた。

土地区画の ID コードを構築するプロセスには、土地区画の特徴点の決定、位置をベトナムの座標系から国際座標系に変換すること、特徴点の位置をエンコードすること、土地区画の空間データ テーブルを更新することの 4 つのステップがあります。

現行の土地法およびその指導文書は、住宅所有権や不動産識別コードに関する情報について具体的な規制を設けていません。しかし、土地データと情報管理に関する多くの画期的な規制が法律に盛り込まれており、デジタル化と全国的なデータ相互接続が実現しています。

ファントラン

出典: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm