外国直接投資（FDI）の流入とインフラ開発に支えられ、住宅用および産業用不動産は今後も引き続き魅力的な投資分野となるでしょう。
2024年第2四半期、住宅不動産市場は依然として慎重に推移しています。経済の変動が激しく、購入希望者は様子見姿勢をとっています。投資家は市場のセンチメントを見極めるため、新たなプロジェクトを立ち上げ続けています。
例えば、マスターライズ・ホームズはハイフォンで7.2ヘクタールの住宅プロジェクトを、エコパークはゲアン省で1.3ヘクタールのプロジェクトを開始しました。ホーチミン市では、ガムダが第2四半期に212戸のタウンハウスを含む「ザ・メドウ」プロジェクトを開始しました。
同時に、ビンホームズは日本の野村證券と提携し、ビンホームズ・ロイヤルアイランド・プロジェクトの2つの分譲地を共同開発し、821戸の低層マンションを提供しています。リゾート物件では、VCREがNobu Hospitalityブランドと提携し、 ダナンで264戸の高級マンションを発売しました。
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| 専門家によると、ベトナムの産業用不動産には、まだ大きな発展の可能性があるという。 |
最近のサヴィルズの市場レポートによると、商業用不動産賃貸部門では、賃料の上昇とスペースの不足により、企業が市内中心部から移転しているという。
このうち、ハノイは2025年までに新規オフィススペースの48％が中心部または西湖などの新興都市エリアに位置すると予測しています。一方、ホーチミン市では、新たなグリーン認証開発プロジェクトにより、トゥーティエム地区への移行が進んでいます。
2024年第2四半期には、不動産市場でも大型M&Aが数多く成立しました。注目すべき例としては、キム・オアン・グループ（ベトナム）とNTT都市開発、住友林業、熊谷組（日本）が協力し、ビンズン省に50ヘクタールの住宅地「ザ・ワン・ワールド」を開発する計画が挙げられます。
あるいは、西日本鉄道（日本）がナムロングループ（ベトナム）から45.5ヘクタールのパラゴン・ダイ・フック・プロジェクトの株式25％を約2,600万ドルで取得した取引。
次に、トリポッド・テクノロジー・コーポレーションは、ソナデジ・チャウ・ドゥック社からバリア・ブンタウ省の18ヘクタールの工業用地を取得しました。
サヴィルズの副CEOであるトロイ・グリフィス氏は、2024年後半の市場を予測し、世界的な購買力の弱さ、地政学的緊張、インフレ圧力を背景に経済的課題は続く可能性があるものの、FDIと活発な国内インフラ投資が経済を押し上げるだろうとコメントした。
今後については、インフレ圧力の緩和と経済成長の鈍化に伴い、年後半には金利引き下げが見込まれる一方、地域の不動産市場は今後数四半期で徐々に回復すると予想されます。オフィス、小売、工業・物流などの商業用不動産セグメントは、引き続き投資額を牽引しています。
トロイ・グリフィス氏によると、産業用不動産セクターは、外国直接投資（FDI）の流入とインフラ開発に支えられ、安定した需要が見込まれる。これは、開発業者によるポートフォリオの拡大を促すだろう。
「例えば、ランソンに600ヘクタールの工業団地を建設中のVSIPや、ハナムに約10万平方メートルの既設工場と倉庫を導入しているガウNPインダストリアルなどだ」と彼は述べた。
以前、ダウトゥ新聞が主催した産業不動産フォーラム2024で講演したJLLベトナム・アジア太平洋の運輸・産業担当ディレクターのトム・オーバー氏も、ベトナムの産業不動産市場には依然として大きな発展の可能性があると述べました。
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| JLLベトナム・アジア太平洋地域運輸・産業部門ディレクター、トム・オーバー氏。 |
トム・オーバー氏は、2023年にはGDP成長率が低く、輸出が13%減少したにもかかわらず、依然として停電が発生し、一部の工業団地に影響を与えたと述べた。しかし現在、ベトナムのGDPは再び成長し、2024年の最初の6ヶ月間で輸出は15%増加する見込みだ。外国投資の面では、ベトナムは依然として地域において優れた国の一つである。
特に、ベトナム、タイ、マレーシアの3カ国は多くの投資家に選ばれています。その中でも、ベトナムは最も多くの投資機会を提供している国です。しかし、投資家へのインセンティブが明確であること、ライセンスや労働力の豊富さから、タイとマレーシアを選ぶ投資家もいます。しかし、この専門家は依然としてベトナムの発展を確信しています。
「発展の機会は数多くあります。JLLの調査データによると、ベトナム市場は大きく発展しており、特に多額の資金が流入しています。私たちのメッセージは、道のりはまだ長く、私たちはまだその始まりに過ぎないということです」とトム・オーバー氏は強調しました。
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