新規供給が限られており、投入コストが高いことから、ホーチミン市とその周辺地域のアパート価格は急騰している。
ポユエン工場の労働者であるグエン・ティ・タンさん（40歳）は、2000年にホーチミン市にやって来た。タンさんによると、当初、彼女の基本給は月50万ドン以上で、そのほぼ半分を家族のために仕送りし、残りは食費と家賃に充てていたという。
家賃を節約するため、彼女は同僚とルームシェアをすることにしました。部屋は粗末な造りで、壁と屋根はトタン板だったので、日差しは暑く、雨は雨漏りがしました。床はいつも湿っぽく、空間は蒸し暑かったです…。きちんとした住まいに住みたいという思いは常にありましたが、最初の貯金ができるまでには10年近くかかり、兄弟たちは卒業し、仕送りも徐々に減っていきました。
タンさんは、現在の月収が1200万ドンを超えていると話した。家を買うための資金を捻出するためには、できる限り貯金をしなければならなかったが、持ち家を持つという夢はまだ遠い。というのも、分割払いでアパートを購入するには頭金が必要だったからだ。当時、頭金は約2億ドンで、彼女にはお金が全くなかった。しかし、その金額を貯めると、頭金は倍になった。
「4億ドンを貯めたときには、低所得者向けの住宅をどこで見つければいいのか分かりませんでした」とタンさんは語り、商業住宅プロジェクトもいくつか調べたが、このタイプの住宅では月給のすべてを銀行の利息の支払いに使わなければならず、子供を育てるお金が残らなかったと付け加えた。
タンさんのようなケースは、ホーチミン市の出稼ぎ労働者によく見られる。彼らは何十年も貯蓄してきたが、マンション価格が一次市場と二次市場の両方で上昇し続けているため、定住の夢は依然として実現していない。
例えば、マイチトー通り（トゥドゥック市）のプロジェクトでは、第一期分が1平方メートルあたり1億4,600万～1億5,500万ドンで販売開始されました。この価格は、同エリアの既存プロジェクトよりも15～20%高い価格です。
それほど遠くない場所では、トゥ・ティエム区（トゥ・ドゥック市）のプロジェクトでもフェーズIIが販売開始され、価格は1平方メートルあたり約2億5000万ドンで、昨年末のフェーズIと比べて36％上昇した。
同様に、旧9区エリア（トゥドゥック市）の別のプロジェクトも再開が予定されており、予想価格は1平方メートルあたり9,000万～1億ドンで、以前より約25％高くなる見込みだ。
中価格帯のセグメントでは、過去に販売実績があった一部のプロジェクトも価格調整を行っています。例えば、フィアト・アップタウン・プロジェクト（トゥドゥック市）は、1㎡あたり約5,000万ドンで販売されており、これは以前より200万ドン/㎡値上がりしています。ニャーベ区とビンチャン区のプロジェクトも、販売価格を以前の4,500万～5,000万ドン/㎡から4,700万～5,500万ドン/㎡に調整しました。
現在、市場における商業住宅の供給は主に中価格帯および高級住宅に集中しており、低所得者、労働者、移民労働者にとってアクセスが困難であることは容易に理解できます。一方、社会住宅は深刻な不足に陥っています。
住宅価格が継続的に上昇している理由について、投資家たちは、多くの人々がハノイやホーチミン市などの大都市に居住・就労目的で移住しており、住宅需要が非常に高いためだと説明しています。そのため、マンションの土地価格は下落するどころか、上昇する一方です。さらに、マンションセグメントは流動性が高いため、多くの人々から求められています。
「投資家は住宅購入をためらうべきではありません。ニーズと機会があれば、すぐに決断すべきです。マンション投資の可能性はますます高まっています」と、ホーチミン市の投資家であるドゥオン氏は述べた。
サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、需給要因に加え、不動産市場における供給不足が住宅価格の継続的な上昇を引き起こしていると述べています。同氏によると、依然として多くのプロジェクトが法的問題の解決に困難を抱えており、実施に至っていないとのことです。さらに、土地資金とプロジェクト開発コストの問題も、セグメントを問わず住宅価格の下落を困難にしています。
「多くの投資家は、投入コストの上昇により価格を引き下げることができず、高値で売却せざるを得ません。しかし、プロジェクト開発者は市場流動性も考慮する必要があります。価格が上昇すると、売却が困難になり、取引に影響が出るからです」とクオン氏は述べた。
専門家によると、改正土地法、改正住宅法、改正不動産業法によって、全国約1,000件のプロジェクトに対する法的障害が取り除かれ、資本や信用を得るためのより好ましい条件が整うとの期待が高まっている。
しかし、2024年から2026年にかけて、ホーチミン市では20億～40億ドンの価格帯のマンションがますます不足し、供給は主に50億～100億ドン/戸のセグメントに集中するでしょう。住宅購入者は、より手頃な価格で購入するために、 ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣地域のプロジェクトに切り替えるべきです。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html
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