C4 区画の 1/5000 スケールのゾーニング計画の調整により、 Novalandの Aqua City プロジェクトを含む多くの不動産プロジェクトの困難が解消されます。
ドンナイ省人民委員会は、ビエンホア市総合計画におけるC4区画の1/5000スケールのゾーニング計画に対する地域調整を承認する決定第1746/QD-UBND号を発行した。調整範囲はロンフン村とビエンホア市タムフック区の一部です。
この決定によれば、C4区画の予想人口規模は約14万人に増加するよう調整される。これを基に、当該地域の多くの技術指標や土地利用機能が、省の都市開発の方向性に合わせて調整されています。
土地利用規模と都市空間機能の調整
調整後、分譲地の総面積は1,500ヘクタールのままで、そのうち住宅用地が約60.87％（約911ヘクタール）、都市公共サービス用地が約11.54％、緑地が約12.34％、都市交通用地が15％以上を占めています。
注目すべき調整には、高層住宅用地面積の追加と低層住宅用地面積の削減が含まれます。ロンフン、ウォーターフロント、アクアシティ、クーラオフックフン市街地における商業サービス、教育、医療、緑地、公共事業などの機能エリアの位置と境界を調整する。社会住宅開発を優先するために、2 つの高層住宅用地を追加します。フオックフン島を通る橋のルートを調整中。
この決定により、専門機関の建築限界高さ協定に従い、当該区域内の建物の総最高建築高さも110メートルに調整される。そのうち、高層住宅地は15階から25階、低層住宅地は2階から6階です。
技術インフラに関しては、当該地域の道路網計画では道路幅が 12 ～ 22 メートルとなっています。公園や広場に1人当たり2.5㎡を目標に地下駐車場を配置する。建設基礎の技術的準備計画により、基礎の標高が最小限に抑えられ、排水が確保され、川沿いの景観が作り出されます。
電力供給は、ロンフン-フオックタン道路沿いの22kV幹線を通じて、容量2x63MVAのロンフン110kV変電所から確保されます。さらに、適切なプロジェクトのために、最大で地下 3 階までの公共地下スペースを機能エリアに建設し、技術インフラ、駐車場、商業センター、都市サービスなどを配置することを目標としています。
この決定は署名日から発効し、管轄当局および投資家がC4区画における都市開発プロセスの次のステップを実施するための法的根拠となります。調整されていない内容は、ドンナイ省人民委員会の2016年9月12日付決定第2916/QD-UBND号に従って引き続き実施されます。
都市の総合計画ゾーンC4。ビエンホアの面積は約1,500ヘクタールです。最近、この区画では、投資家はロンフン住宅地区プロジェクト、ドンナイウォーターフロント都市部、アクアシティ都市部、フックフン島の高級商業サービス都市部などのプロジェクトを実施しました...
しかし、一般計画および C4 ゾーニング計画の承認時点では、以前に承認されたプロジェクトの詳細計画文書 1/500 が完全に更新されておらず、すべてのレベルで計画に矛盾や相違が生じていました。その違いにより、多くのプロジェクトでは工事や事業を一時的に停止しなければなりませんでした。
したがって、上記の決定は、多くの企業の多くのプロジェクトを解決するための重要な法的措置です。次の計画レベルの同期を確保し、ロンフン、ウォーターフロント、アクアシティ、クーラオフックフンなどの都市エリアプロジェクトの詳細な計画調整1/500の完了への道を開きます...
ヴー・フォン
出典: https://baochinhphu.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-c4-go-vuong-cho-loat-du-an-102250530102954307.htm
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