ハノイ北東部への強力なキャッシュフロー

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首都の北東部地域にとって絶好の機会

9月18日に開催されたカンファレンス「2024年のベトナム不動産市場概況とビンズン省への注目」において、batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、不動産市場の反転局面が到来したことを裏付ける実データを引用しました。流動性は改善し、多くのセグメントへの関心が回復しています。

需要の改善だけでなく、不動産価格も上昇傾向にあります。batdongsan.com.vnによると、第3四半期には、特にフンイエン地区とハノイ地区を中心とした北部の低層住宅市場で新たな価格上昇の波が見られました。ハノイだけでも、ドンアン地区などの地区の地価は53～90%上昇しました。

実際、2024年初頭以降、投資家はハノイ北東部に焦点を移しており、そこには未開拓の潜在力がまだ多く残されています。ドンアン区は遅くとも2025年初頭までに区制化が進められており、この地域への注目度は高まっています。将来的には、ドンアン区は紅河北部地域におけるハイテク産業、サービス、金融、貿易、国際取引の中心地となり、ハノイ北部の発展を牽引する役割を担うことが計画されています。

不動産投資戦略研修の専門家であり、リッチ・インベストの創設者兼運営者であるリッチ・グエン氏は、特に今年の下半期におけるこの地域の潜在性を評価し、ドンアンは首都の北東の玄関口に位置し、北部の工業都市バクニンやノイバイ国際空港に隣接しているため、地理的に非常に有利な場所にあると語った。

年末市場は活況を呈しており、資金はハノイ北東部に流れている（写真1） — ドンアンは、今後キャッシュフローが集中する潜在的な市場であると考えられています。

ドンアン省は、その立地上の利点に加え、ニャットタン - ノイバイとハノイ - タイグエンの2本の高速道路、5本の国道（QL5、QL3と3B、QL23と23B）、ハノイの中心部につながる川に架かるニャットタン橋、タンロン橋、ドンチュー橋の3つの大きな橋を含む15の道路橋など、首都の中心部と北部および東北部を結ぶ重要な道路を多数所有しています。

「ドンアン地区は、その優位性と潜在力を踏まえ、ソクソン地区、メリン地区、ドンアン地区を含むハノイ北部の市域内に位置づけられるよう計画されています。特に、ドンアン地区は近代的な経済・金融の中心地、そして首都の文化・歴史の中心地となるでしょう」とリッチ・グエン氏は述べた。

特に、この市場の活況は、ハノイ市が推進してきた、あるいは現在も推進している一連の重要なインフラプロジェクトからも生まれています。中でも注目すべきは、タイホー地区と繋がるトゥーリエン橋の着工が2024年に予定されていることです。この象徴的な新橋は、ドンアンからハノイ中心部までの移動時間をわずか5分に短縮するだけでなく、北東部の不動産市場の価格上昇を強力に後押しするでしょう。

年末市場は活況を呈しており、資金はハノイ北東部に流れている（写真2） — 2024年末に着工予定のトゥリエン橋は、ドンアンの不動産価格上昇の強力なてことなるだろう。

「上記の潜在力すべてが今後も継続的に実現されれば、ドンアンは首都で最も同期した近代的な計画を備えた地区となるだろう」とリッチ・インベストの創設者は語った。

ビンホームズ・グローバル・ゲートという名の「磁石」

ドンアン地区が投資家の注目を集める要因となっているのは、インフラ整備の同期化に加え、不動産業界の大手企業による「巨大」プロジェクトの出現です。中でも特に目立っているのは、ビンホームズ・グローバルゲート超都市圏です。

最大385ヘクタールの規模を誇るVinhomes Global Gateは、国際クラスの物件から造られたハノイ北東ゲートウェイエリアの最後のメガシティプロジェクトです。

特に、世界トップ10に数えられる90ヘクタールの国立展示センターは、ビンホームズ・グローバル・ゲートをベトナムにおける万博のモデル都市へと変貌させる原動力となると考えられています。隣接する5つ星ホテル複合施設とAクラスオフィスビルと相まって、このプロジェクトは多くの起業家、企業、そして多国籍企業の参加を得て、投資誘致の中心地となるでしょう。

年末市場は活況を呈しており、資金はハノイ北東部に流れている（写真3） — 国立展示コンベンションセンターがビンホームズ・グローバル・ゲートに投資の可能性を開く

投資家は、観光客の魅力を高め、より長く滞在してもらうために、最大3.8ヘクタールの敷地と3ヘクタールの地下室を備えたグローバルグルメワールド・カリナリーセンターも建設しました。韓国、日本、インドネシア、ヨーロッパなど、世界中の美味しい料理が集まるこのグルメエリアは、ユニークなデザインの空間で完璧な味覚を体験する旅へと訪問者を誘い、世界各国の多様な食文化を探求します。