住宅地価格が高騰し、取引が急減

One Mount Groupの市場調査・顧客インサイトセンターによると、2025年第3四半期の住宅不動産取引量は前四半期に比べて大幅に減少しました。

具体的には、2025年第3四半期の住宅地取引件数は前四半期比で大幅に減少し、約6,100件となり、前四半期比35%減となりました。2025年の四半期平均取引件数は2023年と同水準に戻りました。

毎年、取引 宅地 住宅価格も39%下落しました。ワンマウントグループによると、この下落は主に価格上昇が続いていることによるもので、2025年には前年比平均28%の上昇が見込まれ、このタイプの物件は購入者にとってますます入手困難になっています。

特に第3四半期には、住宅地からマンションへのシフトがますます顕著になりました。これは主に2つの理由によるものです。第一に、この変化は住宅購入者、特に若年層の嗜好の変化を明確に示しています。新世代の購入者は、以前の世代のように土地の所有権の価値を重視するのではなく、近代的な居住空間、設備の整った公共施設、セキュリティ、そして専門的な管理を重視しています。

さらに、マンション価格（一級・二級）は近年大幅に上昇（年間約 20%）していますが、住宅の合計価格は依然としてマンション価格の 2.1 倍となっています。

さらに、投資家や銀行からの柔軟な金融ローンパッケージにより、自己資金の少ない住宅購入者もアクセスしやすくなり、このセグメントの流動性の向上に貢献しています。

また、ワンマウントグループによれば、12の区では人口が多いという。 住宅不動産取引 最も多くの取引件数があるのは、 ハノイ市東部の4区、ハノイ市西部の3区、そして中心部・都心部の5区です。これらの区の取引件数は、ハノイ市全体の取引件数の約50%を占めています。

東部では、ボー・デ区とロン・ビエン区がそれぞれ約400件と約360件の取引件数に達し、市場で最も高い売上高を記録しました。これは、これらの地域が第3四半期に建設が開始され、生活アメニティが整備されるインフラプロジェクトから直接恩恵を受ける地域であるためです。

西部では、Yen Nghia 地区と Ha Dong 地区が最も多くの取引を記録しました。これらの地区は価格が手頃で、その地域の交通を促進するプロジェクトの恩恵を受けているためです。

都心部および都心部の各区では、都市中心部の土地を所有することへの心理的な好調と実質的な住宅需要の高さによる好調な需要の恩恵を受け、好調な売上を記録しました。

ワンマウントグループは、2026年の住宅市場を予測し、取引は回復し、2025年に比べてわずかに9％増加すると予想していると述べた。

出典: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html