ハノイのマンション価格は近年、継続的に新たな価格水準を更新しています。2024年第1四半期時点で、平均価格は1平方メートルあたり5,900万ドンに達し、21四半期連続で上昇しました。
国家通貨政策諮問委員会の委員であるレ・スアン・ギア博士によると、ハノイのマンション市場は需要と供給の不均衡に陥っており、「バブル」現象を引き起こすリスクがあるという。
ハノイの多くのプロジェクトが力強い成長を記録し、いくつかのプロジェクトでは30％以上増加し、価格が1平方メートルあたり1億ドン以上に達したという事実を挙げ、ギア氏は、これは警告が必要な問題であり、そうでなければアパート部門は遅かれ早かれ制御不能になるだろうと述べた。
「マンション市場は『バブル』の兆候を見せ始めていると警告してきましたが、それが現実になるかもしれません。ある日、供給がなくなり需要が増加し続けると、需要と供給の曲線は平行になり、交わらなくなります。家を所有していて売却できるにもかかわらず、価格がさらに上昇すると予想して買いだめし、売却せずにいる人がいる一方で、需要は増加し続けているという状況さえあります」とギア氏は述べた。
最近、ハノイのマンション価格は高騰を続けています。（イラスト写真：ミン・ドゥック）
ダット・サン・ノース社のヴー・クオン・クエット総裁は次のように分析しています。「2023年第4四半期には、ハノイのマンションプロジェクトの価格は5～7%上昇しました。その後、2024年第1四半期には6～8%上昇しました。直近2四半期だけでも、ハノイのマンション市場は10～12%上昇しました。」
「不動産市場が低迷する中で、ハノイのアパート価格が高騰しているのは奇妙な現象だ」とクエット氏は強調した。
クイエ氏によると、マンション価格が高騰しすぎると人々の購買力を超え、投機筋が集まるようになる。しばらくすると、投資家や投機筋は損切りをしようとし、市場全体のリスクにつながる。
住宅「バブル」は、価格が実質価値に比べて過度に上昇すると発生します。この現象は、不動産の需要が急増する一方で供給が限られていることから生じます。投機家は好機と捉え、利益を得るために市場に殺到し、需要をさらに押し上げます。
バブルは崩壊して初めて止まります。つまり、需要が減少または停滞し、資産価格が急落し、市場が崩壊するのです。
経済学者で准教授のディン・チョン・ティン博士も同様の見解を示し、ハノイのマンション価格が最近30～40%急騰しており、販売開始を控えている多くの投資家も販売価格の引き上げを計画していると指摘した。ティン博士は、これが市場で起こっている住宅危機を悪化させると警告した。
ティン氏は、管理機関は法的なボトルネックを徹底的に排除し、市場に流通する商品数を増やし、競争を促進する必要があると提言した。「社会住宅と低価格住宅は、現在の危機を打開するための重要な解決策です」とティン氏は述べた。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥー・ハン氏によると、アパートメント部門にはちょっとした熱狂があるという。
ハン氏によると、マンションの供給は依然として不足している。第1四半期の市場全体の一次供給戸数は12,928戸で、前四半期比9%増、前年同期比34%減となった。マンションの供給が長期にわたって低水準で推移する一方で、需要面では、長年蓄積されてきた住宅購入需要に加え、投資家からの新たな需要も市場を支えている。
最近、 建設省はハノイ市人民委員会に、不動産取引、特に異常な価格上昇の兆候が見られるマンションの検査と審査を要請した。
これにより、価格高騰、価格操作、投機、不動産業法違反（ある場合）などの行為を是正し、対処するための措置が講じられます。
文書には「建設省はハノイ市人民委員会に対し、上記の内容を効果的に指導することに注力し、4月20日までに建設省に報告書を提出するよう要請する」と記されている。
建設省によると、不動産市場は改善の兆しを見せている。しかしながら、最近、一部の地域、プロジェクト、マンションにおいて、マンションや戸建て住宅の価格が異常に高騰しているという報道があり、価格高騰、価格操作、投機といった現象が見られる。
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