HoREA によれば、上記の提案の根拠は、現在の 120 兆ドンの融資パッケージの金利が実際には優遇されていないという事実から来ている。
具体的には、商業銀行から調達した120兆ドンの融資パッケージが、社会住宅の投資家と居住者への融資に充てられます。このパッケージの優遇金利は、住宅購入者と賃借者の場合は年約7.7%、社会住宅投資家の場合は年8.2%です。
「このパッケージの金利は通常の商業ローンより1.5～2%低く、公営住宅の購入者、賃借人、そして投資家にとってある程度の支援となってきましたが、実際には以前の公営住宅ローンよりも高いため、優遇融資とは言えません。優遇期間も短く（5年）、金利は6ヶ月ごとに調整されるため、借り手にとって不安材料となっています」と、HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は強調しました。
HoREAは、社会住宅向けの110兆ドンの優遇融資パッケージの再検討を提案している。
そのため、HoREAは、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという目標を達成するために、 建設省が国立銀行、計画投資省、財務省と連携して、110兆ドン相当の社会住宅向けの優遇融資パッケージを開発することを提案した。
実際、この110兆円規模の支援策は、建設省が2月に政府と国会に提案したものです。特に、優遇社会住宅ローン金利は年4.8～5%で、2023年まで適用され、最長融資期間は25年です（前回の30兆円規模の支援策と同様）。
同時に、このパッケージでは、約50%を社会住宅プロジェクトおよび労働者住宅プロジェクトの投資家に優遇融資の対象とし、残りは社会住宅および労働者住宅の購入者および賃借者に配分されます。当初の計画では、このパッケージは借り換え資金から充当され、商業銀行に融資される予定でしたが、その後、建設省はこの選択肢を提案しないことを表明しました。
HoREAによると、社会住宅の購入者と投資家に対する信用支援政策に関しては、社会住宅プロジェクトの投資家と社会住宅の購入者と賃借人が、2015年から適用されている社会住宅開発政策に基づく優遇融資政策を享受できない一連の問題が依然として存在しているという。
HoREAによると、公営住宅を購入または賃貸する個人顧客のほとんどは、年利約9～10％の商業ローンを組まなければならないという。
企業に関しては、協会は、2014年住宅法に規定されている優遇融資が社会住宅プロジェクトの投資家に提供されていないことを確認した。商業銀行は、住宅の建設または修繕を行う個人および世帯への優遇融資は認められているものの、投資家への融資は認められていない。また、社会住宅を購入または賃貸する個人も優遇融資を受けることができない。さらに、社会政策銀行も、2015年政令第100号の規定に基づき、社会住宅プロジェクトの投資家への優遇融資は認められていない。
したがって、HoREAによれば、2015年から2020年の期間、共同住宅プロジェクトのすべての投資家は、年間9〜14％の商業金利で借り入れを行う必要がある。
チャウ・アン
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