建設省は、2023年11月27日、第15期国会第6回会期において、10章83条からなる「2023年不動産業法」が可決されたと発表した。この法律において、国会は建設省に対し、不動産仲介業務および不動産取引フロア管理に関する研修と知識育成のための枠組みプログラムを詳細に策定するよう指示した。
2024年1月8日、首相は、第15期国会第6回会期で可決された法律と決議の実施の詳細を記した文書の起草を担当する機関のリストと任務に関する決定第19/QD-TTg号を公布し、政府は建設省に対し、不動産仲介業務と不動産取引フロアの運営に関する知識の訓練と育成のための枠組みプログラムを指導する通達をその権限の下で研究、開発、公布するために関係省庁や部門を主宰し調整するよう任命した。
したがって、不動産業法2023の施行に合わせて適時に発効できるよう、不動産仲介業務と不動産取引フロア管理に関する知識の研修と育成のための枠組みプログラムを案内する通達を調査し、起草する必要がある。
草案によれば、不動産仲介実務に関する知識の研修及び育成のための枠組みプログラムには、不動産業務に関する知識と不動産仲介に関する専門知識が含まれる。
不動産ビジネスに関する知識
不動産ビジネスに関する知識を、11のトピックとコンテンツでお届けします。
テーマ 1: 不動産事業に関する法律。主な内容: 不動産事業を行う組織および個人の条件、事業に投入される不動産の種類の条件、不動産プロジェクトの譲渡に関する規制、不動産プロジェクトにおける技術インフラストラクチャを備えた土地使用権の取引、不動産事業活動における契約、不動産に関する情報、事業に投入される不動産プロジェクト、不動産事業に関する法律のその他の内容。
テーマ 2: 土地に関する法律。主なテーマと内容は、土地使用権、家屋所有権、土地に付随するその他の資産の証明書の交付に関する規制、土地使用者の権利と義務、土地使用の形態と土地使用料の徴収などです。
トピック3：投資法、主な内容：不動産事業投資プロジェクトの実施手順、不動産事業投資プロジェクトの内容。
テーマ4：不動産業に関する民法：法人に関する諸問題、民事取引に関する規制
トピック 5: 不動産事業活動に関連する公証に関する法律: 不動産事業活動に関連する契約の公証に関する法的規制、不動産事業分野での企業設立に関する文書および手順。
トピック6：不動産業活動に関連する事業法。
トピック 7: 税法および実施文書における不動産取引における税金と手数料に関する法律。
トピック8：不動産業におけるマネーロンダリング対策。
テーマ9：不動産業に関する行政違反行為の処理に関する法律
トピック 10: 不動産市場の概要。
トピック11：不動産評価の原則と不動産価格コンサルティング。
不動産仲介の専門知識
以下の2つのトピックと内容を含む、不動産仲介に関する専門知識：
トピック 1: 不動産仲介サービスの概要。主な内容: 不動産仲介サービスの紹介、不動産市場における不動産仲介の役割、不動産仲介業務の原則、不動産仲介業務の条件と不動産ブローカーの職業上の要件、不動産仲介専門職の発展に影響を与える要因、不動産仲介サービスに関する他国の経験、不動産ブローカーの職業倫理。
トピック 2: 不動産仲介のプロセスとスキル。主な内容としては、不動産の需要と供給に関する情報の収集、不動産仲介取引に関与する主体と関係者の特定、仲介取引文書の作成、仲介取引を実行するための期限と手順、不動産マーケティング、不動産取引におけるコミュニケーションと交渉スキル、不動産仲介組織の組織と管理、契約書の作成スキルなどがあります。
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