しかし、過去10年間、土地購入価格の95～98％を支払ったにもかかわらず、ジャンディエンサービス住宅地区プロジェクト（トランボン県ジャンディエンコミューンのA地区）の何百人もの顧客は、投資家から土地使用権証明書（レッドブック）を受け取っていないため、いまだにうんざりして待たされてきました。
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| ジャンディエン・サービス住宅地区プロジェクト（A地区）で土地を購入した数百人の顧客が、投資家からレッドブックが届くのをうんざりしながら待っている。写真：P.Tung |
ジャンディエンサービス住宅エリアプロジェクト（エリアA）は、LDG投資株式会社（LDG社）によって投資されています。
* 投資家は894冊の赤本を抵当に入れた
ジャンディエン住宅サービスエリアプロジェクト（A地区）は、2016年に94ヘクタール超の規模で投資承認決定を受けました。現在までに、プロジェクトの第1フェーズ（約41ヘクタール）では、投資家は基本的に建設工事を実施し、技術インフラを完成させました。同時に、商業センター（現在使用許可申請中）という社会インフラ1つの建設を完了しました。一方、第2フェーズ（46ヘクタール超）では、技術インフラはまだ完成していません。
プロジェクトの実施期間中、投資家は住民と複数の不動産取引契約を締結しましたが、土地使用権の譲渡義務を適切に履行しませんでした。これにより、プロジェクトで土地を購入した顧客に多大な不満が生じました。
ジャンディエン・サービス住宅地区プロジェクト（A地区）の土地購入者代表であるレ・チュオン・ソン氏は、数百人がこのプロジェクトで土地を購入しており、そのほとんどが投資家に土地価格の95～98%を支払ったにもかかわらず、まだレッドブックを受け取っていないと述べた。「10年以上も土地を購入していますが、レッドブックを受け取らず、家を建てることができていません。多くの人が、あまりにも長く待たされたために家を建てることができず、故郷に戻らざるを得ませんでした」とソン氏は憤慨した。
一方、このプロジェクトで土地を購入した顧客であるダン・スアン・クイン氏は、長い待ち時間の後、土地を購入するためにお金を費やしたにもかかわらず、レッドブックを受け取るまでの待ち時間が長すぎて非常に疲れたと述べました。現在、多くの顧客が望んでいるのは、投資家がレッドブックを人々に引き渡す手続きを迅速に完了させることです。
天然資源環境局のトラン・テ・ヴィン副局長によれば、プロジェクト実施中に、LDG社はレッドブックの要請を提出し、天然資源環境局は上記の土地区画に対して1,658冊のレッドブックに署名し発行したという。
投資家側では、LDG社の代表者が、発行済みの1,658件のレッドブックのうち、894件を信用機関に抵当権設定していると述べた。2023年6月までに298件のレッドブックの抵当権を解除し、残りの596件は依然として抵当権設定中である。
* できるだけ早くレッドブックの抵当権を解除する
最近、省人民委員会のジャンディエンサービス住宅地区プロジェクト（A地区）住民歓迎会において、LDG社のグエン・カイン・フン取締役会長は、顧客と政府機関に対し謝罪しました。フン会長は、プロジェクトは長期間にわたり実施されており、当社の願いは完成させ、顧客に土地と土地台帳を引き渡すことだと述べました。
| 計画投資局によると、ジャンディエン・サービス住宅地区プロジェクトはすでに期限切れとなっている。そのため、計画投資局はプロジェクトの実施期間を延長するために、投資家であるLDG社の投資能力を審査する予定である。同時に、投資家はプロジェクト実施期間の延長を検討する根拠として、プロジェクト実施保証金の供託手続きを行う必要がある。 |
洪氏は、銀行に抵当に入れられているすべての赤本を2023年に引き取って顧客に引き渡すことを約束し、同時に、延長された場合はプロジェクト投資を予定通りに完了することを約束した。
また、この住民との会合において、省人民委員会のヴォ・ヴァン・フィ副委員長は、LDG社に対し、顧客への約束内容を適切に実施するよう要請した。「銀行に担保としてレッドブックを差し入れているため、会社はできるだけ早く抵当を解除する必要がある」と、省人民委員会のヴォ・ヴァン・フィ副委員長は強調し、計画投資局に対し、投資家による預金手続きの実施を監視・促し、投資家の財務能力を評価し、プロジェクト全体の投資構造を規則に従って見直し、プロジェクト実施期間の延長の根拠とするよう要請した。投資家が手続きを完了した後、計画投資局はプロジェクト延長の手続きを行う。
天然資源環境局は、プロジェクトに関連する土地に関するすべての文書と法的手続きを検査および検討し、法的規制に従って抵当登録文書と投資家のレッドブックの公開を監視するものとします。
建設省は引き続き検査を実施し、LDG 社に対し、建設許可が与えられたサービス工事および技術インフラへの投資を速やかに完了するよう強く求めます。また、検査、処理、承認のために建設省に送付されるプロジェクト完了報告書を受け取ります。
ファム・トゥン
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