クアンナム省の不動産企業は、一連の困難と障害を取り除くよう省に提案している。

クアンナム省ディエンバン町の商工会の見解によれば、管轄当局が承認したプロジェクトの各段階に基づく土地割り当ての基準は、過渡期のプロジェクトには適していない。

クアンナム省ディエンバン町の商工会の見解によれば、管轄当局の承認を得たプロジェクトの各段階に基づいて土地を割り当てることは、移行地域のプロジェクトには適していないとのことだ。

クアンナム省ディエンバン町の多くの不動産プロジェクトは、解決すべき多くの困難や問題に直面している。写真：リン・ダン

クアンナム省人民委員会は最近、計画投資局、財務局、天然資源・環境局、建設局、商工局、省税務局、ディエンバン町人民委員会を含む一連の機関と部署に対し、それぞれの機能と任務に基づき、企業の生産とビジネスプロセスにおけるいくつかの困難と問題を反映するためのディエンバン町ビジネス協会の勧告と提案の内容を研究するために、関係機関および部署と主導的に調整するよう要請した。

ディエンバン町商工会の反省によれば、以前は用地の整地状況に応じて段階的にプロジェクトに土地が割り当てられていたが、現在は管轄当局が承認したプロジェクトの各段階に基づいて土地が割り当てられており、移行区域のプロジェクトには適していないとのこと。

ディエンバン町商工会の報告によると、以前はすべての住宅建設投資プロジェクトが投資フェーズに分割されていなかった。そのため、現在、プロジェクトは土地の割り当てと賃貸借を行う前に、100%の用地明け渡しが完了するまで待たなければならない。実際、多くのプロジェクトでは、土地の割り当てに合意する前に、現地での住民移転の手配が必要となる。短期間で100%の用地明け渡しを実施することは不可能であり、現実的ではない。

そのため、ディエンバン町商工会は、町人民委員会が省人民委員会に、特に未完成のプロジェクトについてはこれまで通りケースバイケースで土地の割り当てを許可し、投資家が引き続きプロジェクトを完了させて使用に引き渡すことができる条件を整えるよう勧告することを提案した。

ディエンバン町商工会は、現在、インフラが100％完成しておらず、使用のために引き渡されていないいくつかのプロジェクトにおいて、土地使用権証明書が付与された土地区画の譲渡を受ける顧客への土地使用権証明書の譲渡および付与を省が停止していると報告した。

これは顧客の利益に直接影響し、多くの苦情、訴訟、紛争を引き起こしています。「同じプロジェクトで、同じブロック内に隣接する2つの土地があり、そのうち1つは顧客名義に移転されているため、自由に売買や譲渡が可能です。一方、残りの1つは、顧客が納税義務を履行し、投資家との譲渡契約を締結しているにもかかわらず、土地使用権証書の譲渡が認められていません」とディエンバン町商工会の代表は反省し、町人民委員会が省人民委員会に報告し、土地使用権証書が付与されたブロックの分割と譲渡を継続できるよう提案しました。

ディエンバン町商工会によると、現在、省の政策ではインフラ建設プロジェクトに対して土地使用権証明書を一括発行することは認められているものの、土地の分割・譲渡は認められていない。承認された計画に基づきインフラが100%完成した場合にのみ、土地の分割・譲渡が許可される。

「もし証明書が発行されても譲渡できない場合、投資家は証明書をどうするのでしょうか？銀行は住宅ローンを受け入れません。証明書が譲渡できないと融資は受けられないからです。一方、証明書を発行してもらうには、投資家は土地使用料を予算に組み入れなければなりません。資金はインフラ投資の予算に埋もれており、いつ資金が調達されるかは不明です」と、ディエンバン町商工会の代表は疑問を呈した。

そのため、ディエンバン町商工会は、ディエンバン町人民委員会が省人民委員会に報告し、インフラが基本的に完成したプロジェクトについてはレッドブックの発行と土地の分割と譲渡を許可するよう提案した。

さらに、この部署は、土地価格の決定、プロジェクトの技術的インフラの受け取りと引き渡し、建設資材の価格、土壌充填資材の不足、信用資本へのアクセスなどにおける困難と障害を取り除くよう地方当局に勧告した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html