入学コンサルタントによると、社会だけでなく学生も、不動産を学ぶということは卒業後に土地や家を売ることだけだと考えているようです。そのため、不動産を学ぶ人はしばしば「土地ブローカー」と呼ばれます。
これは誤解です。土地の売買は不動産業界の一部に過ぎません。この分野には、投資、建設、不動産開発、不動産ビジネス、サービスなど、多くの専門分野があります。
2024年度入学フェアに参加した学生たち（写真：ホアイ・ナム）。
2024年度高校卒業試験採点方法による不動産専攻の最低点は、ホーチミン市経済大学が20点、ホーチミン市金融マーケティング大学が19点、ホーチミン市農林大学が18点、ホーチミン市経済金融大学が17点となっている。
2023年度、上記学校の不動産業界における高校卒業程度試験のスコアに基づくベンチマークスコアは、それぞれ23.8-21.9-20と17になります。
2024年、早期入学方式によると、多くの学校で不動産業界の入学基準点が低くなっています。
ホーチミン市経済大学では、優秀な学生を選抜し、科目の組み合わせとホーチミン市国家大学の能力評価スコアに応じて学習プロセスを選択する方法により、不動産業界の標準スコアはそれぞれ50-53-800であり、学校の他の多くの業界と比較して標準スコアが低いグループに属しています。
不動産業界では人材の需要が高い一方、市場は主に自然発生的です（イラスト：ホアイ・ナム）。
金融マーケティング大学の高校成績優秀な学生の入学方式（入学区分1、2、3、4）では、不動産業界は標準得点が26-22-22-25の順になっています。
その他の方法では、高校の学業成績を科目の組み合わせに応じて考慮するなど、ホーチミン市国家大学の能力評価テストのスコアとコンピューターベースの入学評価テスト（V-SAT）のスコアに基づいて、この業界の標準スコアはそれぞれ27.5-700-250です。
ホーチミン市農林大学では、成績評価点に基づく2024年の不動産業界のベンチマークスコアは21であるが、ホーチミン市国家大学の能力評価スコアによると、それはわずか650点である。
ホーチミン市経済金融大学の不動産専攻の標準得点は18点である一方、ホーチミン市国家大学の能力評価得点はわずか600点である。
最近ホーチミン市で開催された不動産業界の人材の現状に関するセミナーで、業界の専門家は、この分野は優秀な人材が求められるが、現状では不動産人材は企業のニーズの30～40％しか満たせていないと述べた。
残りのスタッフは自発的に働いており、主に職業的なスタイルで働いており、法律や社会に関する知識が欠けています。
当時、 バリア・ブンタウ大学の学長であるグエン・ティ・ホアイ・フオン准教授は、この分野の人材に関する社会の一般的な認識は不動産業と仲介業であると述べました。
一方、ブローカーは実務に必要なのは資格だけです。資格は簡単に取得でき、法律の勉強も学士号も必要ありません。そのため、学生が「なぜ大学で3～4年も勉強する必要があるのか」と考えると、大学側は学生の採用に非常に苦労することになります。
ホーチミン市で開催された不動産業界の人材に関するセミナーに参加する大学のリーダーたち（写真：ホアイ・ナム）。
校長はまた、学校は生徒を募集するものの、地元で土地ブームが巻き起こると、生徒は学校を中退して「土地ブローカー」に就職してしまうという状況についても警告した。時には、資格を取得して実務に携わり、生計を立てるのに数ヶ月しかかからないこともあるという。
しかし、2023年8月1日に施行される宅建業法では、フリーランスの「土地家屋」は自由に動き回ることができなくなり、企業に勤務しなければならなくなる可能性がある。
2024年8月1日に発効する不動産事業法2023第61条には、次のように明記されている。
- 不動産仲介サービスを提供する組織および個人は、不動産事業法2023第9条第5項の規定に従って不動産サービス事業企業を設立し、以下の条件を満たす必要があります。
+ 不動産仲介サービスに関する規制が必要です。
+ 政府の規制に従った運用要件を満たす施設と技術を備えている必要があります。
+ 不動産仲介業資格を有する者が少なくとも 1 人いること。
+ 不動産仲介業を営む企業は、不動産仲介業を行う前に、企業所在地の省レベルの不動産業務管理国家機関に企業に関する情報を送信し、規定に従って住宅・不動産市場情報システムに掲載する必要があります。
- 不動産仲介業を営む個人は、以下の条件を満たす必要があります。
+ 不動産仲介業の資格を有すること
+ 不動産トレーディングフロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事している必要があります。
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出典: https://dantri.com.vn/giao-duc/diem-san-diem-chuan-cua-nganh-hoc-di-dau-cung-bi-goi-la-co-20240728203249087.htm
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