サヴィルズのデータによると、マンション部門では、新規供給戸数が前年同期比86%減の1,980戸となり、そのうち第2四半期の供給戸数はわずか19%でした。グレードAの新規供給戸数はゼロで、グレードCが市場の77%を占めました。プライマリー供給戸数は6,700戸で、前年同期比59%減となりました。グレードCが45%、グレードBが35%、グレードAが20%を占めました。
平均販売価格は1平方メートルあたり1億2,500万ドンで、グレードAとグレードBの高価格在庫により前年比44％上昇した。
サヴィルズ・ホーチミンのリサーチ＆S22M部門の副部長、ジャン・フイン氏は、現在のアパートの価格差は都市住民の平均収入の約30倍だとコメントした。
「ホーチミン市の世帯平均収入は月収約1500万ドンに過ぎません。一方、新築物件のアパートの平均価格は現在55億～60億ドンです」とサヴィルズの専門家は述べています。
月収1500万ドンのホーチミン市住民は、家を購入するのに数十年を費やさなければなりません。
ジャン・フイン氏は、この収入レベルで、人々が毎月40～50％を貯蓄できたとしても、融資を利用したり親族からの援助がない場合は、家を購入できるようになるまで数十年かかるだろうと分析した。
「現状では、平均的な収入だけでホーチミン市で家を購入するのは非常に困難です。平均的なアパートを購入するには、相当な高収入に加え、それなりの資金力が必要です」とジャン氏は述べた。
サヴィルズの調査によると、今年上半期のマンション販売戸数は1,170戸で、前年同期比90%減となった。第2四半期の取引件数は300件を超えた。上半期の吸収率は17%で、前年同期比56ポイント減となった。そのうち、Cクラスは購入者を多く集め、販売全体の62%を占めた。50億ドン以下のマンションの製品ラインは、多くの購入者のニーズを満たした。
ヴィラ・タウンハウス分野では、資金調達の難しさ、空き地の少なさ、法的手続きの複雑さなどの理由から、2023年上半期に新規プロジェクトは記録されませんでした。
しかし、2023年上半期の吸収率は15%と、10年ぶりの低水準となり、前年同期比57ポイント低下しました。また、2023年上半期の取引件数はわずか158件で、前年同期比74%減少しました。
「買い手の慎重な姿勢が引き続き市場の流動性を圧迫している。しかし、不動産、金融政策、インフラ投資に関する具体的なメカニズムのおかげで、見通しは改善するだろう」とトロイ・グリフィス氏は予測した。
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