社会住宅建設のための110兆ドン、年利5％以下の支援パッケージを提案

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HoREA によれば、上記の提案の根拠は、現在の 120 兆ドンの融資パッケージの金利が実際には優遇されていないという事実から来ている。

具体的には、商業銀行から調達した120兆ドンの信用パッケージが、社会住宅の投資家や人々への融資に充てられています。このパッケージには、約 7.7%/年（住宅購入者および賃貸人の場合）、および社会住宅投資家の場合 8.2%/年の優遇金利が適用されます。

「このパッケージの金利は通常の商業ローンより1.5～2%低く、公営住宅の購入者、賃借人、そして投資家にとってある程度の支援となってきましたが、実際には以前の公営住宅ローンよりも高いため、優遇融資とは言えません。優遇期間も短く（5年）、金利は6ヶ月ごとに調整されるため、借り手にとって不安材料となっています」と、HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は強調しました。

HoREAは、社会住宅向けの110兆ドンの優遇融資パッケージの再検討を提案している。

そのため、HoREAは、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという目標を達成するために、建設省が国立銀行、計画投資省、財務省と連携して、110兆ドン相当の社会住宅向けの優遇融資パッケージを開発することを提案した。

実は、この110兆円規模のパッケージは、建設省が2月に政府と国会に提案したものだ。特に、優遇社会住宅ローンの金利は年4.8～5％で、2023年まで適用され、最長融資期間は25年となっている（前回の30兆円パッケージと同様）。

同時に、このパッケージでは、優遇融資のある社会住宅プロジェクトと労働者住宅プロジェクトの投資家向けに約 50% を確保します。残りは、公営住宅や労働者住宅の購入者、賃借人です。当初の構想では、このパッケージは資本再構成財源から調達され、商業銀行に融資のために提供されるはずだったが、その後、建設省はもはやこの選択肢を提案しないと発表した。

HoREAによると、社会住宅の購入者と投資家に対する信用支援政策に関しては、社会住宅プロジェクトの投資家と社会住宅の購入者と賃借人が、2015年から適用されている社会住宅開発政策に基づく優遇融資政策を享受できない一連の問題が依然として存在しているという。

HoREAによると、公営住宅を購入または賃貸する個人顧客のほとんどは、年利約9～10％の商業ローンを組まなければならないという。

同協会は、企業に関しても、社会住宅プロジェクトの投資家には2014年の住宅法で規定されている優遇信用融資が与えられていないとも断言した。商業銀行は、個人や世帯に対して住宅の建設や修繕のための優遇融資を行うことは認められているが、投資家への融資は認められていない。公営住宅を購入または賃貸する個人も優遇融資の対象とはなりません。同時に、2015年法令第100号の規定により、社会政策銀行は社会住宅プロジェクトの投資家に優遇融資を提供することも許可されていない。

したがって、HoREAによれば、2015年から2020年の期間、共同住宅プロジェクトのすべての投資家は、年間9〜14％の商業金利で借り入れを行う必要がある。

チャウ・アン

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