DNVN - 旧正月後、 ハノイとホーチミン市の不動産市場では、マンション価格が下落傾向にあり、明るい兆候が見られた。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2025年2月前半のハノイのマンション平均価格は6,200万VND/m²に達し、2025年1月の6,300万VND/m²と比較してわずかに下落しました。 ホーチミン市でも、マンションの販売価格は6,000万VND/m²から5,700万VND/m²に下落しました。
Batdongsan.com.vnの専門家によると、主にアパートや戸建て住宅に注目する不動産購入者は、価格が適正水準に落ち着くことを期待し、供給が潤沢になるのを待っている。投資家もまた、投資チャネルや投資地域を検討している。世界市場の複雑な動向は国内経済にリスクと機会の両方をもたらす可能性があり、投資家はより慎重になっている。
価格の低迷にもかかわらず、市場は流動性を向上させるためのより強力な推進力を必要としています。旧正月以降、売買、賃貸、不動産検索の掲載件数はいずれも増加しましたが、多くの実需家は依然として様子見姿勢で、供給が潤沢になり価格が適正水準に下がることを期待しています。投資家もまた、世界市場の予測不可能な変動を背景に、投資チャネルや投資対象の選択においてより慎重になっています。
Batdongsan.com.vnによれば、旧正月以降、ハノイとホーチミン市のアパート価格は下落傾向にあるという。
2024年末に開催されたベトナム不動産カンファレンス（VRES）で、Batdongsan.com.vnの副社長であるNguyen Quoc Anh氏が、平均給与と住宅価格の推移について比較の視点を語ったことを思い出してください。
2004年、7x世代の個人が60㎡のマンションを6億VNDで購入する場合、金利7.4%という条件下では約31.3年分の収入が必要でした。2014年には、8x世代が同様のマンションを購入するのに22.7年分の収入が必要となり、価格は15億VNDに上昇しましたが、金利は6%に低下しました。
2024年には、動員金利が4.5％まで下がり続けたにもかかわらず、90代世代が30億ドン相当のマンションを所有するには25.8年分の収入が必要になる。
金利や必要収入年数は時間の経過とともに調整されてきましたが、一般的に、若者にとって住宅所有の夢は依然として難しい問題です。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏によると、居住目的で住宅を購入する人にとって、購入時期よりも重要なのは、しっかりとした資金計画を立てることです。彼は、購入者は住宅価格の少なくとも30～40%を自己資金で用意しておくことを推奨しています。住宅購入のために借り入れを行う際に経済的プレッシャーを回避するには、今後3～5年間の安定したキャッシュフローを確保する必要があります。十分な資金力がない場合、どんな費用をかけてでも住宅を購入するのではなく、賃貸住宅を検討すべきです。
マンション価格の下落は明るい兆候ですが、この傾向が持続可能かどうかは、まだ時間をかけて見守る必要があります。不安定な市場環境下では、住宅購入者は購入を決定する前に慎重に検討する必要があります。
ミン・トゥ
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850
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