ファット・ダットのアストラル・シティ・プロジェクトが法的手続きを完了

[広告_1]

法的な「困難」は解決される

ファットダットは、ビンズオン省税務局の通知第6589/TB-CTBDU号および第6590/TB-CTBDU号に従って、アストラルシティプロジェクトの開発用地に対する財務義務を完了し、国家予算に支払われた金額は5110億ドンであると発表した。

このプロジェクトの面積は3.73ヘクタールで、以前はPhat Datの子会社であったSaigon - KL Real Estate Joint Stock Companyが投資しています。 2022年6月、ファットダットは取締役会決議を可決し、サイゴン-KL株をダンコイグループに譲渡しました。

ファットダットのアストラルシティプロジェクトが法的手続きを完了画像1 — アストラルシティプロジェクトの展望。

財務上の義務を履行した後、アストラルシティには将来のマンションの販売を開始するライセンスが付与され、ダン・コイは顧客と正式に販売契約を締結できるようになります。同時に、銀行が建設資金の支払いを継続できるように、対応するキャッシュフローを作成します。

Danh Khoiの情報によると、2023年第1四半期末までに、プロジェクトには顧客が預託に同意した製品が約1,500点あったという。規定に従って販売資格を得た場合、上記製品からのキャッシュフローは1兆5,000億～2兆VNDと推定されます。プロジェクトは現在加速中です。

同ユニットはまた、市場全体の困難さを背景に、ファットダット社がプロジェクトの法的手続きを完了させようと努力していることは、不動産業界全体にとって前向きなシグナルであり、流通ユニットの販売実施において重要な意義を持つと述べた。

ファットダットのアストラルシティプロジェクトが法的手続きを完了画像2 — アストラルシティプロジェクトは建設の進捗を加速させています。

ファットダットは新たな計画の準備を整えている

Phat Datの2022年度財務諸表によると、Danh Khoiの支払予定の負債総額は約3兆2,350億VNDである。ダン・コイ社は、アストラル・シティ・プロジェクトに関する財務義務を履行するため、ファット・ダット社に5110億ドンを前払いした。プロジェクトの法的地位から得られる肯定的なシグナルは、Danh Khoi のキャッシュフローを期待する根拠となり、Phat Dat の迅速な債務回収に役立ちます。

現在、ファットダットの総資産は22兆8,430億ベトナムドン、資本金は約9兆2,610億ベトナムドンです。 EverRich 2および3プロジェクトに関連する在庫と未払金の消去を考慮すると（実際には、これら2つのプロジェクトはパートナーから資金を譲渡および受け取り、「在庫」と「その他の短期未払金」を削減するための法的条件が満たされるのを待っているだけです）、Phat Datの実際の総資産は約17兆5,000億VNDと推定されます。このように、想定される資産と資本金では、レバレッジ比率「総負債／自己資本」は約0.88、「（短期借入金＋長期借入金）／自己資本」は0.38となり、不動産事業にとって安全な指標となります。

ファットダットのアストラルシティプロジェクトが法的手続きを完了画像3 — 出典：財務諸表、推定値

エバーリッチ2および3プロジェクトを除くと、ファットダットの記録された在庫価値は約7兆7,000億ドンで、ビンズオンタワー、トロピカーナ、セレニティ・フオックハイなどの注目すべきプロジェクトがあります。ビンズオンタワーマンションプロジェクトは4.5ヘクタールの面積をカバーしており、ファットダットは2023年に展開できると予想しています。このプロジェクトの総収益は13兆VNDと推定されています。

その他の貴重な資産としては、市第3区ファムゴックタック39番オフィスビルなどがあります。 HCMは「長期未完成資産」のセクションに計上され、BICIDI Real Estate Investment JSCの株式の49％は「合弁会社への投資」に計上されます。

顧客からの売掛金、売掛金前払金、その他の売掛金などの短期売掛金は、Danh Khoiからの売掛金を含めて合計約5,650億VNDです。

2023年1月に約9,000億ドンの債券を決済した後、ファットダットの総負債（短期+長期）は3兆5,000億ドンになると推定され、そのうち46％は発行済み債券であり、そのほとんどは2023年末に満期を迎えます。

ファットダットのアストラルシティプロジェクトが法的手続きを完了画像4 — 出典：財務諸表、総合

しかし、ファットダットの取締役会は、同社が事業のキャッシュフローと債権回収を監視し、2023年にビンズオンタワーとアストラルシティプロジェクトの開発により住宅分野に重点を置くように戦略を変更する計画があると述べた。ファットダットはまた、引き続きリソースのバランスを取り、綿密な調査を行い、州の法令や政策に従うことで、プロジェクトへの投資効率を確保し、市場の厳しい時期を乗り越えるために最大限の努力を続けています。

[広告2]
ソース