ユーロウィンドウ・ホールディングスは、不動産事業の困難を克服するために政府に4つの解決策を提案した。

5月24日午後、ファム・ミン・チン首相は政府本部で政府常任委員会の会議を主宰し、各省庁、支部、複数の大企業の代表者らと協力し、不動産市場の状況について協議した。 Eurowindow Holding は、この会議でアイデアを提案する 10 社のビジネス代表者の 1 社に選ばれたことを光栄に思います。

Việt Nam•26/05/2025

ファム・ミン・チン首相は、不動産市場状況に関する政府常任委員会の会議を主宰した。

会議で講演したユーロウィンドウ・ホールディングスの取締役会副会長兼ユーロウィンドウのゼネラル・ディレクターであるグエン・カイン・ホン氏は、不動産事業の困難を指摘し、困難を克服するための4つの重要な解決策を提案した。

一部のリゾート不動産プロジェクトにおける「居住ユニットを形成しない住宅地」の種類に関連して長年続いている法的問題について、グエン・カイン・ホン氏は次のように強調した。「国会は決議170/2024/QH15を公布し、政府は2025年4月1日から政令76/2025を公布したが、現行の規制は依然として企業や人々にとっての障害を取り除くのに十分明確ではない。」

洪氏は、現在凍結している市場を解放し、投資家の信頼を回復するために、国会と政府がリゾート不動産プロジェクトにおける「長期居住用地」の形成を許可することを検討するよう提案した。

ユーロウィンドウ・ホールディング取締役会副会長兼ユーロウィンドウ総裁のグエン・カイン・ホン氏は、2025年5月24日にファム・ミン・チン首相が議長を務める政府常任委員会の作業部会で演説した。

グエン・カイン・ホン氏は、用地取得費に関する規制の調整を提案し、次のように述べた。「ユーロウィンドウ・ホールディングスを含む多くの不動産企業が、地元のプロジェクト管理委員会を通じて用地取得費の支払いを完了している。」しかし、現在の規制によれば、この金額は国の資本とみなされ、プロジェクトは再度オークションにかけられることになる。グエン・カイン・ホン氏は、これは「不合理であり、投資家にとって大きな障害となっている」と述べた。企業代表らは、混雑や不必要な投資コストの増加を避けるため、土地整地料を支払ったケースを競売規制から除外する新たなガイドラインを首相と国会が早急に発行するよう提言した。

上記の 2 つの勧告に加えて、ユーロウィンドウホールディングの代表者は、発注メカニズムに従って移住住宅の引き渡しを促進する必要性についても言及しました。ユーロウィンドウ・ホールディングの取締役会副会長は次のように述べています。「ユーロウィンドウ・ホールディングをはじめとする多くの企業は、移住者向け商業住宅の『発注』という試験的メカニズムに基づき、数千戸のアパートを供給してきました。しかし、過去4年間、建設・完成したアパートの引き渡しが滞り、企業の資金が長期にわたって滞留し、流動性と財務効率に深刻な影響を与えています。」

現在の問題は、人々が住宅を受け取れない場合にハノイ市が買い戻しをどのように処理するかについての明確な仕組みがないため、企業が資本を回収し、財務売上を維持するのが非常に困難になっていることです。ハノイ市も政府に試験的制度の終了許可を求めたが、旧制度の影響は完全には解決されていない。

ユーロウィンドウ・ホールディングの幹部は、「首相はハノイ人民委員会に対し、発注された住宅基金を速やかに買い戻し、企業と締結した契約の責任を確保するよう指示する」ことを提案した。首相は、この問題の解決は企業と社会の無駄を避けるために極めて重要であると強調した。

最後に、土地使用料の決定にも欠陥があります。ホン氏は、剰余金方式に従って開発収益を決定する際の移転価格上昇の年間変動は、政令71/2024/ND-CPで規定されていると述べた。現在、各地方自治体では、過去3年間の住宅・建築資材の消費者物価指数の平均を使用しています。一方、この価格指数の構成要素には、電気、水道、燃料、家賃などが含まれます。したがって、この指数は不動産の譲渡価格の変動を判断するのには適していません。この指標に従って譲渡価格の上昇を算定すると、土地使用料の増加につながり、市場での土地価格の不安定化を招き、企業に損害を与えている。

ユーロウィンドウ・ホールディングの代表者は、不動産消費者物価指数は年間の不動産譲渡における平均価格変動のみで構成すべきだと提案した。類似資産の価格は、法令71/2024/ND-CPに規定されている優先順位ではなく、取引時間、類似不動産の所在地、およびこれらの要素に基づいて総合された類似要素を基準として、適切な比較価格を算定する必要があります。

会議の最後に、ファム・ミン・チン首相は企業の実態に基づいた具体的な提言を認め、各省庁と地方支部に対し、企業のボトルネックを取り除き、不動産市場の活性化を図り、より透明性と効率性の高い運営に向けて取り組むための解決策を検討するよう要請した。

出典: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san