郊外の土地価格が信じられないほど上昇し、農民は瞬く間に「地主」になる

（CLO）過去20年間、ハノイ郊外のホアイドゥック、ダンフオン、ドンアイン、ジャーラムといった地区の地価は急騰し、かつて農民だった人々が一躍億万長者になった。

農地から住宅地へ、農家は突然億万長者になる

都市化の過程で、ハノイ郊外地区は急速にその様相を変え、かつての水田地帯だった場所が今では住宅地となり、数十、数百もの高層ビルが密集して建っている。

VNH氏（ハノイ市ホアイドゥック区キムチュンコミューン）は次のように述べました。「約20年前、この地域は主に農家の田んぼでした。しかし、現在では住宅地へと転換され、高層マンションや高級住宅地が建設されるケースがほとんどです。」

H氏によると、ホアイドゥックの土地価格は日々、月ごとに上昇しているという。20年前、ホアイドゥックの土地価格は非常に安く、水田は1平方メートルあたり数十万ドン、最高でも数百万ドン、国道32号線付近では800万～900万ドン/平方メートルだった。しかし、現在では土地価格が急騰し、場所によって8,000万～2億ドン/平方メートルの範囲となっている。主要道路沿いの角地でさえ、3億～3億5,000万ドン/平方メートルに達することもある。

沿岸地域の土地の価格が急騰し、農民たちは瞬く間に億万長者になった。 — 過去20年間、ハノイ郊外のホアイドゥック、ダンフオン、ドンアン、ジャーラムなどの地区では地価が急上昇している。（写真：ST）

そのため、かつては数百、数千平方メートルの安価な田んぼを所有していた「元来の」キム・チョン村民たちは、今では莫大な財産を手にしている。

H氏はこう述べた。「2024年だけでも、年初は価格が一変しますが、年末には価格が一変します。例えば、ライサ村の奥まった路地にある35㎡の土地は、年初には24億ドン（1㎡あたり6,800万ドン）でしたが、年末には5億ドン（1㎡あたり29億ドン）上昇し、約8,280万ドン（1㎡あたり）になりました。」

「村人の多くは、お金がたくさんある時はたくさん売り、少ない時は少し売ります。まず家を改築し、それから車を買い、子供たちを留学させるんです」とHさんは言いました。

現在、Hさんのご家族は、宅地化されている約1,000平方メートルの土地を所有しています。毎日のように、土地仲介業者が大量に買い付けに来ますが、土地価格がまだ上昇傾向にあり、今売れば損をする可能性があるため、Hさんは断っています。

一方、トゥー・ゴックさん（ドンアン県ハイボイ町）は次のように語った。「30年前、彼女の夢はハノイの都心に家を持つことでした。たとえ小さな家でも、子どもたちが勉強するには便利でした。」

当時、彼女は家と土地をすべて売却したとしても、都心部に家を買うことはまだ難しいかもしれないと考えていました。しかし、近年ドンアン地区の土地価格は急騰し、彼女の家族の生活は一変しました。

「以前は都心部に家を持つことを夢見ていましたが、今はもう必要ありません。ハイボイから市内へのアクセスも近く、土地も家も風通しが良く、都心のような混雑に悩まされることもありません」とゴックさんは語った。

郊外の地価が都心部の価格と同等になるなんて、想像もできない話だ

わずか1年で、ハノイ郊外の多くの地区の土地価格は急騰し、多くの地域では最大90%上昇しました。batdongsan.com.vnのレポートによると、2023年第1四半期と比較して、ホアイドゥック区の土地価格は平均5,500万ドン/m²から1億ドン/m²へと81%という驚異的な上昇を記録しました。ホアイドゥック区だけでも、土地価格はハノイの多くの都心部と同等であり、20年前には想像もできなかったことです。

沿岸地域の土地価格は劇的に上昇し、農民は瞬く間に億万長者になった。 — わずか1年で、ハノイ郊外の多くの地区の地価は急騰し、場所によっては90%も上昇した。（写真：ST）

ドンアン地区では、土地価格が4,100万VND/m2から6,300万VND/m2へと53%上昇しました。タンオアイ地区でも、2,100万VND/m2から4,000万VND/m2へと90%の大幅な上昇を記録しました。

全般的に、北部全域の土地価格は平均2,700万VND/m2から4,600万VND/m2へと大幅に上昇した。

この異常事態について、Batdongsan.com.vnが不動産仲介業者500社以上を対象に実施した調査データによると、仲介業者の38%が、オークションの土地価格が異常に高騰しているのは、FOMOと投機によるものだと回答した。29%は法律の変更が価格を押し上げたと述べ、21%は利益団体が郊外の土地価格をつり上げていると答えた。

北部では、土地価格に加え、民間住宅価格にも顕著な変動が見られます。具体的には、民間住宅価格は2021年第1四半期の9,500万VND/m2から2024年第3四半期には1億7,300万VND/m2へと上昇しました。一方、同時期に北部の土地価格は2,700万VND/m2から4,600万VND/m2へと上昇しました。

Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、長期的にはハノイ郊外の土地価格は上昇を続け、取引が再び活発化する可能性があると予測しています。不動産価格は、インフラ整備、経済成長、人々の所得といった他の要因にも左右されます。そのため、経済成長が著しい地域では、これらの地域の土地は依然として持続的に成長するでしょう。

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出典: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html